EGYEDI AJÁNLAT kertes házra

KÜLÖNLEGES SPECIÁLIS KIALAKÍTÁSÚ 83m2 kertes ház , teraszokkal, további plusz 29 m2 az extra kialakításnak köszönhetően emeleti gardrobe, wellness-télikert.
INGATLAN kereskedők NE keressenek.
A KÉPEKEN LÁTHATÓ KONCEPCIÓ 80%-OS KÉSZÜLTSÉGEN VAN, már megtekinthető, egyedi egyeztetéssel alakítható (a wellness/télikert és nappali/szoba kialakítás van már csak folyamatban).
EGYEDI IGÉNYEIT figyelembe véve AZ ÁTADÁS akár KULCSRAKÉSZRE augusztusra, mind az ÁR illetve az egyedi kivitelezés EGYEZTETHETŐ a további építési folyamatban, az ár kedvező, mindazoknak ajánlott, akik egy kertes garázsos minden igényt kielégítő ÚJ otthonra vágynak, a csatolt képek tükrében.
Pannónia utcai ingatlan FEJLESZTÉS TELJES ÚJRA ÉPÍTÉS MODERN DESIGN ELEMEKKEL. Minden igényt kielégítő LUXUS kialakítású középosztály által lakott környezetben középosztály számára az alább felsorolt elrendezés és kivitelezés okán.
A kialakítás az alábbiak szerint:
3 szobás, 2 hálószoba+1 hálószoba/iroda (személyre szabható kialakítás egyeztethető), nappali, konyha, fürdőszoba, storage rakodó, érkeztető/előszoba, (összesen 3 wc, 2 zuhanyzó, akár kád, kialakítás még egyeztethető)
nappali/hálószoba 15,52m2 fedett terasz és télikert kapcsolattal, melyben található még 1 zuhanyzó/wc (kialakítás folyamatban).
2-es hálószoba 9,71m2 plusz tetőtér beépítéses manzárd kapcsolatos még 1 szobával/irodával ami 11,16m2 .
fürdőszoba, előszoba, konyha storage emeleti gardrobe-al, konyha-étkező kandalló előkészítéssel, nappali/szoba fedett terasz kertkapcsolattal, grillterasz látvány effekt tűzrakóval és grillkéménnyel.
Speciálisan kialakított területek: wellness, gardrobe, manzárd tetőtéri beépített szoba/iroda
Klimatizált fűthető garázs akár háztartási helységgel/wc/storage, az árban benne van.

Összességében
KÜLÖN FÜGGETLEN BEJÁRATÚ, fedett terasszal, nyitott grill terasszal, teljesen privát kerttel, télikert/wellness, garázzsal plusz gépkocsi beállási lehetőséggel.
Az ingatlan elhelyezkedésére fő jellemző az utcafronti megközelítés gépkocsival gyalogosan függetlenül privát módon.

ÁR: 99.881.000Ft

AJÁNLAT
- XX. Pannónia utcai ingatlan csendes kertvárosi, középosztály által lakott övezetben 2 főúttal határolt mellékutca közepén elhelyezkedő, közelben magánóvoda és bölcsőde, valamint 5 buszjárattal határolva.
-- Teljesen önálló ÚJ közművek VÍZ, CSATORNA, VILLANY, GÁZ.

Ingatlan teljes területe 356m2 Dél-Nyugati fekvésű

22,62 m2- konyha-étkező, érkeztető/előszoba, üvegmennyezettel határolt loft látvánnyal
17 m2- storage emeleti gadrobe
15,52 m2- nappali/hálószoba (egyedi igényeket figyelembe véve kialakítás folyamatban)
9,71+11,16 m2- hálószoba manzard kapcsolattal, lépcsőfeljáróval (akár leválasztással)
3,96 m2- fürdőszoba/wc , épített zuhanyzóval
5,24 m2- nappali/hálószobával kapcsolatos fedett terasz
12,25 m2- télikert/wellness/zuhanyzó/wc
10,24 m2- grillterasz
19,87 m2- garázs/háztartási helyiség/wc
87,64 m2- kertek (privát kert fedett bejárattal és teraszokkal kapcsolatos virágoskert)

ÚJ ---------------teljesség igénye nélkül ----- részletek lefektetve, részletezve, dokumentálva szerződéskötéskor
-belső/külső falak helységek kialakítva rajz szerint
-külső szigetelés
- korcolt lemez design
-padlófűtés kombi Ariston gázkazán, hűtő/fűtő klíma, kandalló, elektromos padlófűtés is
-teljes területen víz csatornarendszer, tisztító rendszer, esővíz szikkasztók telepítve
-villanyszerelés modern technológia, „okos ház” rendszer rész/led modern design, éjszakai irányfények stb., nappali, konyha-étkező, fürdőszoba, beépített tetőtéri manzárd szoba, érkeztető teljes modern design világítástechnikával, szerelvényekkel együtt.
-falak / hangszigeteléssel, alapozva, festve, (tapéta design rész még együttműködéssel választható)
-spanyol burkolatok (60x120-as, 80x80-as és 60x60-as) nappali- konyha-étkező, fürdőszoba tekintetében
-nyílászárók / hang és hőszigetelt / alumínium redőny szúnyoghálóval
-tetőszerkezet/tetőtér beépítés újjáépítve héjazat cserepes-lemezzel
-garázs klimatizálva háztartási helyiség előkészítéssel, „kerti” wc-vel, automata szekcionált garázskapu
-télikert a nappali/hálóval és teraszokkal kapcsolatos, wc-vel, zuhanyzóval, jacuzzi előkészítéssel
- teljes kerítésrendszer, új kapurendszer, főbejárati kapu automatizált
-érkeztető/konyha kapcsolatos üvegplafonnal elválasztott loft rész gardrobe/storage helység feljáróval
-érkeztető/konyha médiafal előkészítés, új kémény, kandalló előkészítéssel extra burkolattal.
-tetőtérbe beépített manzárd kapcsolatos hálószoba/iroda , manzárd rész is padlófűtéssel, burkolattal, klíma előkészítéssel
-érkeztető/előszoba design sarokkal
-nappali/hálószoba (egyedi igények szerint még az építés folyamatban)
-fürdőszoba épített zuhannyal (termosztátos 3 funkciós luxus szerelvénnyel), különleges infra test szárító kiegészítéssel „geberit” beépített wc, törölközőszárító
-konyha, plafonba épített távkapcsolós design elszívóval (AEG)

Telken található önálló két ház, mely már a fenti leiratban részleteiben dokumentálva ügyvédi ellenjegyzett használati és mód megosztással hatályos jogszabályok figyelembevételével, mely ingatlan nyilvántartásba bejegyezhető, hitelezhető.
Az egyedi speciális kialakítást figyelembe véve a jelenlegi hitelkonstrukciós jogszabályok alapján hitelezhető, ez lehet piaci hitel vagy külső ingatlan fedezettel hitel stb. A többi támogatott hitel konstrukció nem alkalmazható az egyedi speciális luxus kialakítás miatt. Ár-érték arány miatt az ár ezért ennyire kedvező.
Az értékesítés teljes dokumentációval, tanúsítványokkal részletezve, illetve a részletek személyes egyeztetéssel közvetlenül az ingatlan tulajdonostól
A telken található önálló második ház, ami keleti fekvésű szintén teljesen független már értékesítésre került.