Hatalmas Lehetőség Hőgyészen: 3 Az 1-Ben Ingatlan Komplexum, Teljesen Külön Bejáratokkal Csak 65 Millióért!

Keresi azt a befektetést, ahol a lakás és az üzleti részek egymástól teljesen függetlenül működtethetők vagy adhatók ki? Megtalálta! Eladó egy 1032 nm-es telken fekvő, 375 nm hasznos alapterületű ingatlanegyüttes, ahol a legnehezebb szerkezeti felújítások már készen vannak, a belső tereket pedig saját céljaira formálhatja.

Maximális Szeparáltság: 3 Külön Bejárat
Az ingatlan legnagyobb előnye, hogy mind a három egység teljesen külön bejárattal rendelkezik!
A lakóknak megmarad a privát szférája.
Az üzlethelyiség és a rendezvénytér vendégforgalma egyáltalán nem zavarja egymást.
Akár mindhárom rész külön-külön is bérbe adható, maximalizálva a passzív jövedelmet!

A Leghúzósabb, Legköltségesebb Munkák MÁR Elvégezve:
Nem kell a romok eltakarításával és a legdrágább strukturális felújításokkal kezdenie. Ezek már készen vannak:
Szerkezetileg sziklaszilárd: Az alsó szinten 60 cm vastag téglafalak állnak.
Vízszigetelés kész: A teljes falazat szakszerűen le lett szigetelve. A régi vakolat kívül-belül le lett verve, újravakolva és frissen festve lett.
Új gerinchálózat: Teljesen új villanyvezetékek (3x25A ipari áram!) és új műanyag bejövő vízvezeték.
Beázásmentes: A tetőszerkezet felújítása megtörtént.
Nyílászárók: Részben már modern, hőszigeteltre lettek cserélve.
Biztonság: Kiépített riasztórendszer vigyáz az értékekre.
A befejezés, a burkolatok és az esztétikai finomhangolás már az új tulajdonos kreativitására és céljaira vár!

1. Alsó SZINT (Külön bejáratú): Rendezvénytér, étterem vagy borozó (200 nm a raktárral)
Egyedi hangulat: Vastag, patinás boltívek és oszlopok adják meg a hely karakterét.
Kialakított funkciók: Férfi/női mosdók, konyha, tágas raktár és saját terasz.
Potenciál: Alkalmankénti rendezvényekre, lakodalmakra kiadható, vagy vendéglőként üzemeltethető.

2. Utcaszint (Külön bejáratú): Tágas Családi Lakás (115 nm hasznos alapterület)
Élettér a családnak: 3 teljes szoba + 2 félszoba, kényelmes elosztásban.
Kettős fűtés: Központi fűtésrendszer, plusz egy hangulatos cserépkályha a főszezonra.
Belső panoráma: Hatalmas terasz, amely a csendes belső udvarra néz.

3. Utcafront (Külön bejáratú): Bejáratott Üzlethelyiség (60 nm)
Kereskedelmi múlt: Régebben vegyeskereskedésként működött, kiváló utcai láthatósággal közvetlenül az utcafrontról.
Praktikus: Mosogatóval felszerelt, így azonnal nyitható benne bolt, iroda, rendelő vagy szépségszalon.

Az Udvar És Melléképületek (1032 nm-es telek)
A tágas telken egy garázs, műhely, tároló és egy kis istálló is található, így barkácsolásra, raktározásra vagy gazdálkodásra is alkalmas az ingatlan.

Irányár: 65.000.000 Ft

(Ez a hatalmas, 375 nm-es hasznos alapterület mellett mindössze ~173.000 Ft/nm árat jelent, miközben a fő szerkezeti és közműfelújítások már ki vannak fizetve!)
Ideális választás vállalkozó kedvű családoknak vagy profi befektetőknek, akik látják a fantáziát a többszörös bérbeadási lehetőségben. Hívjon bizalommal, nézzük meg a benne rejlő potenciált!

Ügyvéd, energetikus és hitelügyintéző kollégáimmal együtt teljes körű szolgáltatást tudunk nyújtani Önnek az ingatlanügylet során.

Kérem, tekintse meg a tájékoztató alaprajzot!

Kérdésével, időpont egyeztetéssel, forduljon hozzám bizalommal!