KIVÁLÓ LOKÁCIÓ ÉS ALAPRAJZ, PANORÁMA, ERKÉLY, FELSZÍNI KOCSIBEÁLLÓ

A II., kerület méltán népszerű, közkedvelt, csendes, mégis frekventált részén kínálom vételre ezt az I. emeleti, kiváló elrendezésű, világos, 53 m2-es, bőséges tárolóhellyel rendelkező, 2 különnyíló szobás, felújítandó állapotú, kedves kis lakást, melyhez 11 m2-es, a budai hegyekre néző, oldalról és felülről is fedett, intim loggia, illetve a pinceszinten 2 m2-es tárolóhelyiség és felszíni kocsibeálló tartozik.

Az 1012 m2-es telken álló ház 1969-ben épült, jó állapotú és 6 lakásból áll. Az épület és a kert folyamatosan karbantartott, a közösségi terek tiszták és rendezettek. A ház csendes.

A lakás fűtéséről az ablakok alatt elhelyezett konvektorok gondoskodnak, míg a meleg vizet gáz vízmelegítő biztosítja. Az ingatlanban néhány éve, illetve pár hete történt részleges felújítás, mely a teljes festést és az ablakok cseréjét foglalta magában.

Az épületbe kódos beléptetőrendszerrel jutunk, dupla kétszárnyas bejárati ajtón keresztül. Ez a megoldás télen védi a házat a hideg ellen, ugyanakkor a mindkét oldalon teljesen kitárható kétszárnyas ajtóknak köszönhetően a nagyobb bútorok ki- és beszállítása könnyedén és kényelmesen megoldható.

A bejárati ajtón belépve tágas előszoba fogad bennünket, melyből szinte az összes helyiség nyílik: balra a konyha, illetve a gardróbhelyiségen át a fürdőszoba és a háló, szemben a nappali, jobbra a speiz, a wc és egy kis polcos tároló.

A szobák különnyílóak, teljesen szeparáltak. Ablakaik redőnnyel felszereltek és a kertre néznek. A nappaliból léphetünk ki a 11 m2-es, oldalról és felülről is védett loggiára, melyről a fák lombjai felett a János hegyre nyílik kis panoráma. A hálóban a plafonig épített szekrény szinte észrevétlenül simul a térbe.

A konyha hűtőszekrénnyel és szabadonálló gáztúzhellyel felszerelt. Mérete alapján kényelmesen elfér benne egy asztal is két székkel, illetve további tárolópolcok. A munkapult kialakítását az ételkészítés fázisaihoz (előkészítés, mosás/mosogatás, feldolgozás/tálalás, főzés) igazította a tulajdonos, így a konyhai munkavégzés praktikus és kényelmes. Nagyméretű, zöldre néző ablakának köszönhetően a helyiség világos.

A fürdőszobában a tér kihasználtsága praktikus és maximális. Helyet kapott benne a kád, a mosdó, a mosógép, a szárítógép, a falon elhelyezett nyitott polcokon pedg a napi eszközök tárolására van lehetőség. Itt kapott helyet a melegvizet szolgáltató gáz vízmelegítő berendezés is. Az ablaknak köszönhetően a helyiség szellőzése tökéletesen megoldott.

A toalett szeparált és kis kézmosóval rendelkezik.

Az előszoba tágas, minden szeglete praktikusan kihasznált. A fürdőhöz vezető átjáróban kialakított, plafonig épített szekrényekben a tárolási feladatok nagy része könnyedén megoldható, meghagyva a szobák tágasságát.

A speiz polcozott, bőséges tárolóhelyet kínál a háztartási eszközöknek és a főzési alapanyagoknak.

Méretek:

Nappali – 16,69 m2
Háló – 11,15 m2
Konyha – 8,17 m2
Fürdőszoba – 3,61 m2
Előszoba 8,94 m2
Wc – 1,11 m2
Speiz – 0,7 m2
Gardrób – 2,34
Erkély - 11 m2

A lakás REZSIJE ALACSONY, bőven a rezsikereten belül van. Közös költséggel és a közműdíjakkal együtt, egy főre vetítve - fogyasztástól függően – 28-30.000,- Ft/hó összegű és az alábbiak szerint alakul:

Közös ktg.: 9.500,- Ft/hó, mely a VÍZHASZNÁLAT, a szemétszállítás, a közös területek világításának díját foglalja magában.
Villany: 5.200,- Ft/hó átalány,
Gáz: 11.250,- Ft/hó átalány.

Összefoglalva a fentieket: átgondolt és kiváló alaprajzú, sok tárolóhellyel bíró, világos, 2 különnyíló szobás, 11 m2-es loggiás lakást kínálok vételre a II. kerület egyik legkeresettebb részén, felszíni kocsibeállóval és pinceszinti tárolóval, melyet a vételár magában foglal. A lakás minden tere tágas, igazi otthon érzése van az embernek, amint belép az ajtón. A Pasaréti út pár percnyire van, ahol a tömegközlekedési eszközök (villamos, busz) könnyedén elérhetőek.

Elhelyezkedésének köszönhetően a lakás KIVÁLÓ VÁLASZTÁS és KEDVES OTTHONA lehet egyedülállóknak, vagy fiatal párok számára első lakásként, de befektetőknek is, hiszen a lokáció kiváló, az ingatlan az értékét várhatóan a jövőben is tartani fogja, könnyen, gyorsan kiadható, ezzel folyamatos, biztos bevételt biztosít a tulajdonosának.

Az ingatlan tehermentes, 2-3 hónapos határidővel költözhető. Irányára: 92.5 millió forint.

Ingatlana eladásában örömmel működöm együtt személyre szabott szerződéssel, ügyfélképviselettel, jogi és ingyenes hitelközvetítői háttérrel.

Megtisztelő hívását hétvégén is szívesen fogadom.