**1. Magyar leírás**

Hévíz egyik csendes, ugyanakkor jól megközelíthető részén kínálunk megvételre egy második emeleti, téglaépítésű, 59 m² alapterületű lakást, amelyhez egy 3,5 m²-es erkély is tartozik. Az ingatlan teljes körű felújításon esett át, amely során megújult a teljes víz- és villamoshálózat, valamint valamennyi burkolat is. A lakás modern, letisztult megjelenésű, praktikus elrendezésének köszönhetően kényelmes életteret biztosít. Helyiségei: két külön nyíló szoba, nappali, konyha, spejz, fürdőszoba, külön WC, közlekedő és egy beépített gardrób. A műszaki tartalom részeként prémium minőségű, olasz magasfényű, kopásálló burkolatok kerültek beépítésre, a kellemes hőmérsékletről pedig minden helyiségben külön termosztáttal szabályozható, programozható elektromos padlófűtés gondoskodik. **Az ingatlan energetikai besorolása: D.** A műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. A vételár tartalmazza a beépített bútorokat is. Az épület 5 cm vastag külső hőszigeteléssel rendelkezik. A lakáshoz egy saját, zárt, 3 m²-es tároló is tartozik, emellett közös tároló is rendelkezésre áll. A parkolás díjmentesen biztosított az épület belső udvarában, valamint a ház előtt kialakított parkolóhelyeken. Igény esetén külön megvásárolható egy 16 m²-es zárt garázs, amely villanybekötéssel és praktikus padlástérrel rendelkezik. A garázs vételára 8 000 000 Ft, amely nem része a lakás vételárának. Az ingatlan elhelyezkedése kedvező, a közelben óvoda, iskola, üzletek és egyéb szolgáltatások is megtalálhatók, míg a városközpont és a világhírű Hévízi-tó körülbelül öt perc sétával elérhető. A lakás kiváló választás lehet állandó otthonnak, nyaralónak vagy hosszú távú befektetésnek is.

**2. Deutsch**

In einer ruhigen und zugleich gut erreichbaren Wohngegend von Hévíz steht diese gepflegte, vollständig renovierte Wohnung im zweiten Obergeschoss eines massiven Ziegelgebäudes zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 59 m² und wird durch einen 3,5 m² großen Balkon ergänzt. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie alle Boden- und Wandbeläge erneuert. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Gestaltung und eine funktionale Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einer Speisekammer, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Flur sowie einem eingebauten Kleiderschrank. Hochwertige, italienische Hochglanz-Fliesen mit hoher Abriebfestigkeit sorgen für eine elegante Optik. Für angenehmen Wohnkomfort verfügt jeder Raum über eine separat programmierbare elektrische Fußbodenheizung mit eigenem Thermostat. **Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist D.** Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Die eingebauten Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude verfügt über eine 5 cm starke Außendämmung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, abschließbarer Abstellraum mit 3 m² sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich sowohl im Innenhof als auch direkt vor dem Gebäude. Optional kann eine abschließbare Garage mit 16 m² erworben werden. Diese verfügt über einen Stromanschluss sowie zusätzlichen Stauraum im Dachbereich. Der Kaufpreis der Garage beträgt 8.000.000 HUF und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum sowie der weltweit bekannte Hévízer Thermalsee sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.

**3. English**

This tastefully renovated second-floor apartment is located in a quiet yet conveniently accessible area of Hévíz. The brick-built property offers 59 m² of living space together with a 3.5 m² balcony. During the complete renovation, all electrical wiring, water pipes and interior finishes were renewed. The apartment features a practical layout consisting of two separate bedrooms, a living room, a kitchen, a pantry, a bathroom, a separate toilet, a hallway and a built-in wardrobe. High-quality Italian high-gloss, wear-resistant floor coverings provide a modern appearance, while individually programmable electric underfloor heating with separate thermostats in every room ensures comfortable indoor temperatures throughout the year. **The property's energy performance rating is D.** The apartment is fitted with modern uPVC windows equipped with shutters and insect screens. All built-in furniture is included in the purchase price. The building benefits from a 5 cm external thermal insulation system. The property also includes a private 3 m² lockable storage room in addition to a shared storage area. Free parking is available both in the inner courtyard and in front of the building. If required, a separate 16 m² lockable garage with electricity and additional attic storage space can also be purchased. The garage is available for HUF 8,000,000 and is not included in the apartment's purchase price. Everyday amenities such as schools, kindergarten and shops are located nearby, while the town centre and the world-famous Hévíz Thermal Lake can be reached within approximately a five-minute walk. Thanks to its location and condition, the property may be an excellent choice as a permanent residence, a holiday home or a long-term investment.