Budapest II/A. kerületének egyik legkedveltebb részén, Hidegkúton kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező családi házat, amelynek egyik legnagyobb értéke a ritkaságszámba menő, 1163 m²-es, teljesen intim dupla méretű telek.

A telekhatárt évtizedek alatt kialakított sövény és növényzet övezi, amely egész évben természetes takarást biztosít. Ennek köszönhetően a kert teljes privát érzést nyújt, a szomszédos ingatlanokból és az utcáról gyakorlatilag nem lehet belátni.



A ház 226 m² lakóterülettel rendelkezik, amelyet egy 115 m²-es, 2,5 méter belmagasságú, sokoldalúan hasznosítható szuterénszint, valamint terasz és erkély egészítenek ki. A biztosítási szabályok szerinti számított alapterület 337 m².

A földszint összesen 140 m2

- 3 hálószoba
- fürdőszoba
- külön WC
- amerikai konyhás nappali
- terasz
.
Az emelet összesen (bruttó 124 m², 93,5 m² 1,9 m feletti hasznos alapterület):

- 2 hálószoba
- fürdőszoba
- gardrób szoba
- nappali
- dolgozószoba és kis raktárhelyiség
- erkély

A ház kialakítása lehetővé teszi, hogy a földszint és az emelet akár két önálló lakóegységként is működjön, így többgenerációs családok számára is ideális választás lehet.

A szuterénszint (115 m2), amely 2,5 m-es belmagassággal rendelkezik:

- szauna, zuhanyzó és WC
- dolgozószoba
- több tároló helyiség
- gépészeti helyiség
- garázs
kerültek kialakításra.

A kertben pár éve épült medence található, amely a teljesen zárt, privát környezetnek köszönhetően zavartalan kikapcsolódást biztosít.

A telken belül két gépkocsi számára kialakított felszíni parkoló biztosít kényelmes parkolási lehetőséget, a garázs mellett.

A jelenlegi tulajdonos 2006 óta folyamatosan karbantartotta és korszerűsítette az ingatlant, amelynek eredményeként az elmúlt években több jelentős felújítás is megvalósult.

Műszaki jellemzők:

építés éve: 1993
belső felújítás: 2006
nyílászárócsere: 2011
12 cm homlokzati hőszigetelés: 2015
új térburkolatok: 2015
új kerítés: 2026
napelem rendszer: 2025
gázkazános fűtés
padlófűtés
két fűtési kör
háromfázisú (3x35A) elektromos hálózat

A telek Lke-2/SZ-10 övezeti besorolású.

Az ingatlan 1/1-es, tehermentes tulajdon. Magánszemélytől eladó.

Az ingatlan azok számára lehet ideális választás, akik Hidegkúton keresnek nagy kerttel rendelkező, valóban privát családi otthont, ahol a tágas terek, a többgenerációs használhatóság és a nyugodt környezet egyszerre vannak jelen.