Exkluzív lehetőség Veszprém Dózsavárosában – Prémium családi ház, különálló vállalkozási épülettel, kétgenerációs kialakítási lehetőséggel

Veszprém közkedvelt Dózsavárosának csendes, nyugodt utcájában kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, rendkívül sokoldalúan hasznosítható családi házat, amely nemcsak otthonként, hanem vállalkozás működtetésére is kivételes lehetőséget kínál.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke – különálló vállalkozási épület

A 718 m²-es telken található egy 82 m²-es, fűtött, szigetelt melléképület, amely 10 cm-es nikecell szigeteléssel, ipari árammal, saját mosdóval és a teljes épület felett kialakított padlástérrel rendelkezik.

Jelenleg teljes nyomdai gépparkkal felszerelt nyomdaként működik, azonban kiválóan alkalmas számos más tevékenységre is: műhely, iroda, szerviz, raktár, webáruház-logisztika, bemutatóterem vagy bármilyen szolgáltató vállalkozás kialakítására.

A lakóház és a vállalkozás tökéletesen elkülöníthető egymástól, így az ingatlan ideális választás azoknak, akik otthonuk mellett szeretnék működtetni saját vállalkozásukat.

A családi ház

A közel 224 m²-es, téglaépítésű otthon kiváló állapotban van, tágas tereinek és praktikus elrendezésének köszönhetően akár kétgenerációs családi házzá is könnyedén átalakítható.

Alsó szint:

* előszoba
* tágas nappali télikerttel és közvetlen kertkapcsolattal
* étkező (igény szerint további szobává alakítható)
* konyha kamrával
* hálószoba
* fürdőszoba
* külön WC

Felső szint:

* 3 hálószoba
* társalgó
* zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
* erkély

Az ingatlanhoz tartozik továbbá:

* fűtött, 26 m²-es garázs
* kb. 100 m²-es padlástér
* pince
* fedett kiülő
* parkosított kert gyümölcsfákkal és dísznövényekkel
* több gépkocsi számára kialakított parkolóhely.

Műszaki tartalom

* tégla építés
* 10 cm-es homlokzati nikecell szigetelés a lakóházon és a melléképületen is
* kondenzációs gázkazán
* vegyes tüzelésű kazán
* radiátoros fűtés
* 3 db klímaberendezés
* villanybojler
* részben új műanyag, részben jó állapotú fa nyílászárók
* az emeleten redőnyök, az alsó szinten reluxák
* elektromos, távirányítós kapu.

Kiváló elhelyezkedés

Az ingatlan csendes, rendezett környezetben található, ugyanakkor minden fontos szolgáltatás néhány percen belül elérhető.

A közelben megtalálható:

* óvoda
* iskola
* buszmegálló
* gyógyszertár
* bevásárlási lehetőségek
* orvosi rendelő
* Veszprém belvárosa.

Egy otthon, amely számtalan lehetőséget kínál

Legyen szó nagycsaládos életről, kétgenerációs együttélésről vagy saját vállalkozás működtetéséről, ez az ingatlan minden szempontból kivételes lehetőség.

A tágas terek, a különálló vállalkozási épület, a gondozott kert és a kiváló elhelyezkedés együtt egy olyan értékálló ingatlant alkotnak, amelyben valóban rengeteg fantázia és jövőbeli lehetőség rejlik.
Exclusive Opportunity in Dózsaváros, Veszprém – Premium Family Home with a Separate Commercial Building and Two-Generation Living Potential
Located in a quiet, peaceful street in the highly sought-after Dózsaváros district of Veszprém, this exceptional family home offers far more than just comfortable living. In excellent condition and designed with versatility in mind, the property provides a unique opportunity to combine a high-quality residence with a successful business.
A Unique Feature – A Separate Commercial Building
Set on a 718 m² plot, the property includes an 82 m² insulated and heated detached commercial building, featuring:
●10 cm external thermal insulation
●Three-phase industrial electricity
●Private restroom
●A full attic space above the entire building
The building is currently operating as a fully equipped printing workshop, complete with professional printing machinery. However, it is equally suitable for a wide range of other commercial uses, including:
●workshop or studio
●office
●repair or service center
●warehouse
●e-commerce fulfilment and logistics
●showroom
●virtually any service-based business
The residential home and the commercial building are completely separate, allowing owners to run a business while maintaining privacy and a comfortable family lifestyle.
The Family Home
This approximately 224 m² brick-built residence is in excellent condition and offers spacious interiors with a practical layout. It can easily be converted into a comfortable two-generation home.
Ground Floor
●Entrance hall
●Spacious living room with a conservatory and direct access to the garden
●Dining room (can easily be converted into an additional bedroom)
●Kitchen with pantry
●Bedroom
●Bathroom
●Separate WC
First Floor
●Three bedrooms
●Family lounge
●Bathroom with shower and WC
●Balcony
Additional Features
●Heated 26 m² garage
●Approximately 100 m² attic storage space
●Basement
●Covered outdoor seating area
●Beautifully landscaped garden with fruit trees and ornamental plants
●Private parking for several vehicles
Technical Specifications
●Solid brick construction
●10 cm external thermal insulation on both the main house and the commercial building
●Modern condensing gas boiler
●Solid-fuel heating boiler
●Radiator heating system
●Three air-conditioning units
●Electric water heater
●Combination of new uPVC windows and well-maintained wooden windows
●Roller shutters upstairs and Venetian blinds on the ground floor
●Remote-controlled electric entrance gate
Excellent Location
Situated in a peaceful residential area, the property is nevertheless just minutes away from all essential amenities.
Nearby you will find:
●Kindergarten
●Primary and secondary schools
●Bus stop
●Pharmacy
●Shopping facilities
●Medical centre
●Veszprém city centre
A Property with Outstanding Potential
Whether you are looking for a spacious family home, a property suitable for multi-generational living, or the perfect place to operate your own business, this exceptional estate offers limitless possibilities.
Its generous living spaces, detached commercial building, beautifully maintained garden and excellent location combine to create a truly valuable property with outstanding long-term potential.