RITKA LEHETŐSÉG A XIII. KERÜLET EGYIK DINAMIKUSAN FEJLŐDŐ RÉSZÉN! TÖBBGENERÁCIÓS, VAGY CSALÁDI ÜZLETI VÁLLALKOZÁSNAK IS IDEÁLIS, 2 LAKRÉSZES, JÓ ÁLLAPOTÚ CSALÁDI HÁZ, HANGULATOS ZÖLD UDVARRAL, ÖNÁLLÓ ÜZLETHELYISÉGGEL, PINCÉVEL, FEDETT BEÁLLÓVAL VÁRJA ÚJ TULAJDONOSÁT ANGYALFÖLDÖN!

Ha 1 szóval kellene jellemeznem: „OÁZIS” Angyalföld szívében!

Angyalföld frekventált részén a népszerű „Béke tér vonzásában” ELADÓ egy 371nm-es sarok telken található, 2 generációs világos lakóingatlan, gyönyörű és ápolt kerttel, saját üzlethelyiséggel, pincével és több autó számára alkalmas fedett gépjármű beállóval. A folyamatosan karbantartott és felújított jó állapotú ingatlan eredeti része 1926-ban épült téglából, de 1995-ben a telek adottságainak és a helyi előírásoknak megfelelően a „foghíjas” rész is beépítésre/ hozzá építésre került az alap épülettel, megtartva az eredeti arculati formákat. Ekkor került kialakításra a „nagyobb lakrész” nappali része, illetve a tetőtér beépítésére is sor került.
Fűtése a 2 lakrészre vonatkozóan gázkazánnal megoldott (jelenleg egyben, de leválasztható) radiátor hőleadókkal, üzlethelyiségben hűtő/fűtő klímával megoldott. Melegvizét a nagyobbik lakrészben gázbojler a kisebbikben villanybojler szolgáltatja.


Elrendezését tekintve:
Az ingatlant egy egyirányú kis forgalmú utcáról egy személyi bejáróval szerelt elektromos kapun belépve tudjuk megközelíteni, ami után igényes fa tetőszerkezetű fedett gépkocsibeállókon keresztül jutunk a teljesen privát/intim, csendes kertbe, ahonnan egy zárt, de ablakos verandaszerű előtér helyiségbe érkezünk, amiből nyílik mindkét lakrész.
NAGYOBB (br.148 nm-es) 2 SZINTES LAKRÉSZ: Földszinti (70nm) részen található egy terasz és kertkapcsolatos nagy nappali, hatalmas panoráma ablakokkal és ajtóval a belső udvarra, konyha/étkező, előtér, fürdőszoba wc-vel, lépcsőház. Tetőtérben (br:78nm) 3 szoba, zuhanyzós fürdőszoba, közlekedő, kézmosós wc helyiség.
KISEBB földszintes LAKRÉSZ (53nm): 2 nagy szoba, étkező/konyha, zuhanyzós fürdőszoba wc-vel.
UTCAI BEJÁRATOS ÜZLETHELYISÉG (30nm): Kerámia burkolatos, portálablakos, amit a nagyobb lakrészből is meg lehet közelíteni.
PINCE (61nm): 2 helyiséges, 50,7nm-es és 10,3nm-es száraz helyiségekkel, itt található a gépészet (kazán stb.), kerámia burkolattal, jó belmagassággal, melyet egy kényelmes lépcsőn a belső zárt udvarról lehet megközelíteni.

Jellemzők:
•2-3 autó számára, FEDETT BEÁLLÓ a zárt udvaron belül, a beállók felett pedig tárolási lehetőség
•Korszerű hő és kangszigetelt műanyag, illetve többrétegű vörösfenyő, (valamint Velux tetőtéri) nyílászárók
•Részben redőnyözött külső nyílászárók
•Részben klimatizált
•Vezetékes RIASZTÓRENDSZER
•Biztonsági KAMERARENDSZER
•Automata távvezérelt nagykapu
•Gépesített konyhabútor és a beépített gardróbszekrények BENNE AZ ÁRBAN
•Modern fiatalos elrendezés, mely rengeteg lehetőséget hordoz magában
•Parkosított és füvesített, gondozott intim, csendes, napsütött, szélvédett telek
•Nagy átmenőforgalmú utcára tekintő üzlethelyiség
•Alacsony rezsi
•Jogilag rendezett

Ideális választás többgenerációs családoknak, akik együtt, mégis külön élettérben szeretnének élni, vagy olyan személyeknek/családoknak, akik egy részében laknának a többit kiadnák vagy hasznosítanák, valamint vállalkozóknak, akik otthonukat és vállalkozásukat egy helyen képzelik el. Kiváló lehet ügyvédi vagy könyvelőiroda, magánorvosi rendelő, szépségszalon, oktatási központ vagy egyéb szolgáltató tevékenység számára is.
A helyi övezeti besorolásnak (Ln-2B/-11) köszönhetően befektetőknek és fejlesztőknek is remek választás, akik saroktelken társasház építésében gondolkoznak Budapest XIII. kerületének folyamatosan fejlődő részén.

Megközelítése, elhelyezkedése, közlekedése:
A Reitter Ferenc utca és környéke napjainkra Angyalföld egyik legdinamikusabban fejlődő városrészévé vált. A modern lakóparkok és folyamatos városfejlesztések mellett minden fontos szolgáltatás néhány perc alatt elérhető. A belváros gyors megközelíthetősége, a kiváló közlekedési kapcsolatok, valamint a zöld környezet közelsége tökéletes egyensúlyt teremt a városi élet és a nyugodt lakókörnyezet között. Ez az elhelyezkedés nemcsak kényelmes mindennapokat, hanem hosszú távon is értékálló befektetést jelent. A családi ház kitűnő és frekventált elhelyezkedésének köszönhetően közvetlen közelében található bölcsőde, óvoda, iskola, játszótér, park, cukrászda, kifőzdék, étterem, különböző üzletek, trafik, bútor áruház, és több kisebb illetve nagyobb bevásárlási lehetőség (LIDL, PENNY, TESCO, SPAR stb...)

•Megközelítése mind gépjárművel, gyalogosan vagy tömeg közlekedve is KITŰNŐ
•50 méteren belül a 30, 30A, 230, BUSZOK valamint 3-4 perce sétára helyezkedik el a 12-es, 14-es VILLAMOSOK illetve 105, 32, 914, 914A további BUSZOK megállói melyekkel GYORSAN elérheti a város különböző csomópontjait.
•1-es villamos kb. 900 méteres sétatávolságra
•Ha az utcai PARKOLÁST választja a kerületben a lakásonkénti első autóra a lakossági várakozási engedély éves díja 22.500 Ft.


További kérdés/információ esetén, szívesen várom a megkeresését a megadott elérhetőségeimen! Amennyiben az ingatlan vásárláshoz az önerőn kívül HITEL is szükséges, INGYENES Bankfüggetlen hiteltanácsadóink rendelkezésére állnak!
Saját ingatlana értékesítésében is készséggel állunk a rendelkezésére!