Befektetők, beruházók figyelem!

Minimum 9 lakásos társasház-fejlesztési projekt eladó Angyalföldön, a „Rákosrendező Projekt” közvetlen szomszédságában
– opciós iker-projekt lehetőséggel!

Kivételes pozíciójú, azonnal fejleszthető lakóövezeti telek eladó a XIII. kerület legdinamikusabb részén, Angyalföld és Zugló határán.

A terület közvetlenül határos a főváros kiemelt stratégiai projektjével (Rákosrendező / „Rákosrendező Projektj” kormányzati negyed),
amelynek gigaberuházása a hivatalos ütemterv szerint hamarosan megkezdődik.

Az ingatlan egy jelenleg is zajló, masszív infrastruktúra-fejlesztési
és ingatlanpiaci bumm epicentrumában fekszik.

A PROJEKT FŐBB ÜZLETI ELŐNYEI

Min. 9 lakásos saját kapacitás: Kiváló hatékonyságú, prémium lokációjú társasház fejleszthetőség a 242 m²-es telken.

DUPLÁZÓDÓ LEHETŐSÉG: A közvetlen szomszédos, szintén 242 m²-es telek ugyanezzel a közös szándékkal egy időben eladó!
Így ikerprojektként vagy összehangolt beruházásként a lehetőségek és a profit a duplájára (összesen 18 lakásra) emelhető!

Jogi és technikai előny:
A telken lévő bontandó épület jogilag lehetővé teszi a bővítési/átalakítási eljárást,
így a szigorú telekméret-korlátozások ellenére is teljesen biztosított a 9 lakásos beépítés.

Biztos értéknövekedés:
A szomszédos kormányzati gigaprojekt elindulása azonnali és folyamatos értéknövekedést garantál a környező ingatlanoknak.

HIVATALOS ÖVEZETI PARAMÉTEREK (Ln-2/B-13) – 1 TELEKRE:

Telekterület: 242 m² (Rendezett tulajdoni háttér)

Beépíthetőség (terepszint felett): 60% (max. 145,2 m² alapterület)

Beépíthetőség (terepszint alatt): 70% (max. 169,4 m² mélygarázs/autólift számára)

Szintterületi mutató: 2.75 (akár 665,5 m² bruttó föld feletti szintterület telkenként!)

Minimális zöldfelület: 20% (mindössze 48,4 m², ami maximális tervezési szabadságot nyújt)

Pénzügyi sarokszámok (Beruházói matek)

Projekt irányára: 245.000.000 Ft

Fajlagos telekár (9 lakásos kapacitással): ~27,2 millió Ft / lakás

Fajlagos ár szintterületre vetítve: ~368.000 Ft / bruttó m²

Jogi és összejangoltsági előnyök:

Garantált lakásszám: A telken lévő bontandó épület jogilag lehetővé teszi a bővítési/átalakítási eljárást. A 9 lakásos beépíthetőség így a szigorú kerületi telekméret-korlátozások ellenére is teljesen biztosított.

Ikerprojekt opció (18 lakás): A közvetlen szomszédos, szintén 242 m²-es telek ugyanezen feltételekkel egy időben megvásárolható, így a projekt kapacitása és a profit a duplájára emelhető, miközben a kivitelezési fajlagos költségek jelentősen csökkennek.

INFRASTRUKTÚRA ÉS MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

Kiváló tömegközlekedési és közúti kapcsolatok, kiépült intézményi hálózat, parkok és bevásárlási lehetőségek a közvetlen környezetben.
A belváros és az M3-as autópálya bevezetője is percek alatt elérhető.

Ez a telek – a szomszédos iker-telek megvásárlásának opciójával – nem csupán egy építési terület, hanem egy belépő Budapest következő évtizedének legjelentősebb ingatlanpiaci értéknövekedését produkáló zónájába!

Bővebb információért, részletes adatokért és megtekintésért keressen bizalommal:
Olasz Mária