Office for Sublease – 1139 Budapest, Lomb utca 37–39

Modern and well-equipped office space available for sublease in a professional office building in Budapest XIII. district, at Lomb utca 37–39.

The office is suitable for a company looking for a ready-to-use, comfortable and practical workspace in an easily accessible business area. The premises can be offered either as a full office sublease or potentially as a shared office arrangement, depending on the needs of the incoming company.

We are also open to a shared office arrangement with startups or smaller companies, as we currently have 5 available desks that are not being used, making it a practical option for teams looking for a flexible and cost-effective workspace.

The leased area includes approximately 169 m² net office space, with a gross office area of approximately 195.63 m² including the related common area ratio. The office layout includes a large meeting room suitable for team meetings, a separate one-person meeting/call room, a dedicated kitchen area, and practical working zones for daily office use. The office also includes 1 parking space.

The building offers several additional facilities, including a gym with sauna, table tennis area, and an affordable canteen, making it a convenient and pleasant working environment for employees.

The office can be ideal for companies needing a comfortable workspace for a small or medium-sized team, with the possibility to use the premises until 31 August 2027, subject to agreement and landlord approval.

Main details:

Office size: approx. 169 m² net / 195.63 m² gross
Location: 1139 Budapest, Lomb utca 37–39
Parking: 1 parking space
Large meeting room for team meetings
Separate one-person meeting/call room
Separate kitchen area
5 available desks for shared office use
Gym with sauna in the building
2 Car Parking Space
Table tennis and other shared facilities
Affordable canteen in the building
Possible structure: full office sublease or partial/shared office use
Availability: by agreement
Contract period: available until 31 August 2027
Sublease subject to landlord approval

For more information, floor plan, viewing, and rental conditions, please contact me directly.


Hungarian version:
Kiadó iroda albérletbe – 1139 Budapest, Lomb utca 37–39

Modern, jól felszerelt iroda albérletbe kiadó Budapest XIII. kerületében, a Lomb utca 37–39. szám alatt található irodaházban.

Az iroda ideális választás lehet olyan cég számára, amely jól megközelíthető, professzionális és azonnal használható irodaterületet keres. A helyiség teljes irodaként is albérletbe adható, illetve igény esetén részleges/megosztott irodahasználat is megfontolható.

Nyitottak vagyunk startupokkal vagy kisebb cégekkel történő közös irodahasználatra is, mivel jelenleg 5 szabad, nem használt munkaállomás áll rendelkezésre. Ez rugalmas és költséghatékony megoldás lehet kisebb csapatok számára.

Az iroda nettó alapterülete kb. 169 m², a bruttó irodaterület kb. 195,63 m² a kapcsolódó közös területi aránnyal együtt. Az iroda elrendezése magában foglal egy nagyobb tárgyalót csapatmegbeszélésekhez, egy külön egyfős meeting/call szobát, külön konyhát, valamint praktikus munkaterületeket a mindennapi irodai használathoz. Az irodához 1 db parkolóhely is tartozik.

Az épületben több kényelmi szolgáltatás is elérhető, többek között edzőterem szaunával, pingpongasztal és egy kedvező árú étkezde/kantin, ami kellemes és praktikus munkakörnyezetet biztosít a dolgozók számára.

Az iroda kiváló lehetőség kisebb vagy közepes méretű csapatok számára. A használat időtartama megállapodás szerint, legfeljebb 2027. augusztus 31-ig lehetséges, a bérbeadó jóváhagyása mellett.

Főbb adatok:

Terület: kb. 169 m² nettó / 195,63 m² bruttó
Cím: 1139 Budapest, Lomb utca 37–39
Parkolás: 1 db parkolóhely
Nagy tárgyaló csapatmegbeszélésekhez
Külön egyfős meeting/call szoba
Külön konyha
5 szabad munkaállomás közös irodahasználatra
2 Car Parking Space
Edzőterem szaunával az épületben
Pingpong és egyéb közös használatú szolgáltatások
Kedvező árú kantin/étkezde az épületben
Lehetséges konstrukció: teljes iroda albérlete vagy részleges/megosztott irodahasználat
Elérhetőség: megállapodás szerint
Szerződéses időtartam: legfeljebb 2027. augusztus 31-ig
Az albérletbe adás a bérbeadó jóváhagyásához kötött

További információ, alaprajz, megtekintés és feltételek egyeztetése érdekében kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.