A Hosszúpályi Akácfa utca rendezett, csendes szakaszán kínálunk eladásra egy jó adottságokkal rendelkező, felújítandó családi házat. Az ingatlan aszfaltos úton közelíthető meg, tiszta, gondozott lakóházakkal beépült környezetben található, ahol a nyugalom mindennapos. A település központja gyalogosan is könnyen elérhető, Debrecen pedig mindössze 17 km-re fekszik, így a nagyvárosi szolgáltatások is gyorsan elérhetők.

A telek beépítetlen része rendezett, a telekhatár megfelelően elkerített. A kertben szőlő és több gyümölcsfa is található, ami otthonos, természetközeli hangulatot teremt, és lehetőséget ad saját termésű gyümölcsök vagy szőlő nevelésére, illetve egy kellemes kerti pihenősarok kialakítására.

Az ingatlan műszaki leírása
A ház 1993-ban épült, két szinten: pince és földszint. Szerkezeti felépítése stabil, jó alapot biztosít egy korszerű, kényelmes otthon kialakításához.

Alapterületek:

Földszint nettó alapterülete: 95 m²
Pince / kazánház / garázs: 52,7 m²
Terasz: 21,8 m²

Szerkezet és kialakítás:

Alapozás: beton
Függőleges tartószerkezet: B30 tégla, vakolva
Vízszintes tartószerkezet: beton
Tetőszerkezet: fa fedélszerkezet, cserép héjazással
Külső nyílászárók: hagyományos fa tokos ajtók és ablakok
Belső burkolatok: beton aljzat, vakolt falak
Vizes blokkok: vízkiállások megvannak, egyéb kiépítés nincs

Közművek:

Víz és villany bevezetve
Szennyvíz ciszternába
Vegyes tüzelésű kazán, radiátoros hőleadással
Gázcsonk a kerítésen belül

Felújítás és fejlesztési lehetőségek

A ház teljes felújítást igényel, ugyanakkor stabil szerkezeti állapota és kiváló elhelyezkedése miatt remek alapot ad egy modern, kényelmes családi otthon kialakításához; az ingatlanban jelentős potenciál rejlik, amely megfelelő korszerűsítéssel tovább növelhető.

A legfontosabb fejlesztési lehetőségek:

Tetőtér beépíthető, így további lakrészek, vendégszoba vagy dolgozószoba alakítható ki.
Fűtési rendszer korszerűsítése – a gázcsatlakozás rendelkezésre áll, a vezeték már telken belül van.
Szennyvízcsatornára való rákötés – az utcában elérhető, a cső az ingatlan előtt húzódik.
Kerti öntözés bővítése igény szerint – a szőlő és gyümölcsfák gondozásához akár saját vízforrás is kialakítható, de a jelenlegi állapot is teljes mértékben használható.
Festés, padlóburkolás, konyhabútor beépítése, nyílászárók cseréje – lehetőség egy teljesen modern, egyedi enteriőr kialakítására.
Fürdőszoba és WC teljes újjáépítése – az alapok már adottak, bontási munkákra nincs szükség.

Miért adjuk el?
Az ingatlant eredetileg saját célra építették szüleink, azzal a szándékkal, hogy egy korszerű, szerethető családi otthont hozzanak létre, ahol mi gyerekek felnevelkedhetünk. Az élet azonban más irányt vett, mi pedig időközben felnőttünk.

Az eladás nem sürgős, így meg tudjuk várni azt a vevőt, aki valóban értékeli az ingatlan adottságait és a benne rejlő lehetőségeket.

Fontos tudnivalók

Teljes felújítást igényel, de az ingatlanban komoly potenciál rejlik: jó szerkezet, jó telek, jó környezet.

Ingatlanosokkal nem szeretnénk együttműködni.