ÖRÖK PANORÁMÁS ÉPÍTÉSI TELEK SOLYMÁR KEREKHEGYÉN
827 m², tehermentes, előkészített közművekkel
Az előtte lévő telkek már beépültek. A kilátást nem veheti el senki.
A budai agglomerációban ritkán kerül piacra olyan panorámás építési telek, ahol a kilátás nem ígéret, hanem tény. Itt az alacsonyabban fekvő telkek már beépültek — a panoráma nem „remélhetőleg" marad meg. Megmarad.
Adatok, mielőtt bármi mást olvasna:

827 m² belterületi építési telek (hrsz. 866/3), tehermentes
Ebből 700 m² szabályos, téglalap alakú építési terület
Lke-O-2 övezet, 25% beépíthetőség → kb. 200 m² elhelyezhető alapterület
Áram és víz rendelkezésre áll, gáz a telekhatáron, érvényes közműnyilatkozattal, csatornára kész terv és költségvetés.

A II. kerület 10 percre.
Kerekhegy Solymár Budapest felőli oldalán fekszik, így Hűvösvölgy és a II. kerület pár perc autóval. BKK-járatok, éjszakai busz és a kerekhegyi kisbusz is közlekedik — nem szigetre költözik.

Közművek: nem kell nulláról indulnia.
Az áram és a víz rendelkezésre áll. A gáz a telekhatárig kiépült, érvényes közműnyilatkozattal — aki gázzal szeretne fűteni, rá tud kötni. A csatornára elkészült terv és tételes költségvetés áll rendelkezésre: nem egy kérdőjel, hanem egy ismert, számszerűsített, ütemezhető feladat. Az a papírmunka, ami egy telekvásárlás elejéből általában hónapokat elvesz, itt már megvan.

A telek felépítése — és miért működik ez jól.
A megközelítés az utca felől, felülről történik; a telek onnan lejt lefelé, a völgy irányába. A nyél meredekebb, alatta viszont ott a 700 m²-es, szabályos téglalap alakú építési terület.
A ház természetes helye ennek a téglalapnak a felső, utcához közeli sávja, az idős fák között — vagyis a telek legmagasabb pontján, a legrövidebb behajtással, a legjobb rálátással. Minden más a ház alatt terül el: a kert lefelé nyílik, a kilátás előtte, nyitva. Az utca fölötte marad, a fák eltakarják — nincs elhaladó forgalom, nincs betekintés, nincs kukázó szomszéd az ablak alatt.

A környék nem fog besűrűsödni.
Az övezeti szabályozás 1200 m² alatt nem engedélyez ikerházat, és a környező telkek túlnyomó része ez alatt van. Itt nem fog megjelenni a sűrű, kétlakásos beépítés, ami sok agglomerációs utcát tönkretett az elmúlt években. Marad az, amiért idejön: laza, kertvárosias beépítés, csend, és egy utcakép, ami tíz év múlva is ugyanilyen lesz.
Az építési terület három oldalról idős fákkal határolt.
Természetes árnyékolás, kellemes mikroklíma, zöld fal a szomszédok felé — miközben a panoráma irányában teljesen nyitott. Szabadság és intimitás egyszerre, ami ebben a méretkategóriában ritka kombináció.

A ház, ami ide épül.
200 m² beépíthető alapterület. Két szinten ez 350–400 m² maximális lakótér — a lejtés miatt pedig a beépítettségbe bele nem számító, terepszint alatti szint (garázs, tároló, műhely, wellness) szinte adja magát.
A terep szinte kikényszeríti a jó megoldást: lejtőre ültetett, lépcsőzött, panorámára tájolt ház, ahol az érkezés felülről történik, a lakóterek pedig lefelé, a kilátás irányába nyílnak. Nappali, étkező, hálók — mind a völgyre néznek, nagy teraszokkal. Nem kell választani a jó tájolás és a panoráma között: itt ugyanabba az irányba esnek.

Élő, fejlődő utca.
A szomszédos telkeken igényes családi házak állnak, a közvetlen szomszédban jelenleg is folyik egy új ház építése. A környék fejlődik, de megőrizte csendes, kertvárosias karakterét.

Finanszírozás:
A rá épülő ház építése finanszírozható a fix 3%-os Otthon Start hitelből, illetve CSOK Plusszal, a mindenkori jogszabályi feltételek szerint — a beruházás nagyobbik felére kedvezményes állami hitel áll rendelkezésre.

Főbb jellemzők

Örök panoráma — az előtte fekvő telkek beépültek, a kilátás nem elvehető
Telekterület: 827 m², ebből 700 m² szabályos építési terület
Elhelyezhető alapterület: kb. 200 m²
Övezet: Lke-O-2, 25% beépíthetőség, oldalhatáron álló, egylakásos lakóépület
Megközelítés az utca felől, felülről; a telek a völgy felé lejt
Áram és víz rendelkezésre áll
Gáz a telekhatáron, közműnyilatkozattal — rákötés lehetséges
Csatorna: kész terv és költségvetés
Tehermentes, azonnal birtokba vehető
Nyeles kialakítás — nincs utcai forgalom, nincs betekintés
Három oldalról idős fákkal övezett építési terület
Solymár, Kerekhegy, Panoráma utca — a II. kerület és Hűvösvölgy percekre
BKK-járatok, éjszakai busz, kerekhegyi kisbusz
A ház építése Otthon Start / CSOK Plusz hitelből finanszírozható

Irányár: 57 900 000 Ft