Szlovák nyelven lejjebb! - Slovenská verzia nižšie!

Kivételes lehetőség a Szigetköz szívében.
Magán hirdetőként hirdetem az ingatlant tulajdonosként.

A Duna és a Mosoni-Duna ölelésében, Dunakiliti csendes, kertvárosias utcájában 50 méterre a vízparttól és 200 méterre a helyi strandtól kínálunk megvételre egy igényesen kialakított, mediterrán hangulatú, nagyon csendes családi házat a falu sarkán és fák ölelésében, amely egyszerre nyújt otthont, munkateret és befektetési potenciált. A porta három, egymást kiegészítő épületből áll egy közel 2 000 m²-es, parkosított, közművesített telken — ritka kínálat ebben a régióban, ahol az osztrák határ (Andau/Nickelsdorf irány) néhány percre, Mosonmagyaróvár és Pozsony is autóval negyedórára fekszik.

Az ingatlan,
egy 2004-ben épült, jó műszaki állapotú, kétszintes családi házból,
egy a háztól különálló kétállásos garázsból és egy garázshoz épült modern, klimatizált irodaépületből áll, 1 909 m²-es, belterületi, közművesített telken.
Beépített hasznos terület összesen: 435nm

1.
Főépület:
A 2004-ben, hagyományos tégla technológiával épült, de külső szigetelést alapból kapott, kétszintes családi ház 304,80 m² hasznos alapterületet kínál. A tágas, világos belső tereket nagy méretű nyílászárók, cseréptetős magastető és igényes építészeti részletek jellemzik.

A ház energetikai besorolása C, a fajlagos hőveszteség-tényező kiváló (0,14 W/m³K), a szerkezetek és a tetőszigetelés jó, illetve közepes minősítésűek — vagyis egy azonnal lakható, jól szigetelt, kevés ráfordítást igénylő otthonról van szó. A hátsó traktushoz fedett terasz és emeleti erkély csatlakozik, dél felé nyíló, napfényes kerttel.
Energetikai besorolása: C (107,27 kWh/m²év) — hiteles tanúsítvány (HET-1043-3018)

Elosztása:
Pince:
- egy nagyobb 24 nm szoba külön fürdőszobával és wc-vel.
- egy kisebb szoba külön zuhanyzóval és wc-vel.
- egy közös konyha a két szobára
- kazánház
- tároló helyiség és folyosók

Földszint:
- Nagy étkező - konyha - nappali egyben.
(Ebből egy válaszfallal akár 4 külön kétszemélyes szobát is könnyedén lehet kialakítani!)
- Két külön szoba hozzájuk tartozó fürdőszobákkal (2 db zuhany+ Wc)

Emelet:
4 szoba összesen.
- Két nagyobb és két kisebb klimatizált külön nyíló szoba és két külön nyíló fürdőszoba Wc-vel.
- Egy közös étkező és konyha a szinten
- Egy 2nm-es tároló helyiség


2.
A kétállásos garázs:
A telken különálló, 50 m²-es, kétállásos garázs található, amely a főépülettel harmonizáló sátortetős cseréptetővel készült. Praktikus tárolót és két gépjármű fedett elhelyezését biztosítja, emellett — mint azt a befektetői fejezet bemutatja — kisebb átalakítással további hasznos alapterületté alakítható.

3.
A modern irodaépület?
Az ingatlan egyik legnagyobb hozzáadott értéke a garázshoz épített, 80 m²-es, önálló irodaépület, amely korszerű könnyűszerkezetes technológiával, kiváló hőszigeteléssel épült. Az épület klimatizált, saját zuhanyzóval, WC-vel és felszerelt konyhával rendelkezik, bádogtetős kivitelben. Gyakorlatilag egy önálló, teljes értékű lakó- vagy munkaegység, amely azonnal használható irodaként, rendelőként, vendéglakásként vagy — átalakítással — jövedelemtermelő szálláshelyként.

