Scroll down for the English version!


Kivételes kertkapcsolatos luxus villalakás 3.000 m²-es ősfás parkban – Budapest II. kerületének egyik legritkább lehetősége.

Budapest budai oldalán rendkívül kevés olyan ingatlan érhető el, amely egyszerre kínál új építésű villakörnyezetet, valódi privát kertkapcsolatot, közel 100 m²-es teraszt és egy több ezer négyzetméteres ősfás park nyugalmát.

Ez az exkluzív villalakás nem csupán egy prémium otthon, hanem egy olyan életforma, amelyből a II. kerületben is csak néhány létezik.

A Szépilona egyik legcsendesebb utcájában, a II. és XII. kerület határán található ingatlan egy közel 3.000 m²-es, parkosított, százéves fákkal övezett birtokon helyezkedik el, ahol a természet közelsége és a városi kényelem tökéletes harmóniát alkot.

A ház egy 65 méter hosszú, zárt magánúton közelíthető meg, amely teljes elszigeteltséget biztosít az utcai forgalomtól. Már a hazaérkezés pillanatától érezhető a nyugalom és a diszkrét exkluzivitás.

Nem földszinti lakás – kertkapcsolatos villalakás saját szabadtéri élettérrel.
Ez az ingatlan egyik legfontosabb előnye.
Nem egy hagyományos földszinti lakásról beszélünk, hanem egy olyan kertkapcsolatos villalakásról, ahol a belső és a külső terek szinte észrevétlenül kapcsolódnak össze.

A nappaliból és a hálószobákból közvetlen kijárat nyílik a 95 m²-es teraszra, valamint a 110 m²-es kizárólagos használatú privát kertbe, amely egész évben a lakótér természetes meghosszabbításaként használható.
Reggeli a napsütötte teraszon, délutáni pihenés a kertben, baráti vacsorák vagy egy csendes este a wellnessrészben – itt a kültéri terek valóban a mindennapok részévé válnak.
A II. kerületben is ritkaságnak számító adottságok

Kevés olyan új építésű budai ingatlan található, amely egyszerre kínálja:

3.000 m²-es ősfás, parkosított telket
mindössze 11 lakásos exkluzív társasházat
96 m²-es, négyszobás villalakást
95 m²-es panorámás teraszt
110 m²-es saját használatú kertet
csendes, átmenő forgalomtól mentes környezetet
néhány perces közelséget a Budagyöngyéhez és a belvároshoz
Ezek az adottságok együtt rendkívül ritkán jelennek meg a budai ingatlanpiacon.
Időtálló belsőépítészet kompromisszumok nélkül.

Az enteriőr minden részletében a prémium minőség jelenik meg.
A lakásban kizárólag magas kategóriás anyagok és egyedi megoldások kaptak helyet:
prémium olasz burkolatok,
halszálkamintás valódi keményfa parketta,
egyedi, szigetes designer konyha rejtett kamrával,
textilhatású falburkolatok,
egyedi TV-fal,
díszstukkóba integrált LED hangulatvilágítás,
prémium szaniterek,
érintős kristálykapcsolók.
Az enteriőr nem követi a gyorsan múló trendeket; eleganciája hosszú távon is értékálló marad.
Prémium műszaki tartalom a legmagasabb komfort érdekében
A lakás minden részlete a modern életvitel igényeihez igazodik.
hőszivattyús mennyezet- és padlófűtés,
helyiségenként szabályozható hőmérséklet,
intelligens vezérlési lehetőség,
motoros alumínium zsalúziák minden nyílászárón,
Schüco alumínium tolóajtók és nyílászárók kiemelkedő hő- és hangszigeteléssel.
A korszerű műszaki megoldások alacsony fenntartási költséget és kiemelkedő komfortérzetet biztosítanak.
Saját wellness a teraszon
A terasz előkészítése és kialakítása lehetővé teszi egy valódi kültéri wellnessrész használatát.
Jelenleg egy Caldera Spas Utopia Geneva, 6 személyes prémium masszázsmedence található itt, amely külön megállapodás alapján az ingatlan részeként megvásárolható.
Ez nem csupán egy jacuzzi, hanem egy egész évben használható privát wellnessélmény saját otthonában.

Diszkrét elegancia, visszafogott lakóközösség
A társasház mindössze 11 lakásból áll, két különálló épületben.
Az alacsony lakásszám nemcsak nagyobb nyugalmat, hanem magasabb presztízst és hosszú távon kedvezőbb értékállóságot is jelent.

A parkosított kertet hivatásos kertész gondozza, automata öntözőrendszer működik, a biztonságról elektromos kapu, videós kaputelefon és okoseszközről vezérelhető teremgarázs gondoskodik.
Egy olyan ingatlan, amelyből kevés létezik
A budai prémium piacon sok új építésű lakás található.

