Budapest II. kerület – 4. emeleti, 53 nm-es, nappali + 1 szobás, teraszos, jó állapotú lakás eladó belső zárt parkolóval

Lokáció és építészeti háttér

Az ingatlan a II. kerület egyik kedvelt, rendezett és zöldövezeti részén található. A környéket tiszta, igényes környezet jellemzi, amely ötvözi a természetközeli nyugalmat a városi infrastruktúra gyors elérhetőségével. A lakóközösség csendes, a társasházhoz pedig a lakók számára fenntartott belső, zárt parkoló tartozik.

Az ingatlan karakterisztikája

A jó állapotú, csendes lakás egy lift nélküli társasház 4. emeletén található. Ez a legfelső emeleti elhelyezkedés biztosítja az ingatlan egyik legnagyobb előnyét: a lakás felett már nincs szomszéd, a terek rendkívül világosak, és a benapozottság is kiváló. Az 53 négyzetméter alapterületű ingatlan praktikus elosztással bír, és egy saját használatú pincehelyiség is tartozik hozzá. A lakás fenntartási költségei kiszámíthatók: a 38.000 forintos közös költség már tartalmazza a házközponti fűtés díját, valamint a hideg- és melegvíz használatát is. A gáz- és villanyfogyasztás egyedi mérőórák alapján fizetendő.

Főbb jellemzők

Elosztás és terek: A lakóteret egy tágas, világos nappali és egy külön nyíló hálószoba alkotja. A konyha és az étkező egy légtérben került kialakításra, optimális helykihasználást biztosítva.

Terasz és panoráma: A legfelső emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a nappaliból nyíló teraszról teljesen zavartalan, elvehetetlen kilátás nyílik a Normafára és a János-hegyre.

Infrastruktúra és közlekedés: A tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak, az 5-ös, 91-es, 155-ös és 291-es buszok megállói mindössze pár perc sétára találhatók, így a Széll Kálmán tér 10-12 perc alatt elérhető. S sétatávolságon binnen élelmiszerüzlet, pékség, zöldséges, gyógyszertár, bankfiók, kávézók és éttermek is megtalálhatók. A szomszédságban óvodák, iskolák és sportolási lehetőségek állnak rendelkezésre.

Kinek ajánlott

A lakás adottságai és elrendezése alapján ideális választás egyedülállóknak vagy fiatal pároknak, akik értékelik a zöldövezeti elhelyezkedést, a felső emeleti csendet és a panorámát. Értékálló elhelyezkedése és kedvező fenntartási költségei miatt hosszú távú bérbeadásra, befektetési célra is kiválóan alkalmas.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.

---

Budapest District 2 – 4th floor, 53 sqm, living room + 1 bedroom apartment with terrace, in good condition for sale with private closed parking

Location and architectural background

The property is located in a highly popular, well-maintained green residential area of District 2. The neighborhood is characterized by a clean, demanding environment that combines closeness to nature with quick access to urban infrastructure. The residential community is quiet, and the condominium features a private, closed parking lot reserved for residents.

Property characteristics

The apartment, in good condition and quiet, is situated on the 4th floor of a building without an elevator. This top-floor location provides one of the property's greatest advantages: there are no neighbors above, the spaces are exceptionally bright, and the natural light is excellent. The 53 sqm apartment features a practical layout and includes a private basement storage room. The utility costs are predictable: the common cost of 38,000 HUF already includes the central heating fee, as well as cold and hot water consumption. Gas and electricity are paid based on individual meters.

Key features

Layout and spaces: The living space consists of a spacious, bright living room and a separate bedroom. The kitchen and dining area are integrated into a single space, ensuring optimal space utilization.

Terrace and view: Thanks to the top-floor position, the terrace opening from the living room offers a completely unobstructed, panoramic view of Normafa and János-hegy.

Infrastructure and transportation: Public transportation links are excellent; the stops for bus lines 5, 91, 155, and 291 are just a few minutes' walk away, making Széll Kálmán square accessible within 10-12 minutes. Within walking distance, a grocery store, bakery, greengrocer, pharmacy, bank branch, cafes, and restaurants are available. Kindergartens, schools, and sports facilities are located in the immediate vicinity.

Recommended for

Based on its characteristics and layout, the apartment is an ideal choice for individuals or young couples who appreciate a green location, top-floor quietness, and panoramic views. Due to its value-preserving location and favorable maintenance costs, it is also an excellent option for long-term rental or investment purposes.

Should you be interested, please feel free to contact me.