# KIVÉTELES LEHETŐSÉG A BELVÁROSBAN – KÉT BEJÁRATOS POLGÁRI LAKÁS KORLÁTLAN LEHETŐSÉGEKKEL
A belváros szívében ritkán kerül piacra olyan ingatlan, amely ennyi lehetőséget rejt magában.
Budapest VIII. kerületének egyik legjobb részén, a Vas utcában, a SEMMELWEIS EGYETEM SZOMSZÉDSÁGÁBAN, kínálunk megvételre egy **75 m²-es, földszinti, két külön bejárattal rendelkező polgári lakást**, amely kiváló alapot nyújt egy különleges otthon vagy értékálló befektetés megvalósításához.

### Amitől igazán különleges
• 75 m² alapterület
• két önálló bejárat
• közel **4 méteres boltíves belmagasság**, amely a klasszikus polgári lakások eleganciáját idézi
• három szoba
• külön konyha
• kamra
• külön mellékhelyiség
• nagy méretű ablakok
• csendes, belső udvarra néző lakás
• tégla építésű, az 1800-as évek közepén épült, patinás társasház
• néhány éve megújult, korszerű gázkazán és fűtési rendszer, amely hosszú távon is biztonságos és gazdaságos megoldást kínál
• villany-, víz- és gázközművek rendelkezésre állnak
• kétemeletes társasház
• közös költség: 29.000 Ft/hó
Az ingatlan jelenlegi kialakítása felújítást igényel, ugyanakkor éppen ez adja a legnagyobb értékét: új tulajdonosa saját igényei szerint alakíthatja ki a végleges elrendezést. A két külön bejárat számos lehetőséget kínál, legyen szó többgenerációs otthonról, otthoni munkavégzésről vagy egy egyedi belvárosi élettér kialakításáról, akár 2 kislakássá is alakítható.
## Kiváló lokáció
A Vas utca Budapest folyamatosan fejlődő belvárosi részén található, ahol minden a mindennapi élethez szükséges szolgáltatás néhány perc alatt elérhető.
A környéken hangulatos kávézók, éttermek, üzletek, gyógyszertárak, kulturális intézmények és sportolási lehetőségek várják az itt élőket. Néhány perc sétával elérhető a Palotanegyed, valamint a felújított közterek és parkok is.
A környék kiváló választás egyetemisták és befektetők számára is, hiszen könnyen megközelíthető a Semmelweis Egyetem több kara, valamint rövid idő alatt elérhető az ELTE, a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem és az Óbudai Egyetem is.
## Közlekedés
A közlekedés kiváló:
• M4 metró, 4-6-os villamos néhány perc sétával elérhető
• számos busz- és trolijárat a közelben
Autó nélkül is Budapest bármely pontja könnyedén megközelíthető.

**Jogi információ:**

A hagyatéki eljárás jelenleg folyamatban van, ezért a birtokbaadás annak lezárását követően lehetséges.

Ha olyan polgári lakást keres, amelynek karaktere, elhelyezkedése és adottságai valódi értéket képviselnek, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

Irányár: 69,9 Millió Ft