KIVÁLÓ ADOTTSÁGÚ, OSZTHATÓ FEJLESZTÉSI TELEK VAGY FELÚJÍTANDÓ CSALÁDI HÁZ ELADÓ GYÁLON!
Gyál egyik legkedveltebb, csendes és családias mellékutcájában eladásra kínálunk egy rendkívüli lehetőségeket rejtő, 1400 m²-es összközműves telket, a rajta található felújítandó vagy bontandó épületekkel. Ez az ingatlan tökéletes választás lehet építési vállalkozóknak, befektetőknek, vagy azoknak a családoknak, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék megvalósítani álmaik otthonát!
A TELEK ÉS A BEÉPÍTHETŐSÉG FŐBB JELLEMZŐI:
• Telekterület: 1400 m² - tágas, egyenes, rendkívül jó formájú terület.
• Méretek: 28,2 méteres utcafronti szélesség és 50 méteres telekmélység, ami ideális arányokat biztosít a tervezéshez.
• Közművek: Teljesen összközműves (víz, gáz, villany, csatorna a telken belül).
• Övezeti besorolás: Lke (Kertvárosias lakóövezet).
• Beépíthetőség: 30%, szabadon álló beépítési móddal.
• Szintterületi mutató: 0,8.
• Befektetői extra: Az ingatlan jelenleg egy helyrajzi számon szerepel, de méretéből és elhelyezkedéséből adódóan két külön helyrajzi számra megosztható. A helyi építési szabályzat szerint akár több különálló lakóépület vagy többlakásos társasház is építhető rá, így a profit maximalizálható!
A JELENLEGI ÉPÜLETEK:
A telken található egy nettó 57 m²-es, kétszobás lakóépület.
• Szerkezet: Emelt lábazatú, vegyes falazatú.
• Tájolás: Keleti és déli fekvésének köszönhetően a belső terek rendkívül világosak, napfényesek, a benapozást semmi sem árnyékolja.
• Állapot: Igény szerint teljes körűen felújítandó, vagy új projekt esetén bontandó.
• Melléképületek: A területen található még összesen kb. 30 m²-es vegyes szerkezetű melléképület-együttes, valamint egy kb. 100 m²-es könnyűszerkezetű felépítmény, amelyek jelenleg tárolásra vagy műhelynek is alkalmasak.
KÖRNYEZET, INFRASTRUKTÚRA ÉS KÖZLEKEDÉS:
Gyál Budapest közvetlen szomszédságában fekszik, így a főváros kényelme és a kertvárosi nyugalom tökéletes egyensúlyát nyújtja.
• Nyugodt környezet: Az ingatlan egy zajtól mentes, rendezett, átmenő forgalomtól védett csendes mellékutcában található. Kiváló, biztonságos környezet gyermekes családok számára is.
• Kiváló infrastruktúra: A közelben minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: sétatávolságra vagy pár perces autóútra bölcsőde, óvoda, általános iskolák, orvosi rendelő, gyógyszertár, valamint postahivatal is elérhető. A bevásárlást a közeli élelmiszerüzletek, szupermarketek és helyi kisboltok teszik kényelmessé.
• Tömegközlekedés: A fővárosba való bejutás rendkívül gyors. A BKK buszjáratok és a helyi kék buszok megállói gyorsan elérhetőek, amelyek közvetlen kapcsolatot biztosítanak a Határ úti vagy Kőbánya-Kispest metróállomásokhoz. A MÁV elővárosi vonatjáratával pedig a Nyugati pályaudvar is kb. 30 perc alatt elérhető.
◦ Autós közlekedés: Az M5-ös autópálya, valamint az M0-ás körgyűrű csomópontja mindössze néhány perc alatt elérhető, így Budapest belvárosa vagy az ország bármely pontja gyorsan, dugók nélkül megközelíthető. A Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér szintén szinte karnyújtásnyira van.
Ne hagyja ki ezt a ritka adottságokkal rendelkező ingatlant! Akár saját otthont építene, akár tőkét fektetne be egy jól jövedelmező projektbe, ez a telek az Ön kapuja a sikerhez.

További információért, műszaki adatokért vagy a megtekintés időpontjának egyeztetéséhez keressen bizalommal a hét bármely napján!