ELADÓ CSALÁDI HÁZ CSÉVHARASZTON – KÖZVETLENÜL A BORÓKÁS TERMÉSZETVÉDELMI TERÜLET MELLETT

**Alapterület: kb. 120 m² | Telek: 1079 m² | 3 szoba | Hitelezhető - Jogilag teljesen rendezett**
Csévharaszt csendes részén, közvetlenül a természetvédelmi terület szomszédságában kínálunk megvételre egy jó adottságú családi házat. Aki nyugodt, zöld környezetet keres, de nem akar lemondani Budapest közelségéről, annak ez az ingatlan ideális választás lehet.

**A környezet – ami igazán különlegessé teszi**
Az ingatlan a **Csévharaszti borókás természetvédelmi terület** közvetlen szomszédságában fekszik. Ez az ország egyik védett, ősborókás-nyáras erdeje, amely nemcsak gyönyörű, de garancia is: **ide soha nem épül lakópark, ipari létesítmény vagy bármi más** – a kilátás és a nyugalom hosszú távon védett.
A mindennapokban ez azt jelenti:
- Erdei séták, futás, kerékpározás közvetlenül a háztól indulva – a Pótharaszti sétaerdő is könnyen elérhető
- Kisállattal kifejezetten ajánlott: a nagy udvar bőséges mozgásteret ad, az erdő pedig remek lehetőségeket kínál a mindennapi sétákhoz – itt mindenkinek bőven jut hely
- Kiemelkedően tiszta levegő, amit az erdő közelsége folyamatosan biztosít
- Gazdag élővilág: madárcsicsergés és erdei csend a városi zaj helyett
- Az erdő nyáron érezhetően hűti, kellemesebbé teszi a környék klímáját

**Építéstörténet**
Az épület eredeti része 1960-ban épült, majd 1995-ben jelentős bővítésen esett át: ekkor készült el a garázs, az ebédlő és a konyha, ezzel egyidejűleg a tetőszerkezet is megerősítésre került segédgerendákkal. 2010-ben az összes nyílászárót lecserélték – ezzel a tétellel tehát hosszú évekig nem kell számolni.

**Az ingatlan felépítése**
Az ingatlan **két, egymással összekötött részből** áll: a nagyobb méretű főépületből, valamint a hozzá kapcsolódó **nyári konyhából**. A nyári konyha nemcsak praktikus kiegészítő tér – például nyári főzésekhez, befőzéshez vagy akár műhelyként –, hanem innen nyílik a **padlás egyik feljárója** is, így a tetőtéri tárolórész kényelmesen megközelíthető.

**Belső elrendezés**
A kb. 120 m²-es alapterület praktikusan oszlik el: 3 szoba, valamint egy nappaliként is használható hall biztosítja a lakótereket. A főzés és az étkezés külön helyiségben tud történni, hiszen önálló konyha és ebédlő tartozik a házhoz. A fürdőszoba mellett külön kamra található mely bőséges tárolási lehetőséget ad.

**Műszaki jellemzők**
- **Falazat:** 60/40 arányban tégla és vályog – jó hőtartású, természetes falszerkezet
- **Közművek:** teljes közműellátás + saját fúrott kút, amely a kert öntözésénél megtakarítást jelent
- **Elektromos hálózat:** 25A-s kapacitás
- **Nyílászárók:** 2010-ben teljeskörűen cserélve

**Őszintén az állapotról**
A fűtésrendszer és a ház egyes részei felújításra szorulnak, ugyanakkor az ingatlan **jelenleg is lakható**. Az új tulajdonos így saját tempójában és ízlése szerint újíthatja fel – jó alapokkal rendelkező, alakítható házról van szó.

**Parkolás és tárolás**
A telken 2 gépkocsibeálló található, valamint egy zárható garázs pincével és szerelőaknával – autószereléshez, barkácsoláshoz kiváló adottság.

**Telek és jogi háttér – saroktelek, extra lehetőségekkel**
Az 1079 m²-es telek saroktelek, ami több szempontból is előnyt jelent:
- Két utcafrontja van, így az ingatlan két irányból is megközelíthető – akár külön bejárat is kialakítható a telek másik részéhez
- A kerítéssel megosztott telekrészek így egymástól teljesen függetlenül is használhatók – ideális lehet például külön vállalkozásnak, műhelynek
- A saroktelek jellemzően világosabb, szellősebb, hiszen csak két oldalról határolják szomszédok

**Megközelíthetőség – a természet közel, a város sincs messze**

- Autóval: Kőbánya-Kispest **25 perc**, az **M4-es és M0-s autópálya** gyorsan, könnyen elérhető
- Tömegközlekedéssel: Kőbánya-Kispest **50 perc**, a buszmegálló szinte közvetlenül a ház előtt található


A kutyus természetesen nem eladó az ő örökotthona továbbra is nálunk lesz .