Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb, csendes kertvárosi részén kínálom megvételre ezt a kivételes adottságokkal rendelkező, teljesen privát, 730 m²-es ősfás telken elhelyezkedő, jelenleg három szinten összesen 210 m² alapterületű, tégla építésű családi házat, amely egyaránt kiváló választás lehet exkluzív családi otthonnak, kétgenerációs ingatlannak vagy akár társasházi fejlesztésnek is.

Az ingatlan jelenlegi állapotában is azonnal birtokba vehető, azonban valódi értékét a rendkívül ritka fejlesztési lehetőség adja. A helyi építési szabályzatnak köszönhetően a meglévő tetőtér tovább bővíthető, valamint a tetőszerkezet megemelésével közel egy teljes értékű új lakószint alakítható ki, így egy közel 300 m²-es luxus családi villa vagy több lakásos beruházás is megvalósítható.

Kivételes lokáció

Az ingatlan Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb kertvárosi utcájában található, ahol a csendes, zöld környezet és a kiváló infrastruktúra tökéletes egyensúlyt alkot.

A közelben megtalálhatók kiváló óvodák, iskolák, nemzetközi intézmények, bevásárlási lehetőségek, éttermek, sportolási lehetőségek, valamint néhány perc alatt elérhető a belváros és a budai hegyvidék is. A környék hosszú évek óta Budapest egyik legértékállóbb lokációjának számít.

Főbb jellemzők

* Telek mérete: 730 m²
* Teljesen privát, ősfás kert
* Építés éve: 1970
* Tégla építés
* Jelenlegi összes alapterület: 210 m²
* 0. szint: 90 m²
* 1. szint: 90 m²
* Tetőtér: kb. 30 m²
* 20 m²-es terasz
* Per-, teher- és igénymentes
* Azonnal birtokba vehető

Fejlesztési lehetőségek

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a jelentős bővíthetőség.

A jelenlegi tetőtér tovább bővíthető, emellett a tető megemelésével közel egy teljes értékű, mintegy 90 m²-es új lakószint alakítható ki. A jelenlegi épülethez ezen felül még további alapterület is hozzáépíthető, így a ház egy közel 300 m²-es prémium családi villává fejleszthető.

A kialakításnak köszönhetően az ingatlan ideális lehet:

* exkluzív családi háznak
* kétgenerációs otthonnak
* több lakásos társasház kialakítására


Helyiségek és kialakítás

0. szint (90 m²)

* Kazánház
* 2 tároló
* 3 szobás külön lakrész (cselédlakás)
* Konyha
* Fürdőszoba

A teljes alsó szint igény szerint egy önálló, nagyméretű lakássá alakítható, de akár kiszolgáló szintként is funkcionálhat, ahol kialakítható egy 2-3 állásos garázs, tárolók, wellness részleg, konditerem vagy egyéb kiszolgáló helyiségek.

Földszint (90 m²)

* Előszoba
* Tágas nappali
* 2 hálószoba
* Konyha
* Spejz
* Fürdőszoba
* Külön WC
* 20 m²-es terasz

Tetőtér (kb. 30 m²)

* Nagyméretű szoba

A tetőtér jelenlegi kialakítása csak részben használja ki az épület lehetőségeit, így jelentős bővítés után akár egy teljes értékű második lakószint is kialakítható.


A kert

A 730 m²-es, teljesen privát, ősfás telek a környék egyik legnagyobb értéke.

Az intim kert tökéletes helyszíne lehet egy medencének, kültéri konyhának, wellness részlegnek, játszótérnek vagy egy gondosan megtervezett parkosított díszkertnek. A nagy méretű növényzetnek köszönhetően az ingatlan teljes nyugalmat és kivételes privát szférát biztosít.



Befektetési szempontból is kiemelkedő lehetőség

A II. kerületben rendkívül ritkán kerül piacra olyan ingatlan, amely egyszerre rendelkezik ekkora telekkel, ilyen kiváló lokációval és ekkora fejlesztési potenciállal.

Akár saját részre kialakított luxusvilla, akár többgenerációs otthon vagy társasházi beruházás a cél, ez az ingatlan hosszú távon is kiemelkedő értéket képvisel.



Finanszírozás

Az ingatlan készpénzzel, valamint pénzintézet segítségével is megvásárolható, melyben díjmentesen, profi hiteltanácsadóm áll rendelkezésre.


Ajánlom

Ajánlom családoknak, ingatlanfejlesztőknek, befektetőknek, valamint mindazoknak, akik Budapest egyik legértékesebb kertvárosi részén szeretnének egy kiváló adottságokkal rendelkező ingatlant megvásárolni, amely egyszerre kínál nyugodt lakókörnyezetet és rendkívüli értéknövelési lehetőséget.