Budapest XII. kerületének legkedveltebb, presztízsértékű részén, Németvölgyben keres egy teljes körűen felújított, akadálymentesített Bauhaus otthont lenyűgöző terekkel?

- 2026-ban végrehajtott teljes körű felújítás
- 109 m² alapterület + 2 erkély és 1 franciaerkély
- Tágas amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba + gardrób/dolgozószoba
- 2 teljes értékű fürdőszoba + 1 külön vendég WC
- 1934-ben épült, kiváló állapotú Bauhaus épület
- 2. emeleten, egy különleges, modern henger alakú lifttel – teljes akadálymentesség
- Kelet-nyugati tájolású, egész nap világos terek
- Kondenzációs kazán fűtés és minden szobában hűtő-fűtő klíma
- Beépített prémium Bosch konyhagépek és olasz kvarc munkalapok
- Eredeti, autentikus tölgyfa parketta és minőségi olasz burkolatok
- 3 méter közeli belmagasság
- Fix, rendkívül kedvező fenntartási költségek

Ajánlanám családoknak, a klasszikus modern építészet kedvelőinek, valamint azon prémium vásárlóknak, akiknek a budai zöldövezet nyugalma mellett a tökéletes belvárosi infrastruktúra is elengedhetetlen.

ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖRNYEZET:
Az ingatlan a XII. kerület egyik legkeresettebb és leginkább rajongott részén, Németvölgyben található.
Ez a lokáció egyedülálló módon ötvözi a budai eleganciát a praktikummal: sétatávolságra találhatók kiváló iskolák, óvodák, színház, posta, valamint válogatott éttermek, kávézók és üzletek.
A tömegközlekedés és az autós megközelíthetőség egyaránt fantasztikus.

LAKÁS ÉS ÉPÜLET:
A lakás egy 1934-ben épült, építészetileg rendkívül értékes, gondozott és stabil pénzügyi hátterű Bauhaus társasház második emeletén helyezkedik el.
A ház lakóközössége kulturált, a közelmúltban a lift teljes felújítása is megtörtént.
Az épületbe lépve egy gyönyörű, márványburkolatú, karbantartott fogadótér fogadja a lakókat.

A lakás belső tereit 2026-ban az alapoktól újjáépítették.
A 3 méter körüli belmagasság és a hatalmas, hangszigetelt dupla üvegezésű ablakfelületek miatt az ingatlan egész nap fényárban úszik.
Elrendezése tökéletesen igazodik a modern igényekhez: a központi magot a tágas nappali-étkező-konyha alkotja, amely mellett 3 különálló, kényelmes méretű hálószoba és egy külön félszoba (gardrób vagy dolgozószoba) található.
A főhálóból pedig egy hangulatos franciaerkély nyílik.

Műszaki és belsőépítészeti tartalom:
- Gépészet: Teljesen új víz-, gáz- és villanyvezeték-hálózat, új, tanúsítvánnyal rendelkező fűtésrendszerrel.
A közüzemi szerződések összevonásra kerültek, így a gáz, áram és víz fogyasztása egy-egy mérőóra alapján, rendkívül átláthatóan követhető.
Fűtésről az új kondenzációs kazán gondoskodik, a hűtésről pedig a klímák.

- Burkolatok és anyagok: A nappaliban megőrizték az eredeti tölgyfa parkettát a lakás Bauhaus identitásának megóvása érdekében, míg a többi szobában vadonatúj, prémium tölgy parketta fut végig.
A fürdőszobákban és a konyhában csúcsminőségű olasz burkolatok, valamint egyedi gyártású, selyemdió furnér és mediapan bútorok találhatók, olasz kvarckő pultokkal kiegészítve.

- Kényelem és dizájn: A fürdőszobákban elektromos padlófűtés található, a szaniterek és dizájn részletek a legmagasabb minőséget képviselik. A világításért a Westwing, az Eglo és a Nowodworski prémium lámpatestei felelnek.

- Digitális felkészültség: Az otthoni munkavégzést és a stabil szórakozást minden szobában beépített LAN (vezetékes internet) hálózat támogatja.

FENNTARTÁS ÉS REZSI:
Az ingatlan fenntartása a modernizációnak köszönhetően kifejezetten gazdaságos:

- Fix közös költség és alap közműdíj: 26 000 Ft/hó (amely tartalmazza a 18,3k közös költséget és a 7,6k alapdíjakat).

- Fogyasztás alapú költségek: Rendkívül alacsonyak (példaként az áramfogyasztás a múlt hónapban mindössze 5 200 Ft volt). Az ingatlan jelenleg jelentős túlfizetésben van, így a számlák minimálisak.

PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS:
Parkolás közterületen, az utcán megoldott, kerületi lakosként szinte ingyenes éves engedéllyel.
A lakáshoz egyedi beépített gardróbrendszerek tartoznak, a gyermekszobákban praktikus, jól kihasználható egyedi szekrényekkel.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, a felújítást követően azonnal költözhető állapotban van. Az energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van.

Az alaprajz tájékoztató jellegű.
További információkért és a rugalmas megtekintésért keressen bizalommal!