ELADÓ KÜLÖNLEGES ADOTTSÁGÚ, 561 M²-ES INGATLAN ŐRBOTTYÁNBAN

Megvételre kínálunk egy rendkívüli méretű és sokoldalúan hasznosítható, összesen 561 m²-es, kétszintes ingatlant, amely egy 1502 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan kiváló választás lehet nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, befektetésnek vagy vállalkozási célra.
Az ingatlan építése két ütemben valósult meg a masszív alapozás és az alsó szint 2005-ben készült el, míg a teljes befejezésre, a modernizálásra és a végső munkálatokra 2019-ben került sor.
Teljes alapterület: 561 m²
Földszint: 291 m²
Emeleti szint: 270 m²
Teraszok összterülete: körülbelül 125 m²
Telekterület: 1502 m²
Az épület 37,5 cm vastag Ytong falazattal, betonfödémmel és körülbelül 10 cm-es külső hőszigeteléssel készült. A lábazat vastagsága 30 cm.
Az eredeti tervdokumentáció szerint az egyik földszinti helyiség garázsként, egy másik helyiség pedig teraszként szerepel.
Földszinti felosztás
A 291 m²-es, lakható földszinten az alábbi helyiségek találhatók:
tágas nappali,
-amerikai konyha
-3 hálószoba
-fürdőszoba
-külön WC
-közlekedő
-gardrób
-kamra
-kazánház–mosókonyha
-nagyméretű teraszok
Az emelet
A 270 m²-es emeleti szint jelenleg szerkezetkész állapotban van, ezért az új tulajdonos teljes egészében a saját elképzelései szerint alakíthatja ki.
mindkét oldalán nagyméretű terasz található,
a közműkiállások elő vannak készítve,
a belső válaszfalak még nem készültek el,
az emeleti feljáró kialakítása és befejezése szükséges,
1 új teraszajtó rendelkezésre áll,
3 új ablak rendelkezésre áll,
3 új beltéri faajtó rendelkezésre áll,
az ajtók és nyílászárók beépítésre várnak.
Az emeleti területen több hálószoba, apartman, iroda vagy akár több különálló lakás is kialakítható.
Fűtés
Az ingatlan többféle fűtési lehetőséggel rendelkezik:
28 kW-os kondenzációs gázkazán,
padlófűtés,
19 kW-os vízteres kandalló,
1000 literes puffertartály,
Gree hűtő-fűtő klíma,
A vízteres kandalló a padlófűtési rendszerhez van csatlakoztatva, így a padlófűtés a gázkazánnal és a kandallóval egyaránt működtethető.
Extrák:
-kamera
-kocsibeálló
A telek FL besorolású, 30%-os beépíthetőséggel, így a helyi építési szabályok figyelembevételével további épület elhelyezésére is lehetőség nyílhat.
Lokáció
Az ingatlan Őrbottyán nyugodt, családias részén található. A közelben óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhetők.
Közlekedés
A vasútállomás körülbelül 15 perc sétára található.
A buszmegálló körülbelül 12 perc sétával elérhető.
Veresegyház, Gödöllő, Vác és Budapest iránya egyaránt jól megközelíthető.
Irányár: 167.0000.000 m Ft