Budapest XIV. kerületében, Herminamező rendkívül frekventált, mégis zöldövezeti részén,
a Szőnyi úton eladó egy 73 nm-es, 3 külön nyíló szobás, erkélyes, TEHERMENTES tégla
lakás. Az ingatlan egy kifejezetten csendes és családias, mindössze 6 lakásos társasház III.
emeletén található. A lakáshoz egy SAJÁT ÖNÁLLÓ GARÁZS és egy PRIVÁT PINCEHELYISÉG
is tartozik, melyeket a vételár már tartalmaz!
Az ingatlan főbb paraméterei:
• Alapterület: 73 nm nettó fűtött lakótér + 5,52 nm erkély
• Kiváló, jól alakítható elosztás: hatalmas, világos nappali (23,3 nm), tágas hálószoba (14,1
nm) and egy kényelmes félszoba (8,6 nm)
• Külön ablakos, világos konyha (10,2 nm) és egy praktikus kamra (1,4 nm)
• Külön fürdőszoba (5,3 nm) és teljesen különálló mellékhelyiség (WC)
• A lakás elhelyezkedése: III. emeleti, kifejezetten napfényes lakás, melynek ablakai és
erkélye szép, nyitott térre néznek.
Fűtés és rendkívül kedvező fenntartás:
A lakás melegéről házközponti fűtés gondoskodik. Az ingatlan fenntartási költsége
méretéhez képest rendkívül alacsony: a közös költség, a fűtés és a vízfogyasztás díja
ÖSSZESEN mindössze kb. 30.000 Ft havonta, így a rezsi kiválóan tervezhető és
gazdaságos!
Állapot és a benne rejlő lehetőség (KÉSZ STATIKAI TERVVEL!):
Az ingatlan esztétikailag és műszakilag FELÚJÍTANDÓ állapotú, így az új tulajdonos teljesen
a saját ízlése, igényei és költségvetése szerint alakíthatja ki álmai otthonát. A szobákban
található eredeti fa parketta szerkezetileg jó állapotú, csiszolással és lakkozással
gyönyörűen újjávarázsolható.
1
RITKASÁG A PIACON: Amennyiben modern, egybenyitott terekre vagy amerikai konyhás
nappalira vágyik, a kockázatos és hosszadalmas mérnöki tervezést már megspóroltuk
Önnek! A lakáshoz elkészíttetett és jóváhagyott, hivatalos STATIKAI
TERVDOKUMENTÁCIÓ tartozik (Guzsaly Károly okleveles tartószerkezeti vezető tervező
által jegyezve). A terv egy 2,10 méter széles belső tartófal-nyílás kibontását és annak
professzionális acélgerendás (3x IPE 200) kiváltását tartalmazza. A teljes hivatalos
dokumentációt és a műszaki rajzokat a vételár részeként átadjuk a vevőnek, így a felújítás
azonnal, időveszteség nélkül indulhat!
Prémium extrák (A vételár részét képezik!):
• Saját önálló garázs (13 nm): A társasház zárt udvarában található, ami ezen a környéken
igazi kincs, és biztosítja a kényelmes, stresszmentes parkolást.
• Saját zárható pince (3,83 nm): Tökéletes és biztonságos tárolóhelyiség.
Környék és közlekedés:
A lakás elhelyezkedése kiváló! Sétatávolságra található a Mexikói úti közlekedési
csomópont (M1-es kisföldalatti végállomása, villamosok, trolik, buszok), amellyel a
belváros percek alatt elérhető. A sportolni vágyóknak a BVSC uszoda és sportkomplexum
szinte a szomszédban van, a Városliget pedig ideális helyszín a hétvégi kikapcsolódáshoz.
Autóval az M3-as bevezető szakaszán keresztül a városból való kijutás vagy a belváros
elérése is rendkívül gyors.
A lakás teljesen tehermentes, per- és igénymentes, kifizetés után rugalmasan és gyorsan
birtokba vehető. Ideális választás családoknak, tágas, de kis lakásszámú társasházat
keresőknek, vagy befektetőknek, akik értéknövelő felújítással keresnek prémium ingatlant
Zugló szívében.
*Ingatlanközvetítők segítségét köszönöm, jelenleg NEM kérem, kérem ne keressenek!*