Leírás (fényképeket igény esetén e-mailban küldünk)
Eladó tulajdonostól, befektetők részére is, Rózsadomb zöldövezetében, jól megközelíthető helyen, beltéren 78 m2-es, egyedi elrendezésű, 6 m2-es, bővíthető erkéllyel, saját kert-résszel, hatalmas közös kerttel, külön kamrával, külön tárolóval és 3 autóbeállós, zárt garázzsal, garázs előtti plusz saját kocsi beállóval rendelkező, jó állapotú, társasházi lakás. Mindez a vételár részét képezi. Saját otthonnak, befektetésnek, kiadásra és irodának is tökéletes.
Kizárólag magánszemélyek megkeresését várom!
Ár: 220 millió Ft

Épület:

A négylakásos társasház a nyolcvanas évek utolsó évében épült (kevert építésű: beton és tégla), maga az épület is számos korszerűsítésen esett át (homlokzat, szigetelések, villanyhálózat, vízvezetékek, burkolat, lépcsőház stb.) A lakóközösség jó, a bejárat, a közösségi tér, a lépcsőház rendezett és ápolt. A szelektív szeméttárolók zártak. A vízdíj a közös költség része. Biztonsági rendszer, biztonsági szolgálat által védett ingatlan.

Lakás:

Az ingatlan 3 szobából, előtérből, konyhából, nagyméretű gardróbokból, közlekedőfolyosóból, fürdőszobából (WC-vel) és még egy plusz külön WC-vel rendelkezik. A nappaliból nyílik az (igény szerint bővíthető) erkély, ahonnan a saját előterű kertbe lehet jutni, ahol gyermekeknek kialakított játszórész, pihenőpadok, grillsütőhely is található. A hatalmas fás, bokros, füvesített kert gondozását kertész végzi, amelynek díja a közös költség része.

A lakás egyedi kialakítása miatt tágas, jó állapotú. Beköltözhető, kiadásra, befektetésnek is kiváló. Az ingatlan kiépített biztonsági rendszerrel, acélredőnyökkel, megbízható, gyors reagálású biztonsági szolgálattal védett. A konyha és fürdőszoba bútor igény szerint, a lakásban marad. A polcokkal, akasztós részekkel rendelkező nagyméretű gardróbok a tárolás sokoldalú lehetőségét biztosítják. Az erkély maga is tágas, jól kihasználható, valamint az erkély előtti, kisebb szobányi rész akár kerti bútorokkal is berendezhető vagy terasszal beépíthető, bővíthető. A konyhában kevert, gáz és villanytűzhely/sütő van, amely igény szerint módosítható. Minden szoba szinte minden fala jól felszerelt konnektorokkal, így akár irodai célra is megfelel, jelenlegi fűtése gázkonvektorokkal történik. A modern, nagy káddal rendelkező fürdőszoba egy WC-vel egyben található, de ezen felül egy külön WC is nyílik a folyosóról. A lakáshoz tartozik egy, a folyosón lévő, zárható, polcokkal felszerelt kamra, valamint a lépcsőházban egy saját tároló rész is. A lakás 2017-ben volt teljes körűen felújítva.
Költségek:

A lakás rezsije alacsony. A lakás egyedi mérésű gázfűtéssel és egyedi mérésű villanyelszámolással rendelkezik (igény szerint nyilván teljes villanyfűtés is megoldható), a közös költség 26.000 Ft/hó (tartalmazza a vízdíjat), a rezsiköltség átlag 20 -25 000 Ft/hó.

Parkolás:
A lakáshoz tartozik egy saját tulajdonú, 3 autóbeállós, 27 m2-es, zárt garázs, a garázs előtti plusz autóbeállóval (így egy időben, saját területen négy autó fér el), amely a vételárban benne van. Továbbá a parkolás az utca ezen szakaszán, a lakás előtt ingyenes.


Az ingatlan per és tehermentes.

Közlekedés:
A közelben bölcsőde, óvoda, általános iskola, gimnázium, játszóterek, orvosi rendelő, boltok (Spar, Rózsadomb Center, Rózsakert) posta, gyógyszertár, bank, éttermek, kutyafuttató 10 perc sétára található. A közösségi közlekedés kiváló, a buszmegállók (29-es, 111 busz) ötven méteren beül, valamint két perc sétára (11-busz) találhatók, amelyek biztosítják a kényelmes utazást minden irányba. Zöldövezet, így a közelben több park és zöldterület található, tökéletes helyszínt biztosítva a kikapcsolódáshoz és a szabadidő eltöltéséhez.

Ideális választás lehet családi otthonnak, befektetőknek, irodának is!

Megtekintés kizárólag előre egyeztetett időpontban.
Telefon, hívható 10 és 18 óra között.
Ingatlan állapotajó állapotú
Építés éve1989
Komfortdupla komfortos
Emeletmagasföldszint
Épület szintjei1 emelet
Belmagasság3 m-nél alacsonyabb
Légkondicionálónincs
Akadálymentesítettnem
Fürdő és WCegy helyiségben és külön WC
Tájoláskeleti fekvésű
Kilátáskertre és utcára néző, vegyes
Kertkapcsolatosigen
Tetőtérnem tetőtéri
Parkolássaját garázs (3 autó hely), plusz autóbeálló hely, utca: közterület – nem fizetős övezet
Fenntarthatóság
Rezsiköltség25 000 Ft/hó
Közös költség, vízdíjjal26 000 Ft/hó
Fűtésgázkonvektorok, de igény szerint változtatható
Szigetelésvan

Összesen 105 m2 (Lakás: 78 m2 , Garázs: 27 m2)

1. szoba: 22 m2
2. szoba: 15 m2
3. szoba: 14 m2
Konyha: 7 m2
Fürdő + WC: 5 m2
Külön WC: 1 m2
Erkély: 6 m2
Előszoba: 7 m2
Külső kamra: 1 m2
Külső tároló: 2 m2
Garázs: 27 m2