Miért éri meg?
Három funkció egy telken: lakás + iroda/vendégegység + garázs — a családi élet és a vállalkozás egy helyen megoldható.
Prémium mikrolokáció: Szigetköz, Duna-közelség, osztrák és a szlovák határ is csak néhány percre — folyamatos, határon átnyúló kereslet (ingázók, turizmus).
Azonnal birtokba vehető, jó energetikai állapotú (C) ingatlan, érdemi felújítási kényszer nélkül.
Kettős hasznosíthatóság: saját otthonként és jövedelemtermelő befektetésként egyaránt működtethető.

----
Ritka kínálat: ekkora beépített területű, ilyen összetételű porta elvétve kerül piacra a régióban.
Aki ma a Szigetközben ehhez fogható portát — nagy családi ház + önálló, felszerelt irodaépület + kétállásos garázs, közel 2 000 m²-es közművesített telken — nulláról szeretne felépíteni, annak ma ≈ 238 millió Ft-ot kellene ráköltenie, ehhez jönne 1,5–2,5 év kivitelezés, tervezési és engedélyezési procedúra, valamint az építkezés minden kockázata és csúszása.
----

Komoly érdeklődőnek a megtekintést követően szívesen elküldjük emailben az aktuális energetikai tanúsítványt és a nagyon átfogó értékbecslést az ingatlanról ami három, egymást ellenőrző módszertani megközelítést alkalmaz: a piaci összehasonlító, a pótlási költség és a hozamalapú módszert. A megközelítések együttes értelmezése ad megbízható, értékvéleményt.

A házat jelenleg is lakjuk, irodaként használjuk és bérbe is adunk helyiségeket belőle. Amennyiben a vevő befektetési céllal keres ingatlant ennél jobbat nem talál! A kiadás stabil és jól bejáratott partnerrel történik és a lakók nagyon rendesek, de azonnali beköltözést sem hátráltatják a szerződéseink. Az irodát és az ingatlan egy részét akár vissza is bérelnék egy rövidebb időre, de szükség szerint egy hónapon belül biztosan költözhető is lehet minden eleme! Ez csak mindenki számára win-win lehetőségek feltárása után megállapodás kérdése!


---------

Výnimočná príležitosť v srdci Žitného ostrova (Szigetköz)
Nehnuteľnosť ponúkam ako súkromný inzerent – vlastník.
V objatí Dunaja a Malého Dunaja, v tichej, záhradnej uličke obce Dunakiliti, 50 metrov od vody a 200 metrov od miestnej pláže, ponúkame na predaj nenáročne, ale vkusne navrhnutý, mediteránne pôsobiaci, veľmi tichý rodinný dom na okraji obce, obklopený stromami – nehnuteľnosť, ktorá zároveň poskytuje bývanie, pracovný priestor aj investičný potenciál. Pozemok tvoria tri navzájom sa dopĺňajúce budovy na takmer 2 000 m² veľkom, upravenom, plne pripojenom pozemku – zriedkavá ponuka v tomto regióne, kde je rakúska hranica (smer Andau/Nickelsdorf) vzdialená len pár minút a aj Mosonmagyaróvár a Bratislava sú autom na dosah štvrť hodiny.
Nehnuteľnosť pozostáva z:

dvojpodlažného rodinného domu postaveného v roku 2004, v dobrom technickom stave,
samostatnej dvojgaráže oddelenej od domu,
modernej, klimatizovanej kancelárskej budovy postavenej ku garáži,

na 1 909 m² veľkom, zastavanom, plne pripojenom pozemku.
Celková zastavaná úžitková plocha: 435 m²
1. Hlavná budova:
Dvojpodlažný rodinný dom postavený v roku 2004 tradičnou tehlovou technológiou, no od základu vybavený vonkajším zateplením, ponúka 304,80 m² úžitkovej plochy. Priestranné, svetlé interiéry charakterizujú veľkorozmerné okná a dvere, sedlová strecha s krytinou z pálenej škridly a kvalitné architektonické detaily.
Energetická trieda domu je C, merný koeficient tepelnej straty je výborný (0,14 W/m³K), konštrukcie a zateplenie strechy sú hodnotené ako dobré, resp. priemerné – ide teda o okamžite obývateľný, dobre zateplený domov s nízkymi nárokmi na ďalšie investície. K zadnému traktu prilieha krytá terasa a balkón na poschodí, s južne orientovanou, slnečnou záhradou.
Energetická trieda: C (107,27 kWh/m²/rok) – úradný certifikát (HET-1043-3018)
Dispozícia:
Suterén:

