Újépítésű ingatlanokra vonatkozó kedvezmények igénybe vehetők!

Kulcsrakész ÁTADÁS: burkolás után költözhető!

Vácrátóton lakóparki környezetben épült , amerikai konyhás nappalis + 3 szobás, DUPLAKOMFORTOS családi ház, választható burkolatokkal, szaniterekkel, belső nyílászárókkal, falszínekkel eladó!

HÁZ: 85,48 m² + előterasz: 2,86 m² + terasz: 19,80 m²
TELEK:367 m²
ELOSZTÁS: amerikai konyhás nappali + 3 szoba
-előterasz: 2,86 m²
-előszoba 6,23 m²
-konyha-étkező 8,78 m²
-nappali 18,50 nm
-szoba 10,66 m²
-szoba 11,16 m²
-szoba 10,78 m²
-zuhanyzó 3,22 m²
-fürdőszoba 6,09 m²
-házt.helyiség 4,29 m²
-wc 1,20 m²
-közlekedő 4,57 m²

Parkolás: zárt udvaron belül


1. AZ ÉPÜLET LEÍRÁSA:
739 nm területű üres beépítettlen telekre épült, földszintes beépítésű 4 szobás családi házak.
Telekhányad: A jelű épület 372 m², B jelű épület 367 m².

2. AZ ÉPÜLET MŰSZAKI RÉSZLETEZÉSE:
2.1 Alapozás
• Az épület nem alápincézett
• Függőleges tartószerkezetek alá monolit vasbeton sávalap készül C20-24 KK minőségű
transzportbetonozással.
2.2 Lábazat
• Alapra épített 1 sor 30 cm vtg. beton pincefalazó lábazati falak, köztük tömörített
földfeltöltéssel.
2.3 Fogadószint
• betonacél hálóval vasalt 10 cm vastag aljzatbeton C20-24 KK minőségű
transzportbetonból.
2.4 Talajnedvesség elleni szigetelés
• Az aljzatbeton felső síkján lévő vízszintes talajnedvség elleni szigetelés egy réteg GV-3,5
nehézlemezből készül lángolvasztással.
2.5 Függőleges teherhordó szerkezetek
• A földszinti teherhordó falak 30 cm vastag N+F vázkerámia tégla falazatok
• Helyszínen kevert mészhabarcs kötőanyag
• Az épületben található pillérek monolit vasbeton szerkezetek
2.6 Vízszintes teherhordó szerkezetek
• a zárófödém fa födém, fémvázra szerelt 12,5 mm-es normál gipszkarton borítással,
párazáró fóliával+üveggyapot szigeteléssel. A zuhanyzóban és fürdőben 12,5 mm-es
impregnált gipszkarton kerül beépítésre.
• A tartófalak tetején monolit vasbeton koszorú készül C20-16 KK minőségű
transzportbetonból, a külső oldalon 5 cm vastag kiegészítő hőszigetelés elhelyezésével.
• A nyílásáthidalások kerámiaköpenyes áthidalók vagy monolit vasbeton áthidalók, a
szobák homlokzati nyílásainál alumínium vakolható redőnytok beépítésével.
• Földszint fölötti födém fa szerkezetű, válaszfalak síkjába rejtett acél zártszelvény
támaszokkal
2.8 Válaszfalak
• 10 cm vastag pórusbeton rendszerű válaszfalak, csemperagasztóba ágyazott
üvegszövetháló erősítéssel.
2.9 Tetőszerkezet
• hagyományos szarufasoros fa fedélszék, gombaölő és rovarirtó szerrel kezelt fűrészelt
fenyőből. (szarufák: 10x15, talpszelemen 15x15, tarélyszelemen 12x12, fogópárok 5x15)
• A tetőfedés AZURRO betoncserép fedés saját kiegészítőkkel, alatta párazáró fólia.
• 1 db hőszigetelt padláslépcső kerül beépítésre a tetőtéri közlekedőben (1,1 W/m²K).
filágos szürke színű alumínium bádogos szerkezetek.
2.10 Hőszigetelés és hangszigetelés
• Talajon fekvő padlószerkezetben 10 cm vastag lépésálló EPS hőszigetelés
• Palásfödémben 10+10+5 cm vastag üveggyapot paplanszigetelés kerül.
• Külső falakon 10 cm vtg. grafitos polisztirol hőszigetelő rendszer készül terven jelölt
színkiosztással.
• Lábazati falakon alap felső síkjától 10 cm vastag XPS hőszigetelés

