Egertől pár percre NAGYTÁLYÁN — FREKVENTÁLT HELYEN — SAROKTELKEN, az M 25-ös gyorsforgalmi út közelében, NAPPALI + 4 szobás, RÉSZBEN FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ, GARÁZZSAL, PINCÉVEL, FÚRT KÚTTAL, TÁGAS TELEKKEL ELADÓ!

Az eladó ingatlan jellemzői:

-ELHELYEZKEDÉS: jól megközelíthető, kiváló közlekedési adottságokkal rendelkező helyen, ahonnan a faluközpont 5 perces kényelmes sétával elérhető
-1012 m² önálló telken 135 m² lakótérrel 2 szinten — SAROKTELKEN — szabadon álló ház
-a masszív szerkezetű, kétszintes családi ház az 1980-as években épült, jó hőszigetelő képességű természetes TUFA kő falazattal, időtálló kőburkolatú lábazattal, színezett vakolattal
-TETŐSZERKEZET: a ház hagyományos fa tetőszerkezettel, több síkból kialakított nyeregtető, amely 2013-ban felújításon esett át, korszerű LINDAB lemezfedést kapott, amely tartós időjárásálló és esztétikus megoldást biztosít
-FŰTÉS: az ingatlan fűtését két éve korszerűsített fűtésrendszer és a 24 kW-os IMMERGAS gázkazán biztosítja, a nyári komfortot pedig POLAR légkondicionáló növeli, amely szükség esetén kiegészítő fűtésre is használható, a használati melegvizet pedig ÉJSZAKAI ÁRAMRÓL működő 200 l-es HAJDÚ villanybojler biztosítja
-NYÍLÁSZÁRÓK: a nyílászárók részben már korszerűsítésre kerültek, alsó szinten hő és hangszigetelt modern műanyag nyílászárókat építettek be redőnnyel, részben szúnyoghálóval felszerelve, a bejárati ajtó is új műanyag hőszigetelt, az emeleten az eredeti, dupla szárnyú fa nyílászárók találhatók, a beltéri nyílászárók részben üveges és tele fa ajtók

FÖLDSZINT: kb.105 m²
-HELYISÉGEK: előszoba + közlekedő, étkezős + konyha, spájz, nappali + 2 szoba, mosókonyha, fürdőszoba, toalett, tároló
-PADLÓBURKOLATOK: a padlóburkolatok részben megújultak, a két utcafronti szobában jó állapotú esztétikus parketta található, míg a felújított konyha új Laminált padló burkolatot kapott, az előszoba - közlekedő a fürdőszoba és a különálló toalett hagyományos kerámia burkolattal rendelkezik, a kis szoba és a tároló beton burkolatú, a mosókonyhában pedig linóleum padló található

-a házba belépve egy praktikus kb.12 m²-es előszoba - közlekedő fogad bennünket, amelynek végében a lépcső kapott helyet, innen a földszint valamennyi helyisége kényelmesen megközelíthető
-a bejárattól jobbra található a különálló toalett, mellette pedig a kádas fürdőszoba
-a fürdőszobától tovább haladva érhető el a 7,34 m²-es mosókonyha, ahol a gázkazán is elhelyezésre került és a mosókonyhából nyíló kisebb kb. 4 m²-es helyiség, amely kiválóan alkalmas tárolásra, de akár gardróbként is funkcionálhat
-a bejárat bal oldalán helyezkedik el az újonnan kialakított, felújított és gépesített konyha, praktikus kb. 3 m²-es spájz kapcsolattal, a körülbelül 20 m²-es, étkezős konyhában a villamos hálózat is felújításra került
-a konyha mellett egy kisebb méretű, kb. 15 m²-es felújítandó szoba található, amely igény szerint dolgozószobaként, gyerekszobaként vagy vendégszobaként is használható.
-a bejárattal szemben kapott helyet a két nagyobb, felújított, tágas és világos szoba, az egyik a légkondicionált 18,9 m²-es jelenleg nappaliként, a másik 20,8 m²-es hálószobaként funkcionál
-a helyiségek kedvező elrendezésüknek és méretüknek köszönhetően kényelmes életteret biztosítanak akár egy nagyobb család számára is

A 2 szint közötti közlekedést kényelmes kiosztású kb. 5 m²-es praktikus LÉPCSŐ biztosítja.

