BB Homes Ingatlaniroda portfoliójában eladásra kínál Balatonfüred Ó faluban kifejezetten kiváló lokációval rendelkező 883 m2-es telken egy 300 m2 tornácos részben felújított családi házat.

Lokáció és a telek előnyei:

A központ 3 perce gyalog: ez óriási fegyvertény. A kiváló megközelíthetőség (boltok, éttermek, pékség, hivatalok, piac infrastruktúra) drasztikusan növeli a likviditást és a berbeadhatósági potenciált.

A ház eredetileg 1975 környékén épült, 883 m2-es telken: Füred óvárosi részén egy ekkora terület már önmagában komoly érték, pláne úgy, hogy a belső udvarban a több autó számára biztosított parkolás is megoldott.

Szolgalmi út: Bár a szolgalmi út jogilag és intimitás szempontjából néha kompromisszumot igényel, cserébe biztosítja a csendet, mivel a ház így védve van az utca közvetlen zajától.

A ház biztonságáról az újonnan kiépített riasztórendszer gondoskodik.

Műszaki tartalom és infrastruktúra: 3x25 amper és 3x16 amper vezérelt áram került kiépítésre ez a mai világban hatalmas előnyt jelent, bőségesen kiszolgálja a hőszivattyút, az elektromos padlófűtést, az inverteres klímákat, és a jövőben akár az elektromos autók töltését is.

Vegyes fűtési rendszer: Az elektromos padlófűtés és a Gree klímák modern komfortot adnak,( amelyek wifin keresztül távolról is vezérelhetőek) a saválló kéménnyel ellátott fa tüzelésű cserépkályha pedig tökéletes, hangulatos alternatív vagy biztonsági fűtésforrás.

Nádtető: Az ófalu karakterhez zseniálisan passzol, gyönyörű esztétikailag, és kiváló a hőszigetelésre. (Ennek a cseréje aktuális.)

Elrendezés és a hasznosítási lehetőségek: A ház jelenlegi felosztása zseniális többlakásos/ apartmanos kialakításra vagy fizetővendéglátásra (Airbnb/szobáztatás).

A ház első része ami nagyjából 75-80 m2 2023-ban teljes körű felújításon esett át, így a víz- és a csatornahálózat, valamint az elektromos vezetékek cserélve lettek.

1. lakóegység: Amerikai konyhás nappali, hálószoba, zuhanyzós wc, kézmosóval, ablakkal rendelkező fürdőszoba, előtér.

2. lakóegység: külön bejáratú szoba saját zuhanyzós wc, kézmosós fürdőszoba.

A felújítandó rész tetőtér +alsó szint hátsó része: a hét szoba és a 3 db fürdőszoba és egy monumentális előtér, elképesztő kapacitást jelent. Itt akár további különálló apartmanok is kialakíthatóak.

Melléképületek: A telek végében lévő 3 Külön helyiség ( garázs, tároló ) prémium, extra a vendégeknek ( biciklitárolásra, ami a Balatonnál kulcskérdés.)

Értékesítési/ befektetési kontextus: Négyzetméter arányosan ( 300 m2-es lakótér+883 m2-es telek Balatonfüred szívében). 363.000/m2-es ár a felújítandó státuszt figyelembe véve is abszolút a piaci átlag alatt van.

Egy ilyen ingatlannál a célközönség elsősorban a befektetői réteg ( aki látja benne a panzió / apartmanház projektet) vagy a többgenerációs családok. Az elkészült modernizált részek azonnal megmutatják a vevőnek a projektben rejlő minőséget, míg a felújítandó rész teret enged a saját elképzeléseknek.

Az ingatlan teljesen tehermentes, így az adásvételt követően rövid időn belül birtokba vehető!

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a Balatonfüred ófalu részén lévő családi ház kérem keressen bizalommal a hét bármely napján, így akár hétvégén is, napközben vagy az esti órákban reggel 8 és 20 között bezárólag.

Irodám teljes körű ügyintézéssel áll ügyfeleim rendelkezésére. Megbízható ügyvédi háttérrel biztosítom az adásvétel gyors és biztonságos lebonyolítását. Amennyiben igény van rá a hitelügyintézésben is tudok segíteni.