hrsz:1778
FEKVÉSE
Érsekvadkert a Nyugat-Nógrád térségében fekszik, a Nógrádi-medencében, a Börzsöny hegység
lábánál, Rétság és Balassagyarmat között.
INGATLAN MEGKÖZELÍTHETŐSÉGE
Az ingatlan Érsekvadkert községben, Nógrád vármegyében, az Új soron helyezkedik el. Az utca
szilárd burkolatú, könnyen megközelíthető. A közelben bevásárlási lehetőségek, valamint alapvető
szolgáltatások - iskola, orvosi, fogorvosi rendelő és több élelmiszer kereskedő egység-találhatók.
TÖMEGKÖZLEKEDÉSSEL
Az ingatlan a 1010/1011/1013-as jelzésű busszal is megközelíthető.
GÉPJÁRMŰVEL
Budapest belvárosból az M2-es autópálya, 2-es út, 22-es út, Rákóczi út, Új sor útvonalon elérhető.
Az ingatlan egy pince+földszint+tetőtér kialakítású családi ház, egy 2.819 m2 -es, közbenső telken helyezkedik el. A vizsgált telken kettő felépítmény található. A lakóépület mellett egy további lakóépület is elhelyezkedik, amely önálló földhasználati jog alapján tulajdonosa vállalkozás, amelynek tulajdonosa az ingatlant hirdető magánszemély. Az ingatlan 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik mindkét ingatlan esetében, továbbá per és tehermentes.
Az ingatlan egy utcára nyitott, a személy- és gépkocsi bejárat az Új sor felől biztosított. A telekhatárok minden oldalról elkerítettek, a kert rendezett, a kapuzat kézi nyitású. A kertben egy fedett kiülő is található. Az utcai gerinchálózatról elérhető a hálózati gáz, csatorna és elektromos áram közmű. Az ingatlanban a közművek közül minden bevezetésre került. Az utcafronton elhelyezkedő épület kettő lakrésszel rendelkezik. Építésének időpontja az 1980-as évre tehető, a tetőtér beépítése 1994-ben történt. Az épület teherhordó falai hagyományos falazási technikával készültek, ikersejt téglafalazattal, a falak szigeteléssel és színezéssel ellátottak. A tetőszerkezet összetett, cseréppel fedett, az ereszcsatorna rendszerrel együtt biztosítja a felszíni vízelvezetést. A tető szintén hőszigetelt.
Alsó lakás:
A külső nyílászárók fa szerkezetű, Geréb tokos ablakok, redőnnyel ellátva, a beltéri ajtók anyaga szintén fa. A falak felülete tapétázott és festett, a vizes helyiségek csempézve is vannak. A padlót laminált parketta, PVC, padlószőnyeg, valamint járólap burkolja. A fűtés gázkazánnal megoldott, radiátor hőleadókkal, valamint az ingatlanban egy szilárd, vegyes tüzelésű kazán is található. A két szint közös fűtési rendszeren van. A használati meleg víz ellátását villanybojler szolgáltatja. A fürdőszobai vízvezeték és a fűtés rendszer rézcsövezéssel van megoldva. Jelenleg idős szülői lakrész. Az alsószint igény szerinti felújítás igényel/ablak csere, fürdőszoba, szoba burkolatok/.

Felső/tetőtéri/ lakás:
A külső nyílászárók fa szerkezetű ablakok, redőnnyel ellátva, a beltéri ajtók anyaga szintén fa. A falak felülete festett, a vizes helyiségek csempézve is vannak. A padlót laminált parketta, valamint járólap burkolja. A fűtés gázkazánnal megoldott, radiátor hőleadókkal, valamint az ingatlanban egy szilárd, vegyes tüzelésű kazán is található. A két szint közös fűtési rendszeren van. A használati meleg víz ellátását villanybojler szolgáltatja. Az ingatlan rendelkezik beépített klímaberendezéssel, beépített légcserélő rendszerrel, így ablak nyitás nélkül cserélhető a lakásban a levegő, valamint kültéri kamerarendszerrel is.
A fürdőszobai vízvezeték műanyagcsöves és a fűtés rendszer rézcsövezéssel van megoldva.
A lakások egy közös előtéri helységből külön bejárati ajtókon keresztül érhetőek el, mindkét lakás rendelkezik- a rezsi csökkentés igénybevételéhez szükséges- az Önkormányzat által kiadott megfelelőségi okmánnyal.
Az ingatlan gázfogyasztása az elmúlt években folyamatosan belefért az éves rezsicsökkentett gázfogyasztási mértékbe.
Az ingatlanban az elmúlt 2 évben a pince részen a vascsöves vízvezetékek cseréje történt műanyag csöves vezetékre, és a pincerészen és kazánház részén a fűtési rendszer felújítása folyamatban van/új füstelvezető bekötés, új vegyestüzelési kazán/.
Ingatlan helyiség kiosztása:
pince tároló 18,87 m² redukált alapterület 9,44 m²
pince kazánház1 7,15 m² redukált alapterület 3,58 m²
pince kazánház2 7,40 m² redukált alapterület 3,7 m²
pince tároló 9,28 m² redukált alapterület 4,64 m²
földszint közös előtér 6,11 m²
földszint nappali 13,32 m²
földszint szoba 18,82 m²
földszint konyha 13,43 m²
földszint közlekedő 6,46 m²
földszint szoba 22,24 m²
földszint fürdő 4,28 m²
földszint WC 1,80 m²
földszint szoba 12,98 m²
tetőtér közös előtér 2,40 m²
tetőtér konyha 6,11 m²
tetőtér nappali + étkező 37,83 m²
tetőtér közlekedő 7,33 m²
tetőtér szoba 13,11 m²
tetőtér fürdő 5,86 m²
tetőtér szoba 7,16 m²
tetőtér WC 1,11 m²
tetőtér szoba 4,99 m²
összesen: 228,04 m² redukált alapterület 206,69 m²