Nagy teraszos ingatlanból már jóval kevesebb.
Valódi kertkapcsolatos villalakásból még kevesebb.

Olyan új építésű otthonból pedig, amely közel 3.000 m²-es ősfás parkban, 95 m²-es terasszal, 110 m²-es saját kerttel, mindössze 11 lakásos exkluzív társasházban, Budapest egyik legkeresettebb városrészében helyezkedik el, valóban csak néhány érhető el.
Ez teszi ezt az ingatlant különlegessé.

Ára: 399.900.000 Ft
Teremgarázs: 16.500.000 Ft/db
Tároló: 9.000.000 Ft

Megtekintés kizárólag előzetesen egyeztetett időpontban.


Exceptional Luxury Garden Residence in a 3,000 m² Mature Park – One of the Rarest Opportunities in Budapest's 2nd District
On the Buda side of Budapest, there are exceptionally few properties that simultaneously offer a newly built villa environment, genuine private garden access, an almost 100 m² terrace, and the tranquility of a several-thousand-square-meter park filled with mature trees.
This exclusive villa residence is not merely a premium home, but a lifestyle of which only a handful exist even in Budapest's prestigious 2nd District.
Located in one of the quietest streets of Szépilona, on the border of the 2nd and 12th districts, the property is situated on an approximately 3,000 m² landscaped estate surrounded by century-old trees, where the closeness of nature and the convenience of city living create perfect harmony.
The residence is approached via a 65-meter-long private gated driveway, providing complete separation from street traffic. From the very moment of arrival, one is greeted by a sense of tranquility and discreet exclusivity.
Not a Ground-Floor Apartment – A Garden Villa Residence with Its Own Outdoor Living Space
This is one of the property's greatest advantages.
This is not a conventional ground-floor apartment, but a garden-connected villa residence where the interior and exterior spaces blend together almost seamlessly.
The living room and bedrooms provide direct access to the 95 m² terrace and the 110 m² private garden for exclusive use, which serves as a natural extension of the living space throughout the year.
Breakfast on the sunlit terrace, relaxing in the garden during the afternoon, dinners with friends, or a peaceful evening in the wellness area—here, the outdoor spaces truly become part of everyday living.
Features That Are Rare Even in Budapest's 2nd District
Very few newly built properties on the Buda side offer all of the following:
3,000 m² landscaped estate with mature trees
Exclusive residential development with only 11 apartments
96 m² four-room villa residence
95 m² panoramic terrace
110 m² private garden for exclusive use
Quiet surroundings with no through traffic
Only minutes from Budagyöngye and downtown Budapest
These characteristics rarely appear together on the Buda real estate market.
Timeless Interior Design Without Compromise
Every detail of the interior reflects premium quality.
Only high-end materials and bespoke solutions have been incorporated throughout the residence, including:
Premium Italian tiles
Genuine herringbone hardwood flooring
Custom-designed island kitchen with hidden pantry
Textile-effect wall coverings
Bespoke TV feature wall
LED ambient lighting integrated into decorative cornices
Premium sanitary fittings
Touch-sensitive crystal light switches
The interior does not follow short-lived trends; its elegance remains timeless and enduring.
Premium Technical Specifications for Maximum Comfort
Every detail of the residence has been designed to meet the demands of modern living.
Heat pump-powered ceiling and underfloor heating
Individually controlled temperature in every room
Smart home control capability
Motorized aluminum external blinds on every window
Schüco aluminum sliding doors and windows with outstanding thermal and acoustic insulation
These advanced technical solutions ensure low operating costs and exceptional living comfort.
Private Wellness on the Terrace
The terrace has been designed and prepared to accommodate a genuine outdoor wellness area.
It currently features a Caldera Spas Utopia Geneva premium six-person spa, which may be purchased as part of the property under a separate agreement.
This is not simply a jacuzzi, but a year-round private wellness experience in your own home.
Discreet Elegance and an Exclusive Residential Community
The residential complex consists of only 11 apartments spread across two separate buildings.
The limited number of residences provides not only greater privacy and tranquility but also enhanced prestige and stronger long-term value retention.
The landscaped gardens are maintained by a professional gardener, equipped with an automatic irrigation system, while security is ensured by an electric entrance gate, video intercom system, and a smart device-controlled underground garage.
A Property of Which Only a Few Exist
The premium Buda market offers many newly built apartments.
Properties with large terraces are considerably less common.
True garden-connected villa residences are even rarer.
As for newly built homes located within an almost 3,000 m² mature park, featuring a 95 m² terrace, a 110 m² private garden, within an exclusive residential development of only 11 apartments, situated in one of Budapest's most sought-after neighborhoods—only a handful truly exist.
That is what makes this property exceptional.
Price

Property: HUF 399,900,000
Underground parking space: HUF 16,500,000 each
Storage unit: HUF 9,000,000

Viewings are available exclusively by prior appointment.