II. KERÜLETBEN, PANORÁMÁS, 1.400 m²-ES TELEK ELADÓ MÁRIAREMETÉN, A NÁNCSI NÉNI VENDÉGLŐ ÉS A SZURDOK KÖZELÉBEN

Budapest II. kerületének, Máriaremete egyik legkedveltebb, csendes részén eladó egy 1.400 m²-es, összközműves, panorámás telek, Lke-3/SZ-3 kertvárosias lakóövezeti besorolással.

A telken jelenleg egy meglévő családi ház található, amely igény szerint átépíthető, felújítható, vagy a tervezett fejlesztési koncepciónak megfelelően elbontható.

Az ingatlan kiváló adottságai mellett egyik legnagyobb értéke a több évtized alatt kialakult növényállomány. A fenyőfák, örökzöldek, szelídgesztenye-, hárs- és mogyorófák különleges hangulatot, természetes intimitást nyújtanak, miközben a telek kiváló benapozottságú marad, a beállt növényzet pedig a nyári hónapokban több ponton kellemes, természetes árnyékot biztosít. Mérete számos kertépítészeti elképzelés megvalósítására is lehetőséget kínál.

Az ingatlan két utcáról, télen is kényelmesen megközelíthető.

A telek adottságainak és elhelyezkedésének köszönhetően kiváló választás építési vállalkozók, befektetők, valamint olyan magánszemélyek számára, akik Budapest egyik legkedveltebb és legkeresettebb kertvárosi környezetében szeretnék megvalósítani saját elképzeléseiket.

A közelben bevásárlási lehetőségek, sportolási és kulturális szolgáltatások, valamint több kiváló hazai és nemzetközi iskola is megtalálható. A Náncsi Néni Vendéglő és a Szurdok mindössze néhány perc kellemes sétával elérhető.

Eladási ár: 287.000.000 Ft

Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérem. Köszönöm a megértést.
--------------------
PANORAMIC 1,400 m² BUILDING PLOT FOR SALE IN BUDAPEST'S 2ND DISTRICT – MÁRIAREMETE, CLOSE TO THE FAMOUS NÁNCSI NÉNI RESTAURANT AND THE SZURDOK VALLEY

Situated in one of the most desirable and peaceful residential areas of Máriaremete, Budapest's prestigious 2nd District, this 1,400 m² fully serviced panoramic plot is offered for sale. The property is located within the Lke-3/SZ-3 residential zoning designation.

The plot currently includes an existing detached family house which may be renovated, remodelled or removed, depending on the future owner's development plans.

One of the property's greatest assets, besides its outstanding location, is its beautifully established mature garden. Pine trees, evergreens, sweet chestnut, lime and hazel trees create a unique atmosphere and natural privacy, while the plot remains exceptionally sunny throughout the day. During the summer months, the mature vegetation also provides pleasant natural shade in several areas of the garden. The generous size of the plot offers excellent opportunities for a wide range of landscaping concepts.

The property is conveniently accessible from two streets, including during the winter season.

Thanks to its excellent location and development potential, the property is an ideal choice for developers, investors, as well as private buyers wishing to build their dream home in one of Budapest's most sought-after residential neighbourhoods.

Shopping facilities, sports and cultural amenities, as well as several renowned Hungarian and international schools, are all within easy reach. The well-known Náncsi Néni Restaurant and the popular Szurdok Valley are only a pleasant 5–7 minute walk away.

Sale Price: HUF 287,000,000

Please note that enquiries from real estate agencies are not requested. Thank you for your understanding.

--------------------
PANORAMAGRUNDSTÜCK MIT 1.400 m² IN BUDAPEST, II. BEZIRK – MÁRIAREMETE, IN DER NÄHE DES NÁNCSI NÉNI RESTAURANTS UND DES SZURDOK-TALS

In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Máriaremete im renommierten II. Bezirk von Budapest steht dieses 1.400 m² große, voll erschlossene Panoramagrundstück zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet Lke-3/SZ-3.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bestehendes Einfamilienhaus, das je nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers umgebaut, renoviert oder im Rahmen eines neuen Baukonzepts abgerissen werden kann.

Zu den größten Vorzügen der Immobilie zählt neben ihrer hervorragenden Lage der über Jahrzehnte gewachsene, gepflegte Baumbestand. Kiefern, immergrüne Gehölze, Esskastanie, Linden- und Haselbäume verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und natürliche Privatsphäre. Gleichzeitig bleibt das Grundstück hervorragend besonnt. In den Sommermonaten sorgt der eingewachsene Baumbestand an mehreren Stellen für angenehmen natürlichen Schatten. Die Größe des Grundstücks eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Garten- und Landschaftsgestaltungen.

Das Grundstück ist von zwei Straßen aus bequem erreichbar, auch während der Wintermonate.

Dank seiner hervorragenden Lage und seines Entwicklungspotenzials eignet sich die Immobilie sowohl für Bauträger und Investoren als auch für Privatpersonen, die ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Budapests verwirklichen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie mehrere renommierte ungarische und internationale Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Náncsi Néni Restaurant sowie das beliebte Szurdok-Tal sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkaufspreis: 287.000.000 HUF

Anfragen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.