Az ingatlan 2026.07.04-i keltezésű független -piaci(forgalmi)- értékbecsléssel, valamint 2026.06. hóban földmérő által rögzített telekhatár jelöléssel és rendezett közhiteles fölhivatali-nyilvántartási adatokkal rendelkezik.
Az ingatlan tulajdonosa az ingatlant hirdető magánszemély. Az ingatlan 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik, továbbá per és tehermentes.
Az ingatlan energetikai tanúsítvány megszerzése és az érintésvédelmi felülvizsgálata folyamatban van.


hrsz:1778/A
A ingatlan egy földszint+tetőtér kialakítású családi ház, a 1778-as hrsz-ú épület folytatásában található.
Az ingatlan önálló felépítmény, saját telekkel nem rendelkezik, az épület földhasználati joggal ellátott.
Az ingatlan egy utcára nyitott, a személy- és gépkocsi bejárat az Új sor felől biztosított. Az utcai gerinchálózatról elérhető a hálózati gáz, csatorna és elektromos áram közmű.
Az ingatlanban a közművek közül minden bevezetésre került, a víz, csatorna és a fűtési rendszer a hrsz:1778 ingatlanban kialakított rendszereken keresztül csatlakozik a szolgáltatói gerincvezetékhez.
Az ingatlan központi fűtése külön körön van és külön vezérelhető a szoba termosztáttal, tehát nem függ attól, hogy a másik ingatlanban éppen használatban van-e a fűtés.
A villany külön légvezetékkel kialakított mérőhellyel és mérőórával ellátott, amely 3x24A.
Építésének időpontja a 2005-ös évre tehető. Az épület teherhordó falai hagyományos falazási technikával készültek, Ytong falazattal, a falak szigeteléssel és színezéssel ellátottak. A tetőszerkezet nyeregtető, cseréppel fedett, az ereszcsatorna rendszerrel együtt biztosítja a felszíni vízelvezetést. A tető szintén hőszigetelt. A külső nyílászárók műanyag szerkezetű ablakok, redőnnyel ellátva, a beltéri ajtók anyaga fa. A falak felülete festett, a vizes helyiségek csempézve is vannak. A padlót járólap burkolja minden helyiségben.
A fűtés gázkazánnal megoldott, radiátor hőleadókkal, valamint az ingatlanban egy szilárd, vegyes tüzelésű kazán is található.
A fűtés a 1778-as hrsz-ú épülettel közös fűtési rendszeren van. A használati meleg víz ellátását a fűtést ellátó gázkazánban található 100L-es tartály szolgáltatja. Az ingatlan rendelkezik beépített klímaberendezéssel is.

Ingatlan helyiség kiosztás:
földszint szoba 16,65 m²
földszint szoba 14,78 m²
földszint kamra 1,94 m²
földszint közlekedő 5,46 m²
földszint teakonyha 4,45 m²
földszint garázs 33,17 m² redukált alapterület 16,59 m²
földszint garázs 35,05 m² redukált alapterület 17,53 m²
tetőtér szoba 23,03 m²
tetőtér előtér 2,24 m²
tetőtér fürdő 12,24 m²
tetőtér WC 1,02 m²
tetőtér beépített terasz 74,88 m² redukált alapterület 37,44 m²
összesen: 224,91 m² redukált alapterület 153,36 m²

Az ingatlan a hrsz:1778 ingatlanban lakó magánszemély vállalkozásában került építésre és használatra, mint egyéb ingatlan/ iroda épület, garázs, raktár/, 2026.06.24-ig, amikor az ingatlan rendeltetési jellege átminősítésre került lakóházra. Az átminősítési eljárás során építésztervező által készített terv és műszaki nyilatkozat alapján, az illetékes érsekvadkerti önkormányzat kiállította a hatósági bizonyítványt a lakóház rendeltetés módosítás kapcsán, amelyet 2026.06.24-i dátummal az ingatlanügyi hatóság a közhiteles ingatlan-nyilvántartás rendszerében rögzítette.

Az ingatlan 2026.07.04-i keltezésű független -piaci(forgalmi)- értékbecsléssel, valamint 2026.06. hóban földmérő által rögzített telekhatár jelöléssel és rendezett közhiteles fölhivatali-nyilvántartási adatokkal rendelkezik.

Az ingatlan tulajdonosa vállalkozás, amelynek tulajdonosa az ingatlant hirdető magánszemély. Az ingatlan 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik, továbbá per és tehermentes.

Az ingatlan energetikai tanúsítvány megszerzése és az érintésvédelmi felülvizsgálata folyamatban van.

Az ingatlanok megvásárlása esetén a földhasználati jog megszüntethető mivel jelen használatban volt tulajdonjog szerint szükség rá.
Az ingatlan lomtalanítva kerül átadásra.
Az ingatlan több/3 generáció együtt élésére, összeköltözésére alkalmas.
Az ár irányár, komoly érdeklődő esetén alkuképes.

Az ingatlanok vételára:hrsz: 1778 56 millió Ft /magánszemély/
hrsz: 1778/A bruttó: 70 millió Ft/vállalkozás/
összesen: 126 millió Ft