Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, egy karakteres Bauhaus stílusú társasházban kínálunk megvételre egy világos, 83 m²-es, 3 és fél szobás lakást. Az épület magas építészeti értéket képvisel, egyedi művészeti részleteivel a környék meghatározó házai közé tartozik. Kiváló elhelyezkedése révén a belváros és a budai rakpart egyaránt könnyen elérhető. A közel 20 lakásos társasház lifttel rendelkezik, néhány évvel ezelőtt pedig műszaki korszerűsítésen esett át, melynek során a fűtési strangokat teljes egészében kicserélték.

A praktikus elrendezésű, 3 méteres belmagasságú lakás tágas amerikai konyhás nappalival és étkezővel, két külön nyíló hálószobával, gardróbbal, kamrával, külön mellékhelyiséggel, valamint káddal és épített walk-in zuhanyzóval felszerelt fürdőszobával rendelkezik. A nappaliból és a nagyobb hálószobából egy-egy 3,5 m²-es erkély nyílik. A lakás északnyugati tájolású, műanyag, hangszigetelt nyílászárókkal, új klímaberendezésekkel és riasztórendszerrel felszerelt, így a körút közelsége ellenére is csendes és komfortos életteret biztosít. A két hálószoba szomszédos falszakasza külön hangszigetelést kapott, amely tovább növeli a lakás nyugalmát.

Az ingatlan két éve részleges felújításon esett át, ennek köszönhetően kiváló állapotban várja új tulajdonosát. Fűtését központi gázkazán biztosítja. Az ingatlanhoz egy közel 6 m²-es, saját pincei tároló is tartozik, amely a vételár részét képezi. A lakás tehermentes, rezsiköltsége (közös költség, víz- és fűtésátalány) átlagosan havi 45 000 Ft. Parkolás a környező utcákban, illetve igény esetén a közelben található mélygarázsokban bérelhető parkolóhellyel egyszerűen megoldható. A lakás kiváló választás saját otthonnak, ugyanakkor elhelyezkedésének, elrendezésének és a társasház adottságainak köszönhetően rendelőnek vagy irodának is könnyen kialakítható, így befektetési célra is kiváló lehetőséget kínál.

A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Néhány perc sétára található a Millenáris Park, a Margitsziget, a Budai Vár, a felújított és parkosított Gül Baba türbéje, valamint a Duna-part. A Mechwart liget játszóterei miatt a lakás kisgyermekes családok számára is ideális választás.

A közelben több nagyobb élelmiszerüzlet, gyógyszertárak, rendelők, DM, éjjel-nappali üzletek, pékségek, kávézók, étkezdék és posta is megtalálható, a Mammut Bevásárlóközpont pedig mindössze egy villamosmegállóra helyezkedik el. A folyamatosan megújuló Margit Negyed az elmúlt évek jelentős fejlődésének köszönhetően számos hangulatos kávézóval, izgalmas étteremmel, bisztróval és egyéb vendéglátóhellyel gazdagodott, így a környék kulturális és gasztronómiai kínálata is kiemelkedő.

Közlekedése kiváló: a 4–6-os villamos néhány perc sétára található, míg a Batthyány tér és a Széll Kálmán tér egyaránt körülbelül 10 perc alatt elérhető gyalog, ahonnan a 2-es metróval Budapest legtöbb pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető.

Igatlanosok segítségét egyelőre nem szeretnénk igénybe venni!


--ENGLISH--

This bright 83 m², 3.5-room apartment is for sale in one of the most popular parts of Budapest’s 2nd district, in a distinctive Bauhaus-style building. The building has architectural value and is one of the notable houses in the area thanks to its unique design. The city center and the Danube riverbank are both easy to reach. The building has about 20 apartments, an elevator, and it was upgraded a few years ago, including a full replacement of the heating system pipes.

The apartment has a practical layout with a spacious open-plan living room with kitchen and dining area, two separate bedrooms, a walk-in wardrobe, pantry, separate toilet, and a bathroom with both a bathtub and a built-in walk-in shower. Both the living room and the larger bedroom have access to a 3.5 m² balcony facing the boulevard. The apartment faces northwest and has plastic, sound-insulated windows, new air conditioners, and an alarm system, so it is quiet and comfortable even though it is close to a main road. The two bedrooms have extra sound insulation on the shared wall for better privacy.

The apartment was partly renovated two years ago and is in very good condition. Heating is provided by a central gas system. A private basement storage room of about 6 m² is included in the price. The property is free of debts and charges, with average monthly costs of about 45,000 HUF (utilities and heating advance). Street parking is available, and rented parking spaces can also be found in nearby underground garages. The apartment is a good choice for a home, but it can also be easily converted into an office or medical practice, making it a good investment.

The area has very good infrastructure. Millenáris Park, Margaret Island, Buda Castle, Gül Baba Tomb, and the Danube riverbank are all a few minutes away on foot. The Mechwart Liget park nearby is also ideal for families with children.

There are many shops, pharmacies, clinics, DM, 24-hour stores, bakeries, cafés, restaurants, and a post office nearby. The Mammut Shopping Center is only one tram stop away. The Margit Quarter has developed a lot in recent years and now offers many cafés, restaurants, and bars.

Public transport is excellent: the 4–6 tram is a few minutes’ walk away, and Batthyány Square and Széll Kálmán Square are both about 10 minutes on foot, with fast metro connections to most parts of the city.