SOLYMÁRON - CSENDES PANORÁMÁS MELLÉKUTCÁJÁBAN
ÚJ 2026-os, MODERN MINIMÁL STÍLUSÚ CSALÁDI HÁZ - ELADÓ!

A természet közelsége, a környező dombokra nyíló látvány és a letisztult építészeti megoldások együtt valódi prémium életteret teremtenek.
A HÁZ: 246 m2,A KERT: 734 m2.
A nappali + 4 hálószobás, 3 fürdőszobás, 3 állásos garázzsal.
AZ INGATLAN KÜLÖNLEGESSÉGE: A CSODÁS PANORÁMA, amely a hatalmas üvegfelületekkel kialakított, amerikai konyhás nappaliból és a nagyméretű teraszokról egyaránt élvezhető.

A tágas, közel 51 nm-es nappali-konyha-étkező tér a ház központja,
ahol a modern minimál design, a természetes fény és a panoráma harmonikus egységet alkot.
A nappali közvetlen teraszkapcsolata tökéletes helyszíne lehet családi és baráti összejöveteleknek vagy akár nyugodt esti pihenéseknek is.
A közlekedőből közvetlen kijárat nyílik a hátsó, intim hangulatú kerti teraszra, amely kellemesen privát, védett életteret biztosít a tulajdonosok számára.
A terasz kiváló lehetőséget nyújt egy exkluzív kültéri pihenő vagy vendégfogadó tér kialakítására, továbbá igény szerint kültéri konyha, grill- vagy sütögető rész is megvalósítható..

Az ingatlan letisztult építészeti megoldásai,
prémium műszaki tartalma és kiváló elhelyezkedése ideális
választássá teszik azok számára,
akik modern, energiatakarékos és exkluzív otthont keresnek
a budai agglomeráció egyik legkedveltebb részén.
Műszaki tartalom:
Az épület precíz vasbeton sávalapozással, vasbeton aljzattal,
zsalukő kiemeléssel és monolit vasbeton födémekkel készült.
A főfalak 30 cm-es Porotherm téglából,
a válaszfalak 10 cm vastag Ytong szerkezettel épültek,
mindkét oldalon üvegszálas háló erősítéssel.
A tetőszerkezet monolit födém kialakítású,
30 cm Austrotherm EPS hőszigeteléssel,
PVC vízszigeteléssel, valamint csiszolt beton rétegrenddel készült.
A tetőteraszon távtartós kőlap burkolat biztosítja az időtálló,
prémium megjelenést.

Az ingatlan A++ energetikai besorolású.
A homlokzaton 15 cm grafitos Dryvit hőszigetelés található,
a padlószigetelés földszinten 20 cm,
emeleten 7 cm Austrotherm rendszerrel készült.
A nyílászárók prémium kategóriás, 7 kamrás, 3 rétegű üvegezésű VEKA rendszerű antracit ALU-műanyag szerkezetek,
Maco vasalattal, motoros alumínium redőnyökkel.
A teraszok hőhídmentes Schöck Isokorb teherhordó hőszigeteléssel készültek, edzett üvegkorlátokkal,
így a panoráma zavartalanul élvezhető.
A gépészet kiemelkedő műszaki színvonalat képvisel:
-Immergas levegő-víz hőszivattyús rendszer, -helyiségenként szabályozható hőmérséklet, -mennyezet- és padlófűtés/hűtés, -hővisszanyerős szellőztető rendszer, -elektromos autó töltési lehetőség előkészítése igény szerint.
Minőségi fürdőszobai szaniterek-ZENON Az esővíz elvezetése rejtett, 3 m³-es szikkasztó rendszerbe történik.
A homlokzat törtfehér színvilágot kapott, igényes Stegu/Manu kőburkolat díszítésekkel.

Befejezés, extrák: A hirdetési ár a jelenlegi készültségi állapotra vonatkozik.

A kivitelező vállalja a munkálatok vevői igény szerinti befejezését,
külön megállapodás alapján, többek között:
--kerítés végleges befejezése, udvar térkövezése,
-füvesítés, -automata öntözőrendszer kialakítása,
-hátsó terasz burkolása, -oldalsó lépcsők burkolása,
-kültéri konyha vagy sütögető rész kialakítása,
-elektromos autó töltő kiépítése.

Környék és elhelyezkedés: Solymár a budai agglomeráció egyik legkedveltebb települése, ahol a természet közelsége és a gyors városi elérhetőség kivételes egyensúlyt alkot.

A környék rendkívül csendes, családbarát, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik.
A Pilis és a Budai-hegység túraútvonalai, erdei sétái és kirándulóhelyei perceken belül elérhetők.
A Francia Iskola néhány perc távolságra található, míg az Amerikai Nemzetközi Iskola és a SEK Budapest International School is könnyedén megközelíthető autóval. Budapest belvárosa gyorsan elérhető akár autóval, akár tömegközlekedéssel, Solymár vasútállomása és a környék buszjáratai pedig kényelmes kapcsolatot biztosítanak a főváros felé.
MEGTEKINTÉSE IDŐPONT EGYEZTETÉSE UTÁN RUGALMASAN LEHETSÉGES!
HÍVJON!

Referencia szám: HZ089491