ELADÓ többfunkciós ingatlan Szekszárd szívében!

Szekszárd belvárosának egyik legjobb részén, a Rákóczi utca elején kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, sokoldalúan hasznosítható ingatlant.

Az ingatlan különlegessége, hogy üzleti és lakófunkció egyaránt kialakított benne, így ideális választás lehet vállalkozóknak, befektetőknek, illetve azoknak, akik otthonukat és munkahelyüket egy helyen szeretnék tudni.

ELHELYEZKEDÉS
- Szekszárd, Rákóczi utca
- Belvárosi, kiemelkedő lokáció
- Bankok, posta, üzletek, éttermek, buszmegálló, edzőterem és egyéb szolgáltatások közvetlen közelben
- Parkolási lehetőség az udvarban és garázsban

INGATLAN
- Telekterület: 619 m²
- ingatlan méretei:
Utcafronti üzlethelyiség: kb. 145 m²
Hátsó lakás: kb. 105 m²
Garázs és fedett kocsibeálló: kb. 45 m²
Szuterén: kb. 18 m²
- Ingatlannyilvántartás szerinti megnevezés: kivett lakóház, udvar, gazdasági épület
- Az ingatlan egy helyrajzi számon található, ugyanakkor az egyes egységek külön közműmérő órákkal rendelkeznek

HELYISÉGEK

ÜZLETEGYSÉG
- üzlet: 40 m2
- üzlet: 19,7 m2
- raktár: 11,5 m2
- raktár: 8 m2
- raktár: 6 m2
- raktár: 6,6 m2
- tároló: 13,24 m2
- tároló: 4,5 m2
- tároló: 17,7 m2
- WC: 1,9 m2
- WC: 1,9 m2
- tornác: 14 m2

LAKÁS
- folyosó, közlekedő: 21,7 m2
- szoba: 15,4 m2
- gardrób: 6,2 m2
- nappali: 22 m2
- konyha, étkező: 17,4 m2
- előtér: 1,4 m2
- WC: 1 m2
- fürdő: 4,5 m2
- kamra: 4,7 m2
- háztartási h.: 4,9 m2
- padlásfeljáró: 3,2 m2

MŰSZAKI/ÁLLAPOT
- vegyes falazatú épület
- szerkezetileg és műszakilag stabil, megbízható épület
A 2000-es évek elején teljes körű, magas műszaki színvonalú felújításon esett át, amely során nemcsak az esztétikai, hanem a szerkezeti és gépészeti elemeket is korszerűsítették:
- beton aljzat és utólagos lábazati vízszigetelés készült
- a teljes falazat új vakolatot kapott
- a nyílászárók mintegy 90%-át egyedileg gyártott, hőszigetelt fa nyílászárókra cserélték
- a viklis födém gipszkarton álmennyezetet kapott
- megújult tetőszerkezet (szarufák és lécek cseréje), amely a déli és keleti oldalon Bramac betoncserepes, az északi oldalon kerámiacserép fedést kapott
- teljes közmű (víz, szennyvíz, villany, gáz), felújított közművek
- a lakás és az üzlet külön mérőórákkal ellátott
- villamoshálózat teljesítménye: lakás: 1x32 amper, üzlet: 3x20 amper
- mindkét ingatlanegység önálló kondenzációs gázkazánnal és lapradiátoros hőleadással rendelkezik, a lakásban ezen felül fatüzelésű kazán is rendelkezésre áll
- a gyengeáram és klíma előkészítés megtörtént
- az épület melletti garázs és a fedett kocsibeálló szintén felújításon esett át, stabil tetőszerkezettel, zsindelylemezes fedéssel és hőszigetelt nyílászárókkal rendelkezik, árammal ellátott
- kiváló állapotú járólap és parketta burkolatok az egész épületben
- általános állapot: kiváló állapotú, megkímélt

Ez az ingatlan nem csupán egy épület, hanem egy kivételes lehetőség Szekszárd belvárosában. A különálló üzleti és lakóegység, a kiváló műszaki állapot, valamint a frekventált elhelyezkedés számtalan hasznosítási lehetőséget kínál leendő tulajdonosának.

Ideális választás lehet azok számára, akik vállalkozásukat saját ingatlanban szeretnék működtetni, akik otthonukat és munkahelyüket egy helyen képzelik el, vagy befektetőként keresnek értékálló ingatlant. A tágas terek és az átgondolt kialakítás kiváló alapot biztosítanak irodák, rendelő, bemutatóterem, üzlethelyiség vagy akár egy igényes belvárosi vendégház kialakításához.

Ha olyan ingatlant keres, amely egyesíti a belvárosi lokáció előnyeit, a kiváló műszaki állapotot és a sokoldalú hasznosíthatóságot, akkor ezt az ajánlatot mindenképpen érdemes személyesen is megismerni.

Az ingatlan per-, igény-, tehermentes, azonnal birtokba vehető.

Hívjon, és megmutatom.!

Adatbázisunkban további ingatlanokból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet! Hitelre van szüksége? Teljes körű, bankfüggetlen, díjmentes hitelügyintézéssel állunk rendelkezésére. Ügyfeleinknek megbízható ügyvédi háttér, energetikai tanúsítvány készítése, ingyenes kiemelt ingatlan keresési szolgáltatás áll a rendelkezésre.