**Igényesen felújított, 3 szobás, tehermentes, 2. emeleti lakás eladó Angyalföld-kertvárosban, közvetlenül tulajdonostól**

Közel a belvároshoz, mégis csendes, kertvárosi környezetben, a XIII. kerület egyik kedvelt részén, Angyalföld-kertvárosban közvetlenül tulajdonostól eladó egy nagyon jó elosztású, 67 m²-es, 3 szobás, felújított lakás.

Az ingatlan tágas, világos és könnyen bútorozható helyiségekből áll. A lakás külön előnye, hogy a konyha és a fürdőszoba is ablakos, valamint minden szobában redőny és szúnyogháló található.

A nappali és az egyik hálószoba déli fekvésű, csendes sétálóutcára néz, míg a másik hálószoba északkeleti tájolású, és a zárt, belső, parkosított udvarra néz. Ennek köszönhetően a lakás egyszerre világos, jól szellőztethető és nyugodt hangulatú.

A lakás felszereltsége:

* új kombi gázkazán,
* klíma,
* gáztűzhely és villanysütő,
* redőnyök és szúnyoghálók minden szobában,
* ablakos konyha és fürdőszoba,
* ingatlanon kívül, zárt szekrényben elhelyezett fogyasztásmérők.

Az ingatlan a József Attila tér és a Cziffra György park között helyezkedik el. A környék közlekedése kiváló: az M3-as metró Gyöngyösi utcai megállója körülbelül 600 méterre, a 105-ös és 120-as busz megállója pedig körülbelül 100 méterre található. Autóval a belváros nagyjából 10 perc alatt elérhető, a kertvárosi jelleg miatt pedig a parkolás is kedvezőbb, mint a belső kerületi részeken.

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyalogosan is gyorsan elérhetők: iskola, óvoda, bölcsőde, orvosi rendelő, gyógyszertár, élelmiszerüzlet, pékség, étterem, posta és több játszótér is található a közelben.

A lakáshoz tartozik egy 8 m²-es, külön zárható pince, amely az ár részét képezi. A belső udvarban lehetőség van parkolóhely bérlésére is.

A közös költség kedvező, a társasház pénzügyi helyzete stabil, a lakóközösség kiváló.

**Ingatlanosok kérem, ne keressenek!**