Kiváló befektetési lehetőség a VIII. kerületben, a II. János Pál pápa tér (M4 metró) szomszédságában!
Scroll down for the English version!
Budapest VIII. kerületében, a Népszínház utcában eladó, egy 2. emeleti, 99 nm-es, 3 + fél szobás, erkélyes, részben felújítandó állapotú nagypolgári lakás, melynek 3 dél-nyugati tájolású szobája a Népszínház utcára, a fél szoba pedig a belső udvarra néz, így ennek köszönhetően a helyiségek egész nap világosak, benapozottak.
Jelenlegi felosztás: konyha étkezővel, közlekedő, 3 külön nyíló szoba, erkély, félszoba galéria kialakítással, 1. fürdőszoba (tusoló + wc), 2. fürdőszoba (kád+wc).
A lakás fűtését gáz-cirkó berendezés biztosítja lapradiátoron keresztül történő hőleadással, a használati meleg vizet pedig villanybojler szolgáltatja.
A közösköltség 53.000 Ft, amely tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást, a közösképviselet, a szemétszállítás és a közös területek üzemeltetési költségét, valamint felújítási alapot. Az egyéb közüzemi fogyasztások költsége egyedi mérés alapján fizetendő.
A ház anyagi helyzete stabil, a közeljövőben a ház teljes műszaki és esztétikai állapotára kiterjedő felújítás kezdődik, amelyre vonatkozóan közgyűlési határozat született. Ennek keretében a felújítást végző cég egy plusz emeletráépítés lehetőségért cserébe felújítja a ház teljes víz, csatorna és elektromos hálózatát, a ház külső és belső homlokzatát, valamint egy lift beépítését is vállalta, amelynek köszönhetően a házban található lakások piaci értéke jelentős mértékben emelkedhet.
A lakás állapota felújítandó, de viszonylag kisebb anyagi ráfordítással már lakhatóvá tehető. Ami szükséges az a tisztasági festés, a fürdőkben kisebb javítások, kiegészítők cseréje, 2 db ablakredőny javítása. Ami ajánlott, az a laminált parketta cseréje, a konyha modernizálása és a gázkazán cseréje.
Az ingatlan hasznosítása számos lehetőséget rejt magában. Ideális otthon lehet több gyermekes családnak, átalakítható orvosi vagy fogászati rendelőnek, masszázs és kozmetikai szalonnak, de a rendkívül jó felosztásának köszönhetően alkalmas hosszú távú bérbeadásra, így kiváló befektetési lehetőség is.
A környék infrastruktúrája kiváló. A II. János Pál pápa tér nemrég teljesen megújult: családi szabadidőpark, futókör, fitneszpálya, modern játszótér található itt. A Teleki téri piac, az Aréna Pláza, számos iskola, óvoda, bank, bevásárlási lehetőség és egészségügyi ellátás karnyújtásnyira található.
Az M2, M4 metró, 4-6-os villamos, 28, 37, 62 villamos, valamint számos buszjárat (5, 7, 99, 110, 112) segítségével gyorsan és kényelmesen eljuthatunk a város bármely pontjára.
A teljes bútorzat és berendezés a vételár részét képezi!
További részletekért és a megtekintéssel kapcsolatosan hívjon bizalommal akár 0-24-ig!
Ingatlanügyeimet minden esetben ügyvédi közreműködéssel és nagy múlttal rendelkező hitelszakértői csapattal intézem!
Excellent investment opportunity in the 8th district, next to Pope John Paul II Square (M4 metro station)!

In the 8th district of Budapest, on Népszínház Street, a 2nd floor, 99 sqm, 3 + half-room, balcony, upper-middle-class apartment in need of renovation is for sale. Its 3 south-west facing rooms face Népszínház Street, and half a room faces the inner courtyard, so thanks to this the rooms are bright and sunny all day long.
Current layout: kitchen with dining room, hallway, 3 separate rooms, balcony, half a room with a gallery design, 1st bathroom (shower + toilet), 2nd bathroom (bathtub + toilet).
The apartment is heated by a gas-circulating system with heat transfer via a panel radiator, and the domestic hot water is provided by an electric boiler.
The common cost is 53,000 HUF, which includes unlimited water consumption, joint representation, garbage collection and the operating costs of common areas, as well as a renovation fund. The cost of other utility consumption is payable based on individual measurements.
The financial situation of the house is stable, and in the near future a renovation covering the entire technical and aesthetic condition of the house will begin, regarding which a general meeting resolution was made. Within the framework of this, the company carrying out the renovation will renovate the entire water, sewer and electrical network of the house, the external and internal facade of the house, and the installation of an elevator in exchange for the possibility of building an additional floor, thanks to which the market value of the apartments in the house may increase significantly.
The condition of the apartment needs to be renovated, but it can be made habitable with relatively small financial outlay. What is needed is a clean painting, minor repairs in the bathrooms, replacement of accessories, and repair of 2 window shutters. What is recommended is the replacement of the laminate flooring, the modernization of the kitchen and the replacement of the gas boiler.
The utilization of the property holds many possibilities. It can be an ideal home for a family with several children, it can be converted into a medical or dental office, massage and beauty salon, but thanks to its extremely good division it is suitable for long-term rental, so it is also an excellent investment opportunity.
The infrastructure of the area is excellent. II. János Pál pápa tér has recently been completely renovated: a family leisure park, a running track, a fitness track, a modern playground can be found here. The Teleki tér market, the Aréna Pláza, numerous schools, kindergartens, banks, shopping opportunities and health care are within easy reach.
The M2, M4 metro, trams 4-6, trams 28, 37, 62 and numerous bus lines (5, 7, 99, 110, 112) allow us to quickly and conveniently reach any point in the city.
All furniture and equipment are included in the purchase price!
For further details and viewings, please call us 24/7!

I always handle my real estate matters with the assistance of a lawyer and a team of experienced loan experts!