Lakás és befektetés - polgári elegancia a Fő téren!

Szombathely történelmi belvárosának szívében, közvetlenül a Fő téren, tulajdonostól eladó egy igazán különleges hangulatú, teljes körűen felújított polgári lakást. A 4,1 méteres belmagasság, a hatalmas ablakok és a világos, tágas terek egyedülálló atmoszférát teremtenek, amelyet a minőségi beépített bútorok és az igényes kialakítás tesznek teljessé.

A 74 m²-es lakótérhez egy teljes értékű, 10 m²-es galéria kapcsolódik, 180 cm belmagassággal, így valóban jól használható plusz életteret biztosít.

A lakás az évek során teljes körű felújításon esett át, folyamatosan karbantartott, műszaki és esztétikai állapota kiváló. A praktikus elrendezésnek köszönhetően saját otthonnak és befektetésnek egyaránt ideális választás.

Otthon Start-kompatibilis ingatlan – első lakásvásárlóknak is tökéletes választás!


HELYISÉGEK:

- Nappali: 28,30 m²
- Szoba: 13,68 m²
- Konyha, étkező: 10,97 m²
- Fürdőszoba: 7,63 m²
- Közlekedő: 7,16 m²
- Tároló: 3,14 m²
- Terasz / erkély: 2,67 m²
- Kamra: 1,21 m²
- Galéria: 10,11 m² (180 cm belmagasság)


A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI:

- 1. emeleti elhelyezkedés
- Kettő, a folyosóról külön nyíló szoba
- 4,1 méteres belmagasság
- Teljes értékű galéria
- Tágas, világos terek
- Minőségi beépített bútorok
- Klímaberendezés
- Redőny a nappaliban és új motoros redőny a hálószobában
- Szúnyoghálók
- Fa nyílászárók
- Egyedi gázfűtés
- Energiatakarékos LED világítás minden helyiségben
- Kamra, külön tároló és egy kis padlás
- A konyha igény szerint könnyedén bővíthető, ehhez minden szükséges víz-, gáz- és elektromos csatlakozás rendelkezésre áll
- A Fő téren ritkaságnak számító, hangulatos kis erkély, amely a térre és a Kőszegi utcára néz


Átlagos havi rezsiköltsége kedvező, az egyedi gázfűtésnek és a klímának köszönhetően jól szabályozható. Közös költség vízfogyasztással, szemétszállítással, 20.000 Ft.


LOKÁCIÓ:

Az ingatlan elhelyezkedése kivételes: a belváros minden előnye karnyújtásnyira található. Éttermek, kávézók, üzletek, gyógyszertár, piac, iskola és tömegközlekedés mind néhány perc sétával elérhetők.

Az épület mögött kedvező parkolási lehetőség áll rendelkezésre, ahol jellemzően mindig található szabad parkolóhely.


BEFEKTETÉS:

Befektetők számára különösen ajánlom ezt a prémium kategóriás, bizonyítottan magas hozamú ingatlant, amely tökéletes választás "passzív" jövedelem generálására vagy portfólióbővítésre.


Megtérülési kalkuláció:
A jelenlegi működéssel kalkulálva, nagyságrendileg 7-8 év alatt teljes egészében kitermeli az árát a szálláshelyként való üzemeltetéssel (nem figyelembe véve az ingatlan várható értéknövekedését)!

Üzemeltetés:
Jelenleg is magas kihasználtsággal, kiváló vendégértékelésekkel működő, kulcsrakész rövid távú szálláshely. Igény szerint teljes bútorzattal átvehető, így azonnali cash-flow termelésre képes a nulladik naptól.

Alternatíva:
Hosszú távú kiadásra vagy inflációálló tőkevédett befektetésnek is kiváló.


Az ingatlan tehermentes, jogilag rendezett, és rövid időn belül birtokba vehető.
Igény szerint bútorozottan is megvásárolható, külön megállapodás alapján.

Ha egy karakteres polgári otthont, vagy biztos értéket képviselő belvárosi befektetést keres, tekintse meg ezt az egyedi hangulatú, minőségi lakást - előzetes egyeztetést követően!


Ingatlanközvetítők segítségét köszönöm, NEM kérem!