Reprezentatív belvárosi iroda saját kerttel és közvetlen garázs kapcsolattal – vállalkozás és otthon egy helyen

Szolnok egyik legpatinásabb és legkeresettebb belvárosi utcájában, a Mária utcában, a Tisza-parti sétánytól mindössze egy perc sétára kínálom megvételre ezt a 143 m²-es, belső kétszintes, kertkapcsolatos ingatlant, amely kivételes adottságainak köszönhetően reprezentatív irodaként, ügyvédi irodaként, könyvelő irodaként, egészségügyi vagy szépségipari szolgáltató központként, tanácsadó cég székhelyeként vagy egyéb üzleti célra is kiváló választás.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy kialakításának köszönhetően a vállalkozás és a magánélet tökéletesen elkülöníthető, mégis egy helyen működtethető. A földszint ideális ügyfélfogadó térként, irodaként vagy rendelőként hasznosítható, míg az emelet teljes értékű lakótérként szolgálhat. Így a napi ingázás elkerülhető, a munka és az otthon kényelmesen, mégis jól elkülönülve kap helyet ugyanabban az épületben.

Az 1987-ben épült, tégla falazatú, mindössze háromlakásos társasházban található ingatlan kiváló elhelyezkedése, két utcáról történő megközelíthetősége, saját kertkapcsolata és praktikus alaprajza olyan adottságokat kínál, amelyek a belvárosban rendkívül ritkán érhetők el.

Az ingatlan kialakítása

A földszint kiválóan alkalmas ügyfélfogadásra és reprezentatív üzleti tér kialakítására. A főbejáraton keresztül érkező vendégeket tágas előtér fogadja, emellett a 19,5 m²-es fűtött garázsból is közvetlenül megközelíthető az ingatlan, amely kényelmes megoldást biztosít a tulajdonos és a munkatársak számára.

Az elektromos kapuval felszerelt garázs nagyobb személygépkocsi számára is megfelelő méretű, előtte pedig további parkolási lehetőség áll rendelkezésre.

A földszinten helyezkedik el egy közel 33,3 m²-es, rendkívül világos központi helyiség, amely kiváló tárgyalóként, ügyfélváróként vagy egyterű irodaként használható. A helyiség teljes szélességében üvegfelületekkel kapcsolódik a 18 m²-es fedett teraszhoz és a gondozott belső kerthez, amely különleges hangulatot és nyugodt környezetet biztosít az ügyfélfogadáshoz vagy a mindennapi munkavégzéshez.

A kertet gránátalma-, füge- és diófa teszi igazán hangulatossá, így a terasz akár munkaközi pihenéshez vagy kötetlen üzleti megbeszélésekhez is ideális helyszín.

A kert végében különálló tároló és műhely található, amely a hátsó utcáról is megközelíthető, így raktárként, archívumként, műhelyként vagy akár további garázsként is hasznosítható.

A két szintet modern megjelenésű, üvegkorlátos lépcső köti össze.

Az emeleti szint

Az emelet teljes értékű lakótérként is használható, de igény szerint további irodahelyiségek is kialakíthatók.

Itt található:
-tágas konyha kamrával,
-20,3 m²-es szoba,
-13 m²-es szoba,
-10,3 m²-es szoba, amely dolgozószobának vagy étkezőnek is ideális,
-kádas fürdőszoba WC-vel,
-külön vendég WC.

A legnagyobb szobából egy 9 m²-es, beépített, fűtött, kertre néző terasz nyílik, amely kellemes pihenőhelyként szolgál, míg az utcafronti helyiséghez franciaerkély kapcsolódik.

Műszaki állapot

Az ingatlan folyamatosan karbantartott, jó műszaki állapotú.

2016-ban jelentős korszerűsítés történt:

-teljes elektromos hálózat cseréje,
-a földszint teljes felújítása,
-az emeleti vizesblokkok megújítása.

A minőségi fa nyílászárók kiváló állapotúak, a felső szinten található eredeti fa parketta megkímélt állapotban maradt.

A fűtést gázkazánról működő radiátoros rendszer biztosítja. A vastag tégla falazatnak, a kedvező tájolásnak és az energiatakarékos LED világításnak köszönhetően az ingatlan fenntartási költsége kedvező, nyáron pedig kellemes hőmérsékletet biztosít, így klímaberendezés használata sem vált szükségessé.

Kiváló választás többféle hasznosításra

Az ingatlan adottságai számos lehetőséget kínálnak:

-ügyvédi iroda,
-könyvelőiroda,
-közjegyzői iroda,
-pénzügyi vagy biztosítási tanácsadó központ,
-egészségügyi rendelő,
-pszichológiai vagy terápiás rendelő,
-fogászati vagy esztétikai konzultációs központ,
-szépségipari szolgáltató,
-építész-, mérnök- vagy tervezőiroda,
-oktatási vagy nyelvi központ.

Különösen ideális választás azok számára, akik vállalkozásukat és otthonukat egyetlen ingatlanban szeretnék kialakítani. A földszinten professzionális ügyfélfogadó és irodatér alakítható ki, míg az emelet kényelmes, teljes értékű lakóteret biztosít. Ez a praktikus megoldás lehetővé teszi, hogy a munka és a magánélet jól elkülönüljön, miközben minden egy helyen, maximális kényelem mellett működhet.

Elhelyezkedés

A Mária utca Szolnok egyik legfrekventáltabb és legelismertebb belvárosi utcája. A városközpont, bankok, hivatalok, éttermek, kávézók, üzletek, egészségügyi intézmények, valamint a Tisza-parti sétány, a Tiszaliget és a gyaloghíd néhány perc sétával elérhetők.

Mindezek mellett az ingatlan csendes, zöld környezetben helyezkedik el, ahol a belső kert nyugalma és a madárcsicsergés különleges munkakörnyezetet és kellemes otthoni légkört egyaránt biztosít.

Főbb jellemzők

-143 m²-es belső kétszintes ingatlan
-Szolnok egyik legkedveltebb belvárosi utcájában
-kiválóan alkalmas irodának, rendelőnek vagy vegyes – üzleti és lakó – hasznosításra
-földszinten reprezentatív iroda, emeleten teljes értékű lakótér alakítható ki
-19,5 m²-es fűtött, elektromos kapus garázs közvetlen épület kapcsolattal
-további parkolási lehetőség a garázs előtt
-18 m²-es fedett terasz
-hangulatos, parkosított kert gyümölcsfákkal
-különálló tároló vagy műhely, amely garázsként is használható
-több önálló helyiség
-konyha kamrával
-két vizesblokk
-teljes elektromos hálózat cseréje (2016)
-tégla építés
-radiátoros gázfűtés
-mindössze háromlakásos társasház

Irányár: 139.000.000 Ft

Ha vállalkozása számára egy elegáns, reprezentatív belvárosi irodát keres, amely egyben kényelmes otthonként is szolgálhat, akkor ez az ingatlan valódi ritkaság a szolnoki piacon. A kiváló elhelyezkedés, a saját kert, a közvetlen garázskapcsolat és a sokoldalú hasznosítási lehetőség hosszú távon is értékálló befektetéssé teszi.

Eladó az Ön ingatlana is? Szeretné professzionális marketinggel, kiemelkedő minőségű hirdetéssel és a lehető legjobb piaci áron értékesíteni? Keressen bizalommal!

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, várom megtisztelő hívását a hét minden napján!

Csillik Hajnalka Ingatlanközvetítő
5000 Szolnok, Ady Endre út 46.
+