Budaörs, Nefelejcs köz 7. Eladó tégla lakás

Budaörs városközponti csendes zsákutcás, Nefelejcs közi örökpanorámás tégla, 76m2, 3 szobás, K-Ny tájolású, világos, napsütött, amerikai konyhás, 3. emeleti , 1994-ben épült szép karbantartott 4 emeletes társasházban. 15 percre Kelenföldi Metró/Vasútállomástól BKK-val; tulajdonostól.

Világos és nagyon csendes lakás, délelőtti és délutáni napsütéssel - K-Ny tájolással, de nem napperzselt, köszönhetően a részleges szigetelésnek és hogy nem a legfelső lakás

Környék: városközponti de csendes zsákutca végi hely, zöldövezeti, tiszta levegő, óvoda, Budaörsi egészségügyi központ fél perc sétával elérhető.

Társasház 1994-ben épült, rendezett ügyekkel, 25 millió Ft felújítási alappal, szomszédok: csendes, a ház nyugalmát fenntartó csendes szomszédok.

Cím: Budaörs Nefelejcs köz 7 (csendes zsákutca Budaörs városközpont részén, templom és Prima között.), helyrajzi szám: 2071/2/A/37

Klíma: modern Fischer hűtő/fűtő split klíma a nappaliban.

Fűtés: Eredeti gáz fűtés át lett alakítva Nordart fűtőpanelek és hűtő/fűtő klímás kombinált fűtésre. A fűtés a klímával legkellemes (gyors és nem szárítja a levegőt) és a leggazdaságosabb is (gáznál is olcsóbb, kinti ~–5 °C-ig ) és fűtőpanel fűtésnél kb.négyszer olcsóbb , Márka: modern Fischer inverteres klíma, -22°C-ig működik, SCOP 4,0 hatékonysággal.

A lakás nem a legfelső lakás, kb. kétharmada szigetelve van - télen, nyáron is kellemes, nem ingadozó hőmérséklet van. Fűtés nélkül 19-17 fokra hűl le maximum a lakás a kinti hőmérséklettől függően

Gépesített konyhabútor (mosogatógép, hűtő, kerámialapos tűzhely, beltéri szűrős elszívó); Pezsgőfürdő (hidromasszázsos) fürdőkád, WC a fürdőszobában. Keleti oldalon távirányítós motoros elektromos alumínium redőny a két hálószobán, 100%-os sötétítés biztosítható, itt korszerű velux ablak teljesen nyitható vagy felben is állítható billenő ablak.

Tárolók: 1. Saját lakáshoz tartozó zárható 4m2 tároló pince szinten; 2. Közös kocsitároló földszinten a ház bejáratánál 3. Közös biciklitároló pince szinten

Parkolás: Utcán, bejelentett lakóhellyel ingyenes (több autóra is, ingyenes a bejelentés is). A nem bejelentett autóknál munkanapokon 08:00 és 12:00 között legfeljebb 2 órán lehet parkolni. Info-link, ez alól kivétel a ház saját privát részen 5-6 parkolóhely utca végén.

Erkély: nincs, viszont a nyugati oldali nagy panorámás kb. 2 × 1,5 m nyitható ablak részt, padlótól csak 70cm magas de biztonságos 30cm széles peremmel, különleges, direkt napozásra alkalmas.

Közlekedés: Kitűnő. Buszmegálló 2 perc sétára, Kelenföldi vasútállomás 13 perc busszal. Buszok: 40 40B 88 88A 140 140A 188 240 , Éjszakai 940 972 972B

Bútor: Gépesített konyhabútor az árban. A fotókon/médián látható egyéb bútor is eladó - megegyezés tárgya.

Méretek (m2):
Amerikai konyhás nappali: Nappali 28.10 + Konyha 9.13 = 37.22
Dolgozó szoba 12
Hálószoba 14.34
Előszoba 5.31
Közlekedő 2.9
Fürdőszoba 4.6
Beépített szekrény 0.5
[Két kisebb tároló folyosón, összesen 0.3]
[Nem lakás szinten lévő, pince tároló 4]

Rezsi: Közös költség:15600 Ft , Áram: (fűtő klíma+Nordart panel) és egyéb áram rezsi (hűtő, melegvíz, klíma, főzés, egyéb konyhai és háztartási gépekkel, TV, notebook, stb…, 2 személy esetén ~28e Ft.

Lift: A lépcsőház lift nélküli, de ezáltal, teljesen csendes így a ház. Lépcsők szélesek, alacsony magasságúak.

Fontos jogi információ: Ez a lakás jogilag osztatlan közös tulajdon (OKT),viszont nagyon fontos, hogy természetbeni megosztással rendelkező, fizikailag teljesen szeparált, saját mérőórákkal, jogilag megosztási szerződéssel minden tekintetben rendezett, biztonságos és hitelképes.
Az OKT oka : 2018-ban, egy eredetileg kétszintes lakásból le lett választva a felső tetőtéri szint teljesen önálló lakássá, saját bejárattal, mérőórákkal.
Az eladás menete pontosan ugyanolyan, mint egy hagyományos lakásnál — egyetlen különbség van: a másik tulajdonostársnak elővásárlási jog illeti meg. A tulajdonostárs az értékesítési szándékról tud, az elővásárlási jogával nem kíván élni. A lemondó nyilatkozat azonban csak a konkrét vevői ajánlat, különösen a vételár és az egyéb lényeges szerződéses feltételeknek a nyilatkozatba belefoglalása után állítható kb 1-2 nap átfutással.
Banki hitel igényelhető rá — a meglévő, aláírt használati megosztási megállapodás teljesíti a bankok által előírt feltételt. (Pl. CIB Bank, OTP, Erste és más magyar bankok finanszírozzák rendezett OKT esetén.) CIB banknál külön ellenőrzésre is került.
Az OKT-tól való aggodalmakat a piacon a sok rendezetlen vagy csak részben rendezett esetek erősítik ingatlanjogászok körében is, viszont ebben az esetben minden téren rendezett, van érvényes megosztási megállapodás és a legfontosabb, semmilyen közös megosztott része nincs, sem fizikailag, sem jogilag a másik lakással. A használati megosztási megállapodás és a kapcsolódó dokumentumok komoly érdeklődés esetén megtekinthetők. OKT felől ajánlott utánanézni OKT szakosodott ingatlan-jogásszal. Korábbi kapcsolat megosztható, akivel konzultálva volt az ingatlan vásárlásakor.

Egyéb megjegyzések: Beázás történt a hálószobában 2026-ban, azóta a ház tető szigetelése ki lett javítva, az újrafestés viszont nem történt meg; Az ingatlan 1994-ben épült, a lakásfelújítás 2020-ban történt, az ingatlan-com-on az újszerű állapotnak felel meg leginkább az opciókból.; a lakás részben kb ⅔ szigetelt; Fényképek eredetiek, semmilyen módon nem voltak javítva.

Ingatlanközvetítők, kérem ne keressenek semmilyen esetben! Köszözöm!