Kivételes fejlesztési lehetőség Vác egyik frekventált részén – 5.604 m²-es GKSZ besorolású ingatlan lakóházzal!

Eladó Vác kedvelt, jól megközelíthető részén, a Gödöllői út közelében egy összesen 5.604 m² alapterületű, két helyrajzi számon nyilvántartott, de fizikailag egyben használt és teljes egészében körbekerített ingatlan. Az egyik telken egy 145 m2-es, közművekkel ellátott, a tulajdoni lap szerinti "lakóház" besorolású épület található.

A két telek mérete:

- 3.829 m²
- 1.775 m²

Az ingatlan nyilvántartás szerinti besorolása: "kivett lakóház és udvar és rendezetlen funkciójú épület", illetve "beépítetlen terület".

A terület GKSZ-11 kereskedelmi, szolgáltató övezetben található, amely elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató tevékenységek elhelyezésére biztosít lehetőséget.

A lakóépület:

A telken található egy nettó 145 m²-es, felújítandó lakóház, amely akár irodaként, szolgálati lakásként vagy vállalkozási központként is hasznosítható.

Helyiségek:

- 3 különálló szoba (16 m², 14 m², 14 m²)
- 21 m²-es nappali
- 10 m²-es konyha
- 7 m²-es kamra
- 2 fürdőszoba (7 m² és 4 m²)
- 10 m²-es közlekedő
- 14 m²-es előszoba
- két műhely (11 m² és 12 m²)
- fedett terasz

Belmagasság: 2,61 m

Az ingatlan teljes felújítást igényel, ugyanakkor kiváló alapot biztosít egy új funkció kialakításához.

Közművek és egyéb adottságok

- víz
- villany
- gáz
- csatorna
- fedett kocsibeálló
- teljesen körbekerített telek
- megközelítés főútról és egy utcáról

Beépítési lehetőségek

A GKSZ-11 övezeti besorolás számos fejlesztési lehetőséget kínál.

Főbb övezeti paraméterek:

- 40% maximális beépíthetőség
- minimum kialakítható telekméret: 4.000 m²
- megengedett épületmagasság: 3–12 méter

A nagy telekméret és a két utcai kapcsolat ideális alapot biztosít egy későbbi fejlesztéshez vagy vállalkozási célú hasznosításhoz.

Az ingatlan kiváló választás lehet:

- telephely kialakítására
- kereskedelmi vagy szolgáltató központ számára
- raktár és iroda együttes kialakítására
- bemutatóterem és üzlethelyiség létesítésére
- autószalon, autókereskedés vagy szerviz számára
- építőipari, kertészeti vagy logisztikai vállalkozások telephelyének
- egészségügyi vagy magánszolgáltató központ kialakítására
- sport- és szabadidős létesítmény fejlesztésére
- befektetők számára értéknövelő fejlesztési projektként

A meglévő lakóépület felújításával az új tulajdonos akár irodát, szolgálati lakást vagy ügyfélfogadó épületet is kialakíthat, miközben a telek jelentős része továbbra is fejleszthető marad.

Amennyiben olyan ingatlant keres, amely kiváló elhelyezkedése, nagy alapterülete és gazdasági övezeti besorolása révén hosszú távon is értékálló befektetést jelent, ez az ajánlat kiváló lehetőség.