Ingatlanosok kérem ne hívjanak!

Eladó egy 104 m²-es (plusz 6 m² erkély), magasföldszinti téglalakás Budapest II. kerületében, a frekventált, kiválóan megközelíthető, zöld fákkal övezett Hűvösvölgyi úton, egy három épületből álló, 54 éve épült társasházban. Hűvösvölgy ezen része a főváros egyik legélhetőbb, prémium zöldövezeti része. A hegyvidéki mikroklíma és az erdők közelsége miatt a levegő minősége kiváló. Közelben kiváló iskolák (több neves nemzetközi és kéttannyelvű iskola is működik), és népszerű bevásárlóközpontok is vannak (Budagyöngye, HÜVI Szolgáltatóház).
Hűvösvölgy nemcsak lakóövezet, hanem a budai hegyek egyik fő kapuja is: a Hűvösvölgyi végállomásról indul a Gyermekvasút, amely az erdőn át köti össze a Normafát, a Libegőt és a János-hegyi Erzsébet-kilátót – Budapest legmagasabb pontját –, illetve a Budakeszi Vadasparkot is. Az állomás melletti Nagyrét kedvelt kirándulóhely és piknikező, hétvégenként rendszeresen tele van családokkal, futókkal, kutyásokkal. Ez a fajta azonnali erdő- és hegyvidéki elérhetőség a fővároson belül igazi ritkaság.

A lakás a ház csendes, magas fenyőkkel borított belső udvarára néz, a magasföldszinti elhelyezkedés a bejárást is kényelmessé teszi, a kb. 3 méter magasan elhelyezkedő ablakok alatt nincs közvetlen gyaloglásra kijelölt hely.

A lakás átlagos, gondozott állapotban van, a külső nyílászárók az elmúlt években cserére kerültek. A fűtésről lakáson belüli, egyedi Vaillant gázkazán gondoskodik, a rezsi jól kézben tartható és mérhető.

A lakáshoz tartozik egy kocsibeálló a ház udvarán, melyhez a távirányítással működő utcai kapun keresztül lehet bejutni. Továbbá szintén tartozék egy különálló, zárható, 3 m²-es pincetároló. A kocsibeálló és a pincetároló az ár részét képezik. A társasház rendelkezik óvóhellyel is.

A lakás 1+3 fél szobás, rendkívül praktikus elosztással rendelkezik. Külön vendégWC diszkrét módon az előszobából nyílik, a fürdőszoba (kád+wc) pedig egy különálló blokkot képez a lakás belső területén, így minden szobából átjárás nélkül, könnyedén megközelíthető és nincs közös fala egyik félszobával sem. A lakás belső szerkezete rengeteg lehetőséget rejt magában, a társasházban többen a konyhát és a nappalit összenyitották (eltávolítva az elválasztó tolóajtót), így egy nagy légterű étkező+konyha konstrukciót kialakítva. A lakáshoz tartozó 6nm-es loggia (erkély) beépítésre került, kellemes, hűvös kamraként is funkcionálhat. A loggia előtt egy saját gondozású kiskert van kialakítva a társasházi területből. Az étkező és a szobák parkettázottak.

A lakás akár azonnal használatba vehető, hiszen funkcionálisan minden rendben van vele, de kiváló lehetőségeket rejt olyan vevők számára is, akik felújítanák, vagy akár átalakítanák saját elképzelésük szerint. A lakás nemrég még lakott volt, az eredeti bútorok még megtalálhatóak, jelenleg is zajlik a kiürítése, így a pontos beköltözés dátuma megegyezés kérdése.

Az egyes helyiségek mérete:
előtér (3.8 nm)
gardrób (2.8 nm)
vendégWC (1.5 nm)
nappali (29 nm)
konyha (8 nm)
étkező (8.7 nm)
fürdőszoba (4.1 nm)
közlekedő (12.8 nm)
háló1 (11 nm)
háló2 (11 nm)
háló 3 (11.4 nm)
loggia (6 nm).

A lakást mindenképpen közvetlenül magánszemélynek szeretnénk értékesíteni, ingatlanügynökök kérjük NE HÍVJANAK!