Budapest XV. kerület, József Attila utca Eladó családi ház

KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG PESTÚJHELYEN – 3 LAKRÉSZ, 135 M²+21M² terasz, 361 M²-ES TELEK, ZUGLÓ SZOMSZÉDSÁGÁBAN!

Családi otthon, többgenerációs ház, befektetés vagy vállalkozási célú ingatlan – akár egyszerre többféle lehetőség!

Közvetlenül a tulajdonostól, magánszemélytől eladó Budapest XV. kerületének egyik kedvelt, csendes kertvárosi részén, Pestújhelyen, Zugló közvetlen szomszédságában egy folyamatosan karbantartott, sokoldalúan hasznosítható, téglaépítésű családi ház.

135 m² hasznos alapterület + 21 m² terasz | 361 m²-es telek | önálló helyrajzi szám

AMI IGAZÁN KÜLÖNLEGESSÉ TESZI

Az ingatlan jelenleg 3 önálló lakrészből áll, így kiváló választás lehet többgenerációs családnak, nagycsaládnak, befektetőnek, vagy akár annak, aki lakhatás mellett vállalkozásának is helyet keres.

A lakrészek igény szerint könnyen tovább alakíthatók:

- 1. és 2. lakás összenyitható, így tágas családi otthon alakítható ki,
- 2. és 3. lakás szintén egybenyitható,
- a 3. lakrész különálló irodaként, rendelőként vagy üzleti célra is hasznosítható,
- de akár mindhárom lakrész egyetlen nagy otthonná is alakítható.

Ez a kialakítás ritka rugalmasságot biztosít: egy ingatlan, számtalan lehetőség.

A LAKRÉSZEK

1. lakás – 65 m² + 21 m² terasz

- előszoba
- 2 szoba
- konyha
- kamra
- fürdőszoba
- külön WC
- 21 m²-es terasz

2. lakás – 42 m²

- előszoba
- 2 szoba
- konyha
- fürdőszoba + WC
- kamra, jelenleg mosókonyhaként használva
- pince

3. lakás – 28 m²

- konyha-közlekedő
- fürdőszoba + WC
- szoba

A 2. lakrész kamrájában kiépített víz- és csatornacsatlakozás is rendelkezésre áll.

KINEK LEHET IDEÁLIS?

Többgenerációs családnak:
A családtagok egy telken, mégis saját, önálló élettérben élhetnek.

Nagycsaládnak:
A lakrészek összenyitásával tágas, kényelmes családi otthon alakítható ki.

Befektetőnek:
A három különálló lakrész önálló hasznosítási lehetőséget kínál.

Vállalkozónak:
A különálló lakrész kiválóan alkalmas lehet irodának, rendelőnek vagy egyéb vállalkozási célra.

MŰSZAKILAG IS JÓL FELSZERELT

Az ingatlan folyamatosan karbantartott állapotú.

- 8 és 10 cm homlokzati szigetelés
- felújított villamos hálózat, réz vezetékekkel
- mindhárom lakrészben FI-relé
- 3 külön villanyóra
- lakásonként 32 Amper
- gáz-cirkó fűtés radiátorokkal
- villanybojlerek a melegvízhez
- mindhárom lakrészben karbantartott hűtő-fűtő klíma
- mindhárom lakrészben külön vezérelhető, távfelügyeletre bekötött riasztórendszer
- műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval

Az ingatlan érvényes energetikai tanúsítvánnyal és villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyvvel rendelkezik.

A két nagyobb lakrész modern, gépesített konyhája a vételár részét képezi.

Az 1. lakás nappalijában található nagyméretű, egyedi beépítésű szekrény szintén az ingatlanban marad.

INTIM KERT, AUTÓBEÁLLÓ, FÚRT KÚT

A 361 m²-es telek kellemes, intim hangulatú, ideális családi és baráti összejövetelekhez, grillezéshez vagy egyszerűen a szabadban való pihenéshez.

Az ingatlanhoz tartozik:

- előkert,
- fedett autóbeálló,
- elektromos kapunyitó,
- fúrt kút,
- kerti csap,
- 4 m²-es kerti tároló.

Jelenleg egy gépkocsi számára van fedett parkolóhely, de igény szerint további beállók is kialakíthatók.

A hátsó udvar nagy része jelenleg térkövezett, de könnyen kialakítható benne füves, növényes vagy kertészkedésre alkalmas zöldfelület is.

PESTÚJHELY – CSENDES KERTVÁROS, MÉGIS KÖZEL A VÁROSHOZ

A ház Pestújhely csendes, rendezett mellékutcájában, Zugló közvetlen közelében található.

A környék egyik legnagyobb előnye, hogy a nyugodt kertvárosi élet és a jó infrastruktúra egyszerre van jelen.

Sétatávolságra több buszjárat megállója is elérhető, az M3-as bevezető pedig autóval néhány perc alatt megközelíthető.

A közelben megtalálható többek között:

- Aldi
- Lidl
- Spar
- Penny
- gyógyszertárak
- orvosi rendelők
- óvodák
- iskolák
- számos egyéb szolgáltatás

ÖSSZEFOGLALVA

Egy ingatlan – három önálló lakrész – számtalan lehetőség.

Legyen szó saját otthonról, többgenerációs együttélésről, befektetésről vagy vállalkozási célú hasznosításról, ez a pestújhelyi ház különleges rugalmasságot kínál.

Az ingatlan per- és tehermentes.

Közvetlenül a tulajdonostól eladó, ingatlanközvetítők segítségét nem kívánjuk igénybe venni. Kérjük, ingatlanközvetítők és értékesítők ne keressenek! Van a családban ingatlan értékesítő!