Az ingatlan extrái:15KW napelem(szaldó éves elszámolás,Napelem akkumulátor folyamatban),nincs fűtés és áram számla,víztisztító rendszer(BWT)GREE inverteres hűtő-fűtő klímák távvezérléssel,Hörmann elektromos kapuk,Hikvision kamera rendszer Multialarm távvezérlés,mozgásérzékelős riasztórendszer,2 személyes infra szauna,3x32amper,földkábel,380V,elektromos gépkocsi töltő kialakítási lehetőség,aluminium redőny,fúrt kút,minden fűtésrendszer külön termosztáttal vezérelhető,gránit kandalló,padlófűtés,parkosított kert rengeteg különleges dísznövénnyel.
TULAJDONOSTÓL eladó Pellérden,Pécstől 5km-re rendkívül igényes tégla építésű kétszintes családi ház, kiváló infrastruktúrával.Az ingatlan 2006.-ban épült.A felső szint pedig 2015. júniusában lett beépítve.Az alsó szint fürdő és mosdó része idén 2026.márciusában teljesen fel lett újítva és korszerűsítésre került.(Olasz csempével burkolva)A külső homlokzat és tető fa anyagának festése, felújítása 2023-ban volt..A teraszok burkolatai is Olasz csúszás mentes lapra cserélve.Folyamatosan korszerűsítve van az ingatlan.Csendes,új építésű,családi házas övezetben egy zsákutcában található ez a kiváló adottságokkal rendelkező családi ház.Néhány perc távolságra elérhető bölcsőde,óvoda,általános iskola,orvosi rendelő,bevásárlási lehetőség,pékség,húsbolt,cukrászda,éttermek (Tesco, Spar,Lidl,Aldi,Coop és kisebb üzletek sokasága),egészségügyi intézmények,gyógyszertár.Helységek:ALSÓ SZINT: Dolgozó szoba,hálószoba,nappali,amerikai konyha-étkező,kamra,fürdőszoba,háztartási helyiség,előszoba,vendég wc.TETŐTÉR:négy teljesen külön nyíló szoba,gardrób szoba,hall,amerikai konyha-étkező,fürdőszoba,vendég wc.Szauna is található a felső szinten.Garázs(21m2),fedett terasz(16m2) és egy nyitott terasz.(22m2)A konyhák a legmodernebb rozsdamentes gépekkel vannakl beépítve, gránit mosogatótálca.A tetőtéri konyha teljesen új beépítésű(gépesítéssel együtt).A szobák kiváló kopásállóságú laminált parkettával vannak burkolva mind a két szinten.Az egyéb helységekben első osztályú hidegburkolat került lerakásra.Az ablakokra hőszigetelt aluminium redőnyök és szúnyoghálók vannak felszerelve. A fűtésről és melegvízkészítésről egy turbó kondenzációs 24 kw-os gázkazán(BAXI) gondoskodik, melynek saját beépített melegvíz rétegtárolója van.Az alsó szinten a szobákban radiátorok a többi helységben padlófűtés gondoskodik a melegről.A padlófűtés és a radiátorok külön termosztátokról vezérelhetőek.A felső szintre Dunaferr radiátorok lettek beszerelve.Az alsó szint és a tetőtér fűtése teljesen külön üzemeltethető.A tetőtér is rendelkezik külön termosztáttal.Az egész ház klimatizált.(inverteres klímák lettek beépítve,amivel az alsó és felső szint is hűthető és fűthető.)Az összes tetőtéri ablak Velux.(külső hővédő rolókkal ellátva)Az alsó szinten a nappaliban még egy épített gránit kandalló biztosítja a hangulatos estéket.Szükség esetén az egész alsó szint befűthető vele.Mind a két kémény Leier.A ház magas minősége és kiváló szigetelése illetve a 15 KW napelemrendszer miatt a rezsi szinte nulla.Az egész házban teljesen új Hansgrohe csaptelepek lettek felszerelve.A munkálatok során nagy gondot fordítottunk a minőségi anyagok beépítésére valamint a szigetelés fontosságára.A tetőtér szigetelése:Fenyő padlódeszka, 30 cm tűzálló kőzetgyapot, párazáró fólia és tükörfólia,OSB lemez,tűzálló gipszkarton mennyezet.Betonfödém van a két szint között,ami plusz még kapott 5cm lépésálló austrotherm hőszigetelést.A két szintet vas tartószerkezetű,tölgyfából készült Stadler lépcső köti össze.A nyílászárók jó minőségű fából készűltek.Hang és hőszigeteltek.A garázsba és az udvarra HÖRMANN elektromos kapukon kersztül juthatunk be.A garázs aljzat műgyantázott.A garázsból is be lehet menni a házba.A ház riasztóval és kamerával ellátott.A kert teljesen parkosított.Rengeteg dísznövénnyel.A ház privát szférájáról a körbe ültetett 141 db. magas leylandi ciprus gondoskodik.Illetve idén (2026) megépítésre került a szomszédokkal közösen egy 2méter magas fa hatású trapézlemez kerítés,vas állványon.Teljesen intimmé téve a kertet.A kert végében termő gyümölcsfák találhatóak.(alma,körte,barack,cseresznye,meggy,).A kellemes nyári esték hangulatát egy szalonnasütő biztosítja.A telken,fa építésű szerszámtáróló,kis terasz résszel található(WPC burkolattal)Az öntözésről egy 30méter mély fúrt kút gondoskodik.A nyitott terasz fölé egy nagy napellenző lett szerelve.Illetve a garázs előtt is ponyva lett felszerelve,hogy a második autó is fedett részen tudjon parkolni.Ez a ház nem eladásra lett építve.Saját magunknak csináltuk.Fájó szívvel kerül eladásra.Az ingatlan vállalkozásra is alkalmas,akár magánorvosi rendelő(k) kialakítására is.Az ingatlan két bejárattal rendelkezik.Minimális fenntartási költségű a ház.A múlt évre olyan szinten pluszban termelt a napelem,hogy még vissza is tudtunk igényelni pénzt,azon felűl,hogy egész évben a fűtés és áram számla 0Ft volt.Az ingatlan 1/1 tulajdonjogú per és tehermentes.

KÉREM INGATLANOSOK NE KERESSENEK,CSAK ABBAN AZ ESETBEN,HA KONKRÉTAN A MI INGATLANUNKRA VAN ÉRDEKLŐDŐJÜK!KÖSZÖNÖM
További képeket kérésre tudunk még küldeni.


Nézd meg a hirdetés extra információit!