EMELET: MEGLÉVŐ — FELÚJÍTANDÓ: kb. 30 m²
-HELYISÉGEK: előtér, 2 szoba, kb. 30 m² nagyságú BEÉPÍTHETŐ padlástér
-PADLÓBURKOLATOK: a felső szinten minden helyiség padlószőnyeggel burkolt

-a felső szintre érkezve egy körülbelül 8 m²-es előtér fogad bennünket, ahonnan a helyiségek kényelmesen megközelíthetők
-ezen a szinten két szoba került kialakításra, az egyik emeleti szoba körülbelül 20 m² alapterületű, és utcára néző ablakokkal rendelkezik, a másik szoba különlegessége a hozzá kapcsolódó, kb 8 m²-es, udvarra néző loggia, amely kellemes pihenő- vagy növényes sarokként is funkcionálhat
-a felső szinten emellett egy körülbelül 40 m²-es, jelenleg beépítetlen padlástér is található, amelyet az új tulajdonos saját igényei és elképzelései szerint alakíthat tovább, ez a terület kiváló lehetőséget kínál további szoba, fürdőszoba, dolgozó, gardrób vagy akár hobbirész kialakítására

-az udvaron több praktikus melléképület, tároló és ól is rendelkezésre áll
-az utcafronton, a főépület mellett egy különálló, tufából épült, cseréptetős MELLÉKÉPÜLET, amely villany- és vízbekötéssel is rendelkezik, kiválóan alkalmas tárolásra, műhelyként vagy egyéb kiszolgáló funkciók ellátására
-alatta egy száraz, kedvező klímájú PINCE található, amely ideális bor, zöldségek, gyümölcsök vagy más élelmiszerek tárolására, valamint itt került elhelyezésre a házi vízmű rendszer is, mivel az épület mellett közvetlenül FÚRT KÚT helyezkedik el

-a főépület folytatásában található egy körülbelül 28 m²-es, központi fűtéssel ellátott GARÁZS, amely kényelmes parkolási vagy akár műhelyfunkcióra is alkalmas
-közvetlenül mellette helyezkedik el egy további, körülbelül 19 m²-es GARÁZS, amely ipari árammal is rendelkezik
-a garázsokat követően tégla falazatú ólak találhatók, amelyek állattartásra, tárolásra vagy egyéb gazdasági célra is hasznosíthatók

-a füvesítéssel karbantartott kertben több termő gyümölcsfa is megtalálható
-az udvar + kert locsolását ásott kút és kerti csap is segíti, ami különösen praktikus a növények gondozásához és a mindennapi kerti munkákhoz
-a ház előtt füvesített ELŐKERT
-óvoda, bölcsőde, fogászat, védőnői szolgálat, orvosi rendelő, idős gondozás a településen megoldott
-buszmegálló és a központi rész 5 perc kényelmes sétával elérhető

MIÉRT ÉRDEMES EZT VÁLASZTANI?
— Eger mindössze néhány perc autóval

— M25 gyorsforgalmi út könnyen elérhető

— Gazdaságos fenntartás modern gépészettel
 (2 éves új fűtési rendszer)
— 2 Garázs és fúrt kút
, kerti csap, házi vízmű,
— 1012 m²-es telek
 sok lehetőséggel
— Tágas belső terek, akár nagyobb család részére is

— Beköltözhető állapot, a legfontosabb műszaki felújítások már megtörténtek

Amennyiben egy nyugodt környezetben fekvő, jól megközelíthető, tágas családi házat keres Eger közelében, hívjon bizalommal és tekintse meg személyesen!