Eladó Budapest XIV. kerületének egyik legkedveltebb részén, Kiszuglóban, a Róna utca / Szugló utca sarkán egy 214 m²-es, teljes körűen felújított szuterén üzlethelyiség.

For English scroll down.

Az ingatlan méretének, kialakításának és kiváló elhelyezkedésének köszönhetően rendkívül sokoldalúan hasznosítható. Ideális lehet raktárnak, bemutatóteremnek, stúdiónak, edzőteremnek, szerviznek, műhelynek, irodának vagy egyéb vállalkozási célra.

A Róna utca forgalmas elhelyezkedése kiváló megközelíthetőséget biztosít, jelentős autó- és gyalogosforgalommal. Az ingatlan előtt és közvetlen környezetében a parkolás általában könnyen és kényelmesen megoldható.

Az üzlethelyiség mintegy öt évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át. A felújítás során a teljes elektromos hálózat cseréje megtörtént, valamennyi áramkör külön-külön, gondosan szétválasztásra került, saját kismegszakítókkal védve. Az ingatlan 3×25 A elektromos betáplálással rendelkezik, amely nagyobb teljesítményigényű tevékenységek ellátására is alkalmas.

A padló nagy kopásállóságú műgyanta burkolatot kapott. A kellemes hőmérsékletről klímaberendezések gondoskodnak, szükség esetén pedig egy 12 kW teljesítményű elektromos kazán biztosít gyors és hatékony fűtést.

Az ingatlan egyik kiemelkedő előnye a kiépített, hőcserélős, teljes levegőcserét biztosító szellőztető rendszer, amely folyamatosan friss levegőt biztosít, így hosszabb tartózkodás esetén is komfortos munkakörnyezetet nyújt.

A világítás korszerű LED panelekből, LED- és spotlámpákból, valamint az alsó részen neon világításból áll, amely egyenletes és jól használható fényviszonyokat biztosít.

A teljes kamerarendszer szintén kiépítésre került. Az ingatlanban megtalálható a komplett kábelezés, a kameraegységek és a működő megfigyelőrendszer is, amely jelentősen növeli a biztonságot.
A biztonságról több szintű védelem gondoskodik: a lejárat rácsajtóval, belső és külső acél biztonsági ajtókkal, összesen több záras védelemmel, valamint mágneszáras rendszerrel felszerelt. Ennek köszönhetően az ingatlan nagy értékű eszközök vagy áruk tárolására is kiváló választás.

Az üzlethelyiség praktikus kialakításának része a konyha rész és két különálló mellékhelyiség, valamint a hozzájuk tartozó kézmosó rész is, amely a mindennapi használatot kényelmesebbé teszi.

A képeken látható berendezések és felszerelések igény esetén, külön megállapodás alapján az ingatlanban maradhatnak.

Az ingatlan tehermentes. A közüzemi fogyasztás saját mérőórák alapján kerül elszámolásra.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, várom megtisztelő megkeresését!

English

A 214 m² fully renovated basement commercial space is for sale on Róna Street in Kiszugló, one of the most popular areas of Budapest’s 14th District.
Thanks to its size, layout, and excellent location, the property offers extremely versatile uses. It would be ideal as a warehouse, showroom, studio, gym, service center, workshop, office, or for other business purposes.
Róna Street’s busy location ensures excellent accessibility, with significant car and pedestrian traffic. Parking is generally easy and convenient in front of the property and in the immediate vicinity.
The commercial space underwent a complete renovation approximately five years ago. During the renovation, the entire electrical system was replaced; all circuits were carefully separated and protected by their own circuit breakers. The property has a 3×25 A electrical supply, which is suitable for powering activities with higher power requirements.

The floor is covered with a highly wear-resistant synthetic resin coating. Air conditioning systems ensure a comfortable temperature, and if necessary, a 12 kW electric boiler provides fast and efficient heating.

One of the property’s outstanding features is its built-in ventilation system with a heat exchanger that ensures complete air exchange, continuously supplying fresh air and thus providing a comfortable working environment even during extended stays.

The lighting consists of state-of-the-art LED panels, LED and spotlights, as well as neon lighting in the lower section, which provides even and functional lighting conditions.
A complete camera system has also been installed. The property features all the necessary cabling, camera units, and a fully operational surveillance system, which significantly enhances security.
Security is ensured by multi-level protection: the entrance is equipped with a security gate, interior and exterior steel security doors, multiple locking mechanisms, and a magnetic lock system. As a result, the property is an excellent choice for storing high-value equipment or goods.

Part of the commercial space’s practical layout includes a kitchen area, two separate restrooms, and an adjacent hand-washing station, all of which make daily use more convenient.
The fixtures and equipment shown in the photos may remain in the property upon request, subject to a separate agreement.

The property is free of encumbrances, and all utility consumption is billed based on individual meters.
If you are interested, I look forward to hearing from you!