Főbb jellemzők: telek: 3542 m², 6 éve épült ház jelenleg: 160 m² (270-re bővíthető), szobák száma: 3 + bővíthető, 63 m2 melléképület.
Elhelyezkedés: Békéscsaba, Szekér sor, 120 m-re a 47-es főúttól.
Ára: 79.900.000 Ft
Elérhetőség (Tulajdonos): megadott telefonszámon.

Ez az egyszintes, déli tájolású, napfényes modern otthon az elhelyezkedése és a tulajdonságai miatt nyújt egyedi életformát. A városi infrastruktúra és a természet közelsége itt egyszerre adott: a buszmegálló 300 méterre található, a legközelebbi bevásárlóközpont 3 perc, a városközpont pedig 5 perc alatt elérhető autóval. A közlekedés és a megközelíthetőség lényegesen gyorsabb és kényelmesebb, mint a város legtöbb újépítésű lakónegyedéből. Az ingatlan egyaránt alkalmas nyugodt családi otthonnak, szép munkahelynek, bármilyen vállalkozásra, telephelynek vagy akár önellátó gazdálkodásra is.
Belső elrendezés és a bürokrácia nélküli bővítés lehetősége
A ház központi része a tágas, 30 m²-es amerikai konyhás nappali-étkező otthonossá varázsolja az életteret, egyedi konyhabútorral, beépített prémium főzőlappal, sütővel és mosogatógéppel. Emellett egy kádas fürdőszoba (okosbojlerrel), egy különálló WC, két külön nyíló hálószoba és egy 14 m²-es tároló található benne – utóbbi méretéből adódóan könnyen alakítható át harmadik hálószobává vagy egy második, nagy fürdőszobává.
A lakótérhez egy 60 m²-es, jelenleg fedett terasz kapcsolódik, amely családi összejövetelek helyszíne, vagy egyszerre 3 autó tárolására is alkalmas.
Fontos előny: Ez a 60 m² a Földhivatalnál hivatalosan is a lakóház részeként van bejegyezve (így a ház bruttó alapterülete 160 m²). Ez azt jelenti, hogy a terasz mindenféle építési engedély, bürokratikus folyamat vagy plusz illeték nélkül, azonnal beépíthető könnyűszerkezetes vagy normál falazattal. Ezzel a lépéssel a lakótér újabb szobákkal, nagyobb nappalival vagy műhellyel, stb bővíthető. (A leendő beépítésről, az új teraszról és az új garázsról 2 darab látványterv is megtekinthető a képek között. A kivitelezéshez megbízható, gyors és költséghatékony szakembert is tudunk ajánlani).
A terület adottságai
A 3542 m²-es, ritkaságnak számító méretű porta privát világot biztosít. 8000 liter/óra teljesítményű, akár folyamatosan üzemeltethető szivattyú, amely több mint 1000 m²-es ápolt gyepfelületet, 20 darab nagy, árnyékot adó fát, virágzó növényeket, pálmákat és térelválasztó örökzöldeket tart fenn. Az udvaron Frühwald Suave kagylóhéj típusú térkő burkolat található.
A telek hátsó, további 2000 m²-es része jelenleg nem telepített, de füves, ez a terület teljesen szabadon alakítható bármilyen célra: gazdálkodásra, önellátásra, céges telephelynek, sportpályának, tónak vagy saját erdőnek stb. A telken található még egy 63 m²-es melléképület is, amely raktározásra vagy műhelynek is tökéletes.

Energiahatékonyság és fenntarthatóság
A ház kiváló energetikai jellemzőinek köszönhetően a fenntartási költségek rendkívül alacsonyak. A téli fűtési szezon folyamán a teljes havi fűtésköltség 25.000 Ft alatt tartható. Ez a mennyezeti szigetelésnek, új nyílászáróknak, a Mitsubishi és Cooper&Hunter hőszivattyús klímáknak, valamint a H-tarifás elektromos hálózatnak köszönhető.
Műszaki és szerkezeti részletek
A családi ház nem felújított régi épület, 6 éve épült, teljesen új projektként – nem régi alapokra, többszörösen erősített kivitelezéssel. Az építkezés minden egyes fázisa fotókkal végig dokumentált, így a felhasznált anyagok prémium minősége és a szerkezet szakszerűsége ellenőrizhető:
Alap és falazat: Magas minőségű mixerbeton alap, Leiertherm 30 N+F tégla falazat, dupla betonkoszorú beton átkötésekkel.
Tető: Dupla vastagságú fa tetőszerkezet, 25 cm vastag Rockwool kőzetgyapot tetőszigetelés, Azzurro Nomád betoncserép fedés.
Nyílászárók és burkolatok: Minőségi műanyag nyílászárók Jola redőnyökkel és szúnyoghálókkal szerelve. Ipari kopásállóságú, modern padló- és falburkolatok, minden helyiségben energiatakarékos LED világítás.
Gépészet és villamosság: Rézcsöves vízhálózat, DSC riasztórendszer. Az épületbe földkábelen lett bevezetve a 3x16 Amper normál áram, valamint a 32 Amper H-tarifás áram (amely egyben napelem-előkészítésként is szolgál, oda-vissza mérő órával). TV, telefon és internet hálózat kiépítve.
Terhelhetőség és kerítés: A ház előtt egy 110 m²-es, 25 cm vastag mixerbetonból készült, 12 mm-es betonhálóval vasalt terület található, alatta 30-as vasalt betonzsalu alappal (ez a látványterven szereplő garázs és új terasz alapja). A betonozott rész és a térköves bejáró teherbírása is 40 tonna fölötti, így teherautóval is terhelhető. Az utcafronton új elemes betonkerítés áll, több mint 5 méteres minőségi úszókapuval. A telek teljes kerületén új kerítés fut, részben trapézlemezzel és acél tartószerkezettel.
További közművek: A szennyvízrendszer kiépített és a hálózatra rákötött. A földgáz a telken belül található.
Ez az ingatlan a kivitelezési minősége, az alacsony rezsije és a jogilag biztosított bővíthetősége miatt jóval több, mint egy egyszerű családi ház – egyben egy értékálló anyagi és üzleti lehetőség. Megbeszélés alapján akár a teljes felszereléssel, gépekkel és bútorzattal együtt is átvehető.
A végső ár felszereltségtől függő és a személyes megtekintés után megbeszélés kérdése.
Az ingatlant magánszemély tulajdonosként hirdetem, de a vevő igénye esetén természetesen nincs akadálya ingatlaniroda bevonásának sem. Amennyiben felkeltette az érdeklődését, várom hívását a megadott telefonszámon, a ház előre egyeztetett időpontban megtekinthető.