Budapest XII. kerület, Nógrádi utca 13-17/B Eladó tégla lakás

UTOLSÓ LEHETŐSÉG / még pár napig --- 19 millió Ft-tal olcsóbban

PANORÁMÁS INGATLAN SAJÁT KERTTEL ÉS GARÁZZSAL A HEGYVIDÉKEN

Ingatlanosok semmilyen indokkal ne keressenek!

Eladó egy különleges hangulatú, többszintes, ritka építési technológiával készült, örökpanorámás, 5 szobás, 2 fürdőszobás sorházi lakás saját kis kerttel, garázzsal + autóbeállóval Budapest 12. kerületében, Orbánhegy / Istenhegy határán, csendes, zöldövezeti környezetben. Ideális választás gyerekes családoknak, akik a budai hegyek nyugalmára és friss levegőre vágynak, mégis a kiváló közlekedést és a nemzetközi iskolák közelségét keresik.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:
- elhelyezkedés: 12. kerület, Nógrádi utca 13-17./B
- beltér: 120 nm (5 szoba, 2 fürdőszoba, külön konyha, kamra)
- kültér: 2 terasz, 1 erkély és közvetlen kapcsolat a saját, leválasztott kertrészhez
- telek: 5300 nm-es, parkosított, kertész által gondozott terület, amely 2 utcáról is megközelíthető
- parkolás: saját garázs + felszíni autóbeálló
- ingyenes utcai parkolás közterületen

MŰSZAKI ADATOK ÉS FENNTARTHATÓSÁG:
- modern hő és hangszigetelt nyílászárók
- új, 25kw-os kondenzációs gázkazán + bélelt kémény
- hűtő / fűtő klíma
- „C” energetikai besorolás
- alacsony rezsi
- prémium osztrák LINZER favázas építési technológia kiváló hőszigeteléssel (rétegrend belülről kifelé: 12,5 mm gipszkarton – 9-12,5 mm tűz- és vízálló betonyp lap – párazáró fólia – 100 mm Ysolith 120L hőszigetelő réteg – 12 mm tűz- és vízálló betonyp lap – 18 mm távolságtartó lécezés – 25 mm Heraklith fagyapot lemez (külső szigetelés) – 5 mm 2 rétegű Drywit hálóbetétes műanyag/kvarc vakolat)
- k = 0,4 W/m2 K
- alsó szint betonból épült, 35 cm vastag falazattal.

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET:
- csendes, átmenő forgalomtól mentes mellékutca a Szent Orbán tér és az Istenhegyi út között
- kiváló közösségi közlekedés: a közelben lévő buszjáratokkal könnyen elérhető Buda központja (Széll Kálmán tér, Déli pályaudvar) és Pest is
- a környéken neves nemzetközi iskolák és óvodák találhatók

KEDVEZMÉNYES ÁR:
- a lakás ára: 150.000.000 Ft
- a garázs és beálló ára kötelező vásárlással: 20.000.000 Ft (csak együtt adható el)
- ÖSSZESEN MOST CSAK 170.000.000 Ft (az eredeti 189.000.000 Ft helyett!)
- társasházi lakás (önálló albetét) a közösből hozzá tartozó tulajdoni hányaddal
- 1/1 tulajdonos
- a kedvezményes ár kb 2026. október végéig történő foglalózás esetén érvényes (ameddig az általam megvásárolni kívánt házat nem adják el másnak!!!)
- készpénzzel és piaci hitellel is megvásárolható

CSERELEHETŐSÉG:
13. kerületi önálló családi ház cseréje/beszámítása is szóba jöhet értékegyeztetéssel (ha tud olyat ajánlani, ami jobb, mint az általam kiszemelt ingatan)

KÉPEK, RÉSZLETES TÁJÉKOZTATÓ ÉS MŰSZAKI LEÍRÁS
Munkám miatt telefonon nem vagyok elérhető, kérem, hogy üzenetben legyen szíves felvenni velem a kapcsolatot! Képeket, részletesebb leírást, teljes műszaki tartalmat e-mail címre küldök, amit üzenetben tud megadni.

MEGTEKINTÉS
A környék és az ingatlan kívülről önállóan bármikor megtekinthető. Amennyiben a megküldött anyag alapján megfelel az ingatlan, akkor tudunk időpontot egyeztetni belső megtekintésre!

Ingatlanosok ne keressenek! De tényleg neeeeee!