3. LAKÁSOK MŰSZAKI RÉSZLETEZÉSE:
3.1 Lakásbejárati ajtó
• Esztétikus megjelenésű, műanyag szerkezetű hőszigetelt, több ponton záródó kívül
filágos szürke, belül fehér színű műanyag bejárati ajtó.
3.2 Ablakok és erkélyajtók
• Kívül világos szürke, belül fehér színű műanyag ablakok és erkélyajtók, 6 légkamrás
kerekített szárnyprofilú nyíló-bukó ablakok hibás működtetés gátlóval, résszellőző
funkcióval, hőszigetelő háromrétegű üvegezéssel (Ug=0,7 W/m2K), belső oldalán fehér
műanyag könyöklővel, külső oldalon szürke-fekete műkő párkánnyal. A nappali
teraszajtó szerkezet!
• a szobákon található homlokzati nyílászárók vakolható alumínium redőnytokkal lesznek
kialakítva.
3.3 Belső ajtók
• Utólag beépíthető beltéri nyílászárók (bruttó 70.000.- Ft/db értékben szerelve, kilinccsel)
3.4 Padlóburkolatok
• Laminált parketta a nappali részen, a szobákban és a közlekedőben. Lakossági
használatnak megfelelő kopásállósággal (bruttó 5.000.- Ft/m² összegig), 2 mm vastag
XPS alátétre rakva, szegőlécezéssel (bruttó 1.400.- Ft/fm összegig).
• Kerámia vagy greslap padlóburkolat a terven jelölt helyeken háló vagy diagonál
lerakással (bruttó 7.000.- Ft/m² összegig).
• A nappali teraszok beton térkő burkolatokból készülnek, beton kerti szegélykő lezárással.
3.5 Falburkolatok
• Mázas fali csempe a következő helyeken: fürdőszobákban ajtómagasságig, háztartási
helyiségben és WC-ben: 120 cm magasságig burkolva (bruttó 7.000.- Ft/m² összegig,
díszcsík és dekoráció nélkül).
• _____Konyhafalon a pult és felső szekrény között 60 cm széles sávban burkolva (bruttó 7.000.-
Ft/m² összegig).
3.6 Felületképzések
• A tégla oldalfalak gépi vakolattal, az YTONG falak csemperagasztóba ágyazott
üvegszövethálóval simítottak, melyek két réteg glettelés és csiszolás után fehér színű
diszperziós festést kapnak. Műszaki átadás-átvétel után külön megállapodás keretében
lehetőség van színes falfestésre.
3.7 Vizes helyiségek
• mosdó (bruttó 20.000.- Ft/db értékben)
• falba épített WC tartály, mély öblítésű fali wc-csészével és nyomólappal (bruttó 65.000.-
Ft/db értékben)
• fehér akryl kád lábbal (bruttó 60.000.- Ft/db értékben)
• csaptelepek (mosdó 15.000.- Ft/ db, zuhany (zuhanyszett nélkül) 20.000.- Ft/db, kádtöltő
(zuhanyszett nélkül) 25.000.- Ft/db)
• Mosógép csatlakozás.
• A vízhálozat alap- és felszálló vezetékeinek anyaga KPE cső, az ágvezeték anyaga
kemény ötrétegű polietilén cső védőcsőbe húzva
• Telkenként 1db vízóra aknában lakásonként külön vízórával.
3.8 Konyha
• A konyhabútor és a beépített szekrények nem tartoznak a kulcsrakész kivitelhez. A
konyhákban a konyhabútorozási sémarajznak megfelelő helyekre a mosogatótálca, a
szagelszívó, a mosogatógép és az elektromos sütő és főzőlap részére a közmű
csatlakozási lehetőség kiépítésre kerül.
3.9 Fűtőberendezés és használati melegvíz készítése
• Hőszivattyús rendszerről működtetett központi padlófűtés, rejtett gépészeti vezetékekkel.
A lakás hőmérséklete 1db rádió frekvenciás digitális szobatermosztáttal szabályozható. A
fürdőkben 1-1 db elektromos csőradiátor kerül felszerelésre.
• A lakás használati meleg víz ellátását a hűszivattyúról működtetett HMV tartály látja el.
3.10 Hűtés
• 2 db klíma alapcsövezés, készülék nélkül
3.11 Elektromos kialakítás
• Az elektromos rendszer lakásonként külön mérővel, 1x32A teljesítménnyel kerül
kiépítésre.
• Elektromos szerelés: védőcsőbe szerelt rézvezeték, szerelvényekkel.
• Dugaszoló aljzatok, szerelvények fehér, színű Legrand Niloé típusúak (maximum 50 db,
további szerelvények kialakítása bruttó 15.000.- Ft/db áron lehetséges)
• A világító testek nem tartozékai a lakásnak.
• Összes helyiségben az ideiglenes világítás kiépítésre kerül (foglalat, izzó).
3.12 Gyengeáramú rendszerek
• Lakáson belül háromszor árnyékolt koax vezetékhálózat, szobánként 1 db csatlakozóval.
• Riasztó előkészítés. Főhelyiségenként 1 db mozgásérzékelő, 1 db nyitásérzékelő, 1 db
külső sziréna és 1 db kódtasztatúra előkészítésének alapszerelésével.
3.13 Szennyvízelvezetés
• házon kívül KG csövek és idomok DMRV Zrt-nél engedélyezett terv szerint gravitációs
elvezetéssel.
• belső lefolyók PVC csövek és idomok felhasználásával.

