Budapest XII. kerület, Alsó Svábhegyi út Eladó ikerház

PRÉMIUM LUXUS IKERVILLA SVÁBHEGYEN

Saját kert, részleges rálátás a parlamentre, mindez Budapest egyik legkedveltebb villanegyedében

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest XII. kerületének tradicionális villanegyedében, az Alsó Svábhegyi úton megvalósult prémium ikervilla ritka lehetőséget kínál: új építésű, közel 410 m² hasznos lakótér, mintegy 450 m² teljesen önálló magánkert, nagy méretű teraszok, saját garázs és kiemelkedő műszaki tartalom egyetlen ingatlanegyüttesben.
A két, egymástól szinte teljesen független lakóegység kizárólag a gépkocsibehajtón osztozik. A lakóterek, garázsok, kertek és kültéri életterek önállóak, így az ikervilla kialakítása mellett is valódi privát szférát biztosít.
A 2024-ben kiadott építési engedély alapján, a KNE 2024 közel nulla energiaigényű építési szabvány szerint megvalósult otthonok még nem voltak lakva, így új tulajdonosaik számára azonnal költözhető, prémium minőségű életteret kínálnak.

A KÖRNYÉK
A XII. kerület hagyományos villanegyede Budapest egyik legkeresettebb lakókörnyezete, ahol a természet közelsége, a nyugalom és a városi infrastruktúra kivételes egyensúlyt alkot.
Az Alsó Svábhegyi út környéke egyszerre biztosítja a budai hegyvidék csendjét és a belváros könnyű elérhetőségét. A Széll Kálmán tér mindössze mintegy 2 kilométerre található, így a város fontos közlekedési csomópontjai és szolgáltatásai rövid idő alatt elérhetők.
A környék különleges értékét tovább növeli a zöld, villanegyedi környezet, amelyben az önálló kerttel rendelkező, új építésű prémium otthonok különösen ritka lehetőséget jelentenek.

A HÁZ MAGA
Az ingatlan két önálló lakóegységből áll, amelyek 204 és 206 m² alapterülettel rendelkeznek. Mindkét otthonhoz saját, körülbelül 450 m²-es privát kert, nagy méretű terasz, magánerkély és zárt garázs tartozik.
A lakóegységek három szinten, átgondolt térszervezéssel épültek.

Alsó szint – 66 m²
- önálló, zárt garázs Hörmann garázskapuval és POWERTECH meghajtással
- ISEO elektronikus zár
- Finn Harvia szaunarendszer
- edzőtér
- tároló
- mosókonyha
- gépészeti helyiség

Földszint – 71 m²
A ház társasági életterének központja a tágas nappali–étkező–konyha egység, amelyhez nagyméretű panorámaterasz kapcsolódik. A nagy üvegfelületeknek és a gondosan kialakított térkapcsolatoknak köszönhetően a belső terek szervesen kapcsolódnak a kerthez és a kültéri élettérhez.

Emelet – 69 m²
- hálószoba-lakosztály
- fürdőszoba
- saját erkély

Tetőtér – 30 m²
További használati terület, amely rugalmasan alakítható az új tulajdonos igényei szerint.


Prémium műszaki tartalom
Az épület kialakításánál nem a költségminimalizálás, hanem a hosszú távú minőség, energiahatékonyság és lakókomfort volt az elsődleges szempont.

- KNE 2024 közel nulla energiaigényű építési szabvány
- A+ energetikai besorolás
- A++ szén-dioxid-kibocsátási besorolás
20 cm vastag, magas teljesítményű homlokzati hőszigetelés
- magas minőségű tömörfa nyílászárók
- háromrétegű hőszigetelő üvegezés
- motoros külső árnyékolás
- tömörfa beltéri ajtók prémium német kilincsekkel
- Fujitsu hőszivattyús rendszer
- mennyezetbe integrált hűtés
- teljes körű padlófűtés
- kiemelkedő hő- és hangszigetelés

KERT ÉS KÜLTÉRI ÉLET
A 450 m²-es teljesen önálló magánkert az ingatlan egyik legnagyobb értéke.
A kert kialakítása tudatosan ötvözi a természetes anyagokat, az igényes növényzetet és a modern technológiát. A japán feketefenyő, az indiai természetes pala homlokzatburkolat, a spanyol fehér díszkő és a prémium BEGA kertivilágítás elegáns, időtálló megjelenést biztosít.
A kert fenntarthatóságát kettős esővízgyűjtő mélykút és újrahasznosító rendszer, valamint automata öntözőrendszer szolgálja. A teljes kültéri kialakítást prémium alumínium kerítés- és kapurendszer egészíti ki.

OTTHON
Képzelje el, hogy egy hosszú nap után nem egy társasházi folyosóra érkezik haza, hanem egy saját kapun belépve a saját kertje és saját otthona fogadja.
Reggel a teraszon elfogyasztott kávé, este a kert nyugalma, egy szaunázással záruló nap vagy egy családi vacsora a panorámateraszon – itt a luxus nem látványos túlzás, hanem a mindennapok természetes része.
Az otthonok még nem voltak lakva, így új tulajdonosaik elsőként élvezhetik mindazt a minőséget és kényelmet, amelyet a tulajdonos eredetileg saját maga és családja számára megálmodott.
Ez egy személyes igények és hosszú távú gondolkodás alapján megépített otthon.
Az ikervilla azok számára készült, akik nem egyszerűen egy ingatlant keresnek, hanem egy időtálló, prémium otthont Budapest egyik legkülönlegesebb környezetében.