Debrecen közkedvelt városrészében, frekventált, mégis csendes környezetben, az Újkertben, Menyhárt József téren ELADÓ első tulajdonostól jó állapotú, 54 nm-es, 2 szoba + étkezős, 10 emeletes házban lévő 4. emeleti, nyugati tájolású lakás kiváló adottságokkal.

Az ingatlan főbb jellemzői:
- a lépcsőház panelprogram keretén belül felújításra, szigetelésre került
- szép, napfényes, nyugati tájolás
- kiváló elosztás, minden helyiség külön bejáratú és a közlekedőből nyílik
- a nagyszoba praktikus 4 nm-es erkéllyel rendelkezik
- két külön bejáratú, élhető nagyságú szoba
- tágas étkező és konyha kerámialapos villanytűzhellyel
- mért távfűtéses, kedvező rezsivel, a közös költség 13 000 Ft
- műanyag ablakok redőnnyel, szúnyoghálóval felszerelve
- a szobákban padlószőnyeg, a többi helyiség járólappal burkolt
- átalakított, zuhanyozós fürdőszoba, a WC külön helyiségben található
- „mindent elnyelő” beépített szekrények a folyosón
- bejárati ajtó hevederzárral
- a nappaliban hűtő/fűtő klímaberendezés, beépített széfkazetta
- tiszta, rendezett, dupla liftes lépcsőház
- közös pincerész
- a lakáshoz a Menyhárt tér 7. szám alatti sorgarázs közepén 14 nm-es, teljes mértékben száraz, elektromos kapukkal zárt folyosón levő garázs vásárolható
- rendezett, tehermentes tulajdoni viszony
- a benne lévő bútorok igény esetén az ingatlanban maradhatnak
- a lakásban soha nem volt dohányzás
- kiváló tömegközlekedési lehetőségek: villamos - és számos buszmegálló 5-10 perc sétányira
- közelben: Aldi, Coop, Interspar, Malompark bevásárló központ, iskola, óvoda, található
- egyetemek, a BMW gyár, illetve a belváros is néhány perc alatt megközelíthető

A népszerű környéken lévő, jó elosztású lakás, élhető nagyságú tereinek köszönhetően kényelmes életteret nyújt, ezért ideális választás lehet pároknak egyetemistáknak vagy akár egy kisebb család számára. Adottságainak köszönhetően befektetésnek is tökéletes, mivel albérletbe könnyen kiadható.
További információért és a személyes megtekintéssel kapcsolatban szívesen fogadom hívását, a hét bármely napján.

KÉREM, HOGY INGATLANKÖZVETÍTŐK NE HÍVJANAK!

Bright, well-maintained flat for sale in the popular Újkert district, in Debrecen from its first owner in a frequented yet quiet area of Újkert, on Menyhárt József square. This 54 sqm, 4th-floor property features 2 rooms, plus a dining area and is located in a well-maintained 10-story building with excellent features.
Main features of the property:
Building renovation: The stairwell has been renovated and insulated as part of the "panel program".
Orientation: Beautiful, sunny, west-facing rooms.
Layout: Excellent floor plan; all rooms have separate entrances and open from the hallway.
Balcony: The large room features a practical 4 sqm balcony.
Rooms: Two separate, comfortably sized rooms.
Kitchen & Dining: large dining area, kitchen equipped with a ceramic cooktop electric stove.
Heating & Costs: District heating with individual measurement and low utility costs; the common charge is 13.000 HUF.
Windows: Plastic windows fitted with shutters and mosquito nets.
Flooring: Carpeting in the rooms; other areas are tiled.
Bathroom: Renovated bathroom with a shower; the toilet in a separate place.
Storage: Ample "built-in" wardrobes in the hallway.
Security: Entrance door equipped with a security bar lock and an integrated safe box in the living room.
Comfort: Reversible (cooling/heating) air conditioning in the living room.
Building amenities: Clean, orderly staircase with two elevators and a shared cellar space.
Garage Option: A 14 sqm, fully dry garage is available for purchase in a row of garages at Menyhárt square Nr. 7, located in a corridor secured by electric gates.
Legal Status: Ownership is settled and unencumbered.
Extras: Furniture can remain in the property upon request. The flat has always been smoke-free.
Location and Infrastructure:
Public Transport: Excellent connections; tram and several bus stops are within a 5-10 minute walk.
Nearby: Aldi, Coop, Interspar, Malompark Shopping Center, schools, and kindergardens are all close by.
Accessibility: Universities, the BMW plant, and the city center are reachable within minutes.
Thanks to its well-distributed, livable spaces and popular location, this apartment offers a comfortable living environment, making it an ideal choice for couples, students, or small families. It is also a perfect investment opportunity, as it can be easily rented out.
For further information or to schedule a personal viewing, please feel free to call me any day of the week!