4. ÉPÜLET KÖRÜLI KIALAKÍTÁS:
• Kertben durva tereprendezés parkosítás nélkül
• 1 db kerti csap, fagytalanító főcsappal
• A kerti burkolt felületek, a járda szürke beton térkő burkolattal, a terveknek megfelelő
kialakítással.
• Ház falánál közvetlenül 40 cm szélességben apró kavicssáv fut körben.

5. VÁLASZTÁSI ÉS VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉGEK:
5.1 Választási lehetőség (felár nélkül, megadott határidőig, a műszaki lehetőségek mértékéig)
• Beltéri ajtók helye válaszfalazásig
• Beltéri ajtók nyitásiránya
• Radiátorok helye
• Mennyezeti lámpa, erős- és gyengeáramú kiállások helye
• Vízvezeték- és csatornakiállások helye
5.2 Változtatási lehetőség (felár ellenében, árajánlat szerint a műszaki lehetőségek mértékéig, a
vonatkozó szabályozásoknak megfelelően)
• Lakáson belüli új válaszfal építése vagy a tervezettől eltérő kialakítása
• Gipszkarton fal, előtétfal, álmennyezet
• Üvegtégla beépítése
• Extra szaniter
• Több elektromos kiállás
• Klíma alapszerelés
• Riasztórendszer szerelvényezése, beüzemelése
• Redőny, szúnyogháló beépítése

6. EGYÉB TUDNIVALÓK
• Vevő az általa választott burkolóanyagot, beltéri ajtót, szerelvényeket, beszerzését,
építéshelyre szállíttatását, az ingatlanba bejuttatását, az áru esetleges cseréjét, minőségi
kifogásolását vagy mennyiségi pótrendelését maga végzi.
• Az adásvételi szerződés szerkesztője, ellenjegyzője dr. Tóth Renáta ügyvéd, az ügyvédi
munkadíja a Vevőt terheli.
• Jótállás, szavatosság: Társaságunk minden megépített lakóházra a 181/2003. (XI.5.)
Korm. rendeletben meghatározottak alapján 3 éves jótállást vállal, valamint a 2013. évi
V. törvény együttes rendelet alapján 5 év kellékszavatossági felelősséget visel.
• Az építész alaprajz szerinti méretek vakolatlan „nyers” méretek
• Eladó fenntartja a jogot magának, hogy a leírt anyagokat más, legalább azonos minőségű,
vagy értékesebb anyagokkal váltsa fel!