väčšia izba s rozlohou 24 m² so samostatnou kúpeľňou a WC
menšia izba so samostatnou sprchou a WC
spoločná kuchyňa pre obe izby
kotolňa
skladovací priestor a chodby

Prízemie:

veľký spojený jedálensko-kuchynsko-obývací priestor
(priečkou by sa tu dalo ľahko vytvoriť až 4 samostatné dvojlôžkové izby!)
dve samostatné izby s vlastnými kúpeľňami (2 sprchy + WC)

Poschodie:
Celkovo 4 izby.

dve väčšie a dve menšie klimatizované izby so samostatným vstupom a dve samostatné kúpeľne s WC
spoločná kuchyňa s jedálenským kútom na poschodí
2 m² veľký skladovací priestor

2. Dvojgaráž:
Na pozemku sa nachádza samostatne stojaca, 50 m² veľká dvojgaráž so stanovou strechou s krytinou zladenou s hlavnou budovou. Poskytuje praktický úložný priestor a kryté státie pre dve vozidlá, a ako je uvedené v investičnej časti, menšou úpravou ju možno premeniť na ďalšiu úžitkovú plochu.
3. Moderná kancelárska budova:
Jednou z najväčších pridaných hodnôt nehnuteľnosti je 80 m² samostatná kancelárska budova pristavaná ku garáži, postavená modernou technológiou ľahkej konštrukcie s výbornou tepelnou izoláciou. Budova je klimatizovaná, má vlastnú sprchu, WC a vybavenú kuchynku, strecha je plechová. Ide v podstate o samostatnú, plnohodnotnú obytnú alebo pracovnú jednotku, ktorú možno okamžite využívať ako kanceláriu, ambulanciu, hosťovské ubytovanie alebo – po úprave – ako nehnuteľnosť generujúcu príjem z prenájmu.


Zriedkavá ponuka: Pozemok s takouto zastavanou plochou a takouto skladbou budov sa v tomto regióne na trh dostáva len zriedka.
Kto by dnes chcel na Žitnom ostrove postaviť od základov porovnateľný pozemok – veľký rodinný dom + samostatná, vybavená kancelárska budova + dvojgaráž na takmer 2 000 m² veľkom, plne pripojenom pozemku – musel by dnes investovať približne 238 miliónov HUF, k čomu by pribudlo 1,5 až 2,5 roka výstavby, projektovania a povoľovacieho konania, ako aj všetky riziká a zdržania spojené so stavbou.
Vážnym záujemcom po obhliadke radi zašleme emailom aktuálny energetický certifikát a veľmi podrobný znalecký posudok nehnuteľnosti, ktorý používa tri vzájomne sa overujúce metodické prístupy: porovnávaciu metódu, nákladovú metódu a výnosovú metódu. Spoločné vyhodnotenie týchto prístupov poskytuje spoľahlivé stanovisko k hodnote.
Dom v súčasnosti sami obývame, používame ho ako kanceláriu a časti z neho aj prenajímame. Ak kupujúci hľadá nehnuteľnosť na investičné účely, lepšiu nenájde! Prenájom prebieha so stabilným, dobre zabehnutým partnerom a nájomníci sú veľmi slušní, no naše zmluvy nebránia ani okamžitému nasťahovaniu. Kanceláriu a časť nehnuteľnosti by sme prípadne aj spätne prenajali na kratší čas, no v prípade potreby by sa dala určite do jedného mesiaca vypratať aj každá jej časť! Je to napokon len otázka dohody po nájdení riešení výhodných pre všetky strany!