NYARALÓ? - LAKÓHÁZ? - MINDKETTŐNEK TÖKÉLETES!

GYENESDIÁS - Balaton; északi part nyugati vége; Keszthellyel szinte összeépülve:

LÉNYEGÉBEN ÚJ ÉPÍTÉSŰ, MODERN, ÍZLÉSES ÉS HANGULATOS, SZIGETELT, ENERGIATAKARÉKOS, 1 SZINTES, 4 SZOBÁS, 2 FÜRDŐSZOBÁS CSALÁDI HÁZ - HŐSZIVATTYÚVAL, PADLÓFŰTÉSSEL ÉS RADIÁTOROKKAL, KANDALLÓVAL, 2 KLÍMÁVAL, VADONATÚJ KONYHABÚTORRAL, KAMRÁVAL, GÉPÉSZETI HELYISÉGGEL, 2 FEDETT TERASSZAL, 2 ÁLLÁSOS LAKÁSKAPCSOLATOS GARÁZZSAL!

Az eladó ingatlan Gyenesdiás északi részén, FELSŐGYENESEN, a Bevásárlóközpontok feletti dombon, egy 832 m²-es telken épült - új építésű ingatlanok gyűrűjében; csendes, nyugodt, természetközeli helyen; zsákutcában - POROTHERM 30-as téglából, 20 cm-es grafitos szigeteléssel - 2025. év végi műszaki átadással és 2026. februári használatbavételi engedéllyel!

ÖNÁLLÓ, FÖLDSZINTES, KÖRBEJÁRHATÓ CSALÁDI HÁZ - MINŐSÉGI ANYAGOKBÓL ÉPÜLT, TÖKÉLETES KIVITELEZÉSSEL, JÓL ÁTGONDOLT ELRENDEZÉSSEL, ELEGÁNS BURKOLATOKKAL ELLÁTVA!

Az egész lakás otthonos, kellemes hangulatot áraszt - a meleg színeknek köszönhetően.
Extrán VILÁGOS; ablakai 4 égtáj felé tekintenek.
A nappali DNy-i fekvésű.
Minden helyisége ablakos!

Az ingatlan HASZNOS ALAPTERÜLETE: 145,39 m²
(melyből a lakótér: 109,11 m² és a gépjárműtároló: 36,28 m²)
+ a fedett bejárat: 3,92 m²
+ a fedett teraszok: 17,10 m² és 9,29 m²
Így az ingatlan TELJES TERÜLETE összesen: 175,70 m².
(Méretezett alaprajz a fotók közt található.)

KOMFORTOS NYARALÓNAK, DE UGYANÚGY ALKALMAS ÁLLANDÓ LAKÓHELYNEK; AKÁR TÖBBGYERMEKES CSALÁDOKNAK IS KÉNYELMES OTTHONA LEHET!


ELOSZTÁSA:
• praktikus méretű előszoba
• nappali (csodás kandallóval, panorámával) - innen nyílik az elegáns, kovácsoltvas korláttal ellátott terasz
• az étkező a nappalival egy légtérben kapott helyet
• az innen elérhető konyhát ajtó választja el - a gyönyörű, modern, gépesített konyhabútor a vételár része (mosogatógép nincs)
• világos, konyhából nyíló, nagyméretű kamra
• közlekedő
• 3 különnyíló hálószoba
• 1 kádas és 1 (nagy) épített zuhanyzós fürdőszoba - mindkettő bidével, törölközőszárítós radiátorral, automata szellőztetővel és ablakkal
• háztartási helyiség a garázson keresztül érhető el - mosógépnek itt is és a konyhában is van hely

ÉS MINDEZ EGY SZINTEN; A TÉR MEGOSZTÁSA ÉS LÉPCSŐK NÉLKÜL - ÍGY A LÉPCSŐZNI KEVÉSSÉ SZERETŐKNEK IS IDEÁLIS!


NYÍLÁSZÁRÓK:
Belül fehér, kívül barna famintás műanyag thermo nyílászárók - bukó-nyíló pánttal szerelve - 3 rétegű üvegezéssel.
+ Minden ablak redőnnyel lett felszerelve. (Szúnyogháló nincs.)

FŰTÉS:
Hőszivattyús rendszerrel.
A hőleadás padlófűtéssel történik, de mindenhol találunk lapradiátorokat is.

A REZSI MINDÖSSZE 10.000 FT / HÓ!


TOVÁBBI JELLEMZŐK ÉS EXTRÁK:
- 2 klíma
- víztisztító berendezés (a háztartási helyiségben)
- fűtött garázs (radiátor)
- motoros garázskapu
- az udvaron 5000 literes ciszterna (műanyag tartály szivattyúval ellátva) az öntözésre

Néhány dolog befejezésre vár: a térkövezés, a kerítés, a tereprendezés és a kert parkosítása az új tulajdonos feladata.
DE: az összes anyag meg lett hozzá vásárolva!

Az ingatlan TEHERMENTES; előre egyeztetett időpontban megtekinthető.


Dinamikusan fejlődő település, nyaralóhely; KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRÁVAL (melyet Keszthely közelsége is garantál):

• bölcsőde, óvoda, iskola, hivatal, rendelő, Sportcsarnok, szépségszalon, fitness, éttermek a központban
• Bevásárlóközpontok (Aldi, Lidl, Tesco, Interspar, MC Donald's...) a közelben; némelyik akár sétatávolságra
• a Balaton, a kedvelt 5*-os strand kerékpárral gyorsan, de gyalogosan is elérhető
• vasúti kapcsolat a térségben
• naponta több (sűrű) buszjárat Keszthelyre és Hévízre
• 71-es főút
• az M7-es autópálya 20 perc alatt elérhető...

A tévedés, elírás, változtatás jogát fenntartjuk!


Ha felkeltettem érdeklődését, vagy további kérdése van, kérem hívjon!

Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adásvételéhez:
– Ügyvédi együttműködéssel,
– Energetikai tanúsítvány és villamosbiztonsági felülvizsgálat készítéssel,
– Ingyenes hitelügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk kedves ügyfeleinket.

Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni jelenlegi ingatlanát, annak lebonyolításában is állunk rendelkezésére.