Prémium luxus ikervilla

Budapest XII. kerület · Alsó Svábhegyi út

Az ingatlan értékét a fekvés adja.

A valóban ritka otthon pedig az, amely a kiváló elhelyezkedés mellett saját kertet, bőséges teret, valódi intimitást és az idő próbáját kiálló építési minőséget kínál.

A projekt Budapest XII. kerületének hagyományos villanegyedében helyezkedik el, mintegy 2000 méterre a Széll Kálmán tértől.

Az ingatlan két lakóegységből áll, amelyek hozzávetőlegesen 204 m² és 206 m² hivatalosan elismert hasznos alapterülettel, mintegy 450 m² teljesen önálló magánkerttel, valamint körülbelül 30 m² további használati területtel rendelkeznek a tetőtérben, amely nem része a hivatalos hasznos alapterületnek.

Amit itt megvásárol, az nem pusztán egy lakóingatlan, hanem egy olyan otthon, amely egyszerre nyújt minőséget, intimitást és hosszú távú értéket.

A projekt legfőbb előnyei

Budapest XII. kerület hagyományos villanegyede

Mintegy 2000 méterre a Széll Kálmán tértől

1. lakóegység: kb. 204 m² hivatalosan elismert hasznos alapterület

2. lakóegység: kb. 206 m² hivatalosan elismert hasznos alapterület

Mintegy 450 m² teljesen önálló magánkert

Kb. 30 m² további használati terület a tetőtérben

Nagyméretű panorámateraszok (kb. 32 m² és 42 m²)

Magánerkélyek (kb. 18–20 m²)

Lakóegységenként önálló, zárt garázs

KNE 2024 közel nulla energiaigényű építési szabvány

A+ energetikai besorolás

A++ szén-dioxid-kibocsátási besorolás

Mennyezeti hűtés és teljes körű padlófűtés

Kettős esővízgyűjtő mélykút és esővíz-újrahasznosító rendszer

Még nem lakott, azonnal költözhető

Ikervilla kialakítás, kizárólag a gépkocsibehajtó közös

A tulajdonosról

Ez a projekt nem egy szabványosított beruházás, hanem a tulajdonos saját maga és családja számára épített otthon.

Az épületszerkezettől a műszaki rendszereken át a kert kialakításáig és az anyagválasztásig minden döntés a hosszú távú használatot és a magas szintű lakókomfortot szolgálta, nem pedig a költségek minimalizálását.

Építési szabvány

Az építési engedély 2024-ben került kiadásra, az ingatlan pedig a jelenleg érvényes KNE 2024 közel nulla energiaigényű szabvány szerint épült.

A két lakóegység kizárólag a gépkocsibehajtót használja közösen, minden egyéb terület – a lakótér, a garázs, a kert és a kültéri életterek – teljesen önálló.

• 20 cm vastag, nagy teljesítményű homlokzati hőszigetelő rendszer

• Magas minőségű tömörfa nyílászárók

• Háromrétegű hőszigetelő üvegezés

• Motoros külső árnyékoló rendszer

• Tömörfa beltéri ajtók német prémium kilincsekkel

• Fujitsu hőszivattyús rendszer (regisztráció után 10 év gyártói garancia)

• Mennyezetbe integrált hűtési rendszer

• Teljes körű padlófűtés

• Kettős esővízgyűjtő mélykút és újrahasznosító rendszer

• Kiváló hőszigetelési és hangszigetelési teljesítmény

Térelrendezés

Alsó szint · kb. 66 m²

Önálló, zárt garázs (Hörmann garázskapu, POWERTECH meghajtás, ISEO elektronikus zár)

Finn Harvia szaunarendszer

Edzőtér

Tárolóhelyiség

Mosókonyha

Gépészeti helyiség

Földszint · kb. 71 m²

Nappali

Étkező

Nyitott konyha

Nagyméretű panorámaterasz

Emelet · kb. 69 m²

Hálószoba-lakosztály

Fürdőszoba

Magánerkély

Tetőtér · kb. 30 m²

További használati terület az otthon számára.

Hét ország válogatott márkái

A főbb építőanyagok és berendezések a tulajdonos személyes választása alapján kerültek beépítésre.

Svájc

LAUFEN

Geberit AquaClean

Geberit beépített öblítőrendszer

Németország

Miele

Bosch

Villeroy & Boch

Duravit

Hörmann

BEGA

Prémium német kilincsek

Olaszország

Mardegan Legno

RAGNO

ISEO

Finnország

Karelia

Harvia

Japán

Fujitsu

Japán feketefenyő

Franciaország

Schneider Electric

India

Természetes pala homlokzatburkolati rendszer

Kert és kültéri kialakítás

Mintegy 450 m² teljesen önálló magánkert.

A kettős esővízgyűjtő rendszer a természetes csapadékot gyűjti össze, amely automata öntözőrendszeren keresztül kerül felhasználásra.

• Japán feketefenyő

• Indiai természetes pala homlokzatburkolat

• Spanyol fehér díszkő

• BEGA kerti világítás

• Automata öntözőrendszer

• Öntöttvas kerti csap

• Teljes körű prémium alumínium kerítés- és kapurendszer, beleértve a telekhatár kerítéseit, nagykaput, kiskaput, garázs körüli elválasztó rendszereket és egyéb kültéri elemeket

Ritkasági érték

Budapest XII. kerületében eleve ritka az olyan új építésű otthon, amely egyszerre kínál kiváló fekvést, önálló kertet, magas építési színvonalat és valódi intimitást.

A fekvés nem másolható.

A kert nem másolható.

És a 2024-es építési költségszint sem hozható vissza.

Amit itt megvásárol, az nem csupán egy ingatlan.

Hanem egy hosszú távra tervezett otthon, amely értéket, nyugalmat és életminőséget kínál a következő generációk számára is.