felújított őrségi parasztház Hegyhátszentjakabon a Vadása tó szomszédságában

kiváló állapotban lévő nagy részben felújított Őrségi parasztház nagy telekkel és óriási lehetőségekkel Hegyhátszentjakabon. A ház jelenlegi tulajdonosai egy komplex felújítási program keretében, - melyet lentebb részletezünk – 3éve a legnagyobb gondossággal újíttatták fel a házat. A munkálatok 70%-ka elvégzésre került. A tetőtér beépítése – az előkészítés megtörtént – valamint a külső festési munkálatok maradtak meg.
Az ingatlan paraméterei:
•a ház hasznos alapterülete: 83m2
otetőtér beépítéshez előkészítve vizesblokk kialakítási lehetőséggel: 42m2
oterasz: 6m2
•60cm vert vályogfalazat (vályog-tégla), beton sávalapozással
•teljes közmű ellátottság: víz, villany, gáz, csatorna, internet
A ház 2023-as felújítása:
•teljes tetőszerkezet megerősítés és korszerű rétegrenddel héjaláscsere, az eredetivel megegyező cserepekkel
•csapadékvíz elvezetés 5-7m-re a háztól
•természetes lábazati szigetelés: a ház körül 50cm mély árok agyaggal visszatömörítve és a háztól kifelé lejtetve visszatemetve
•a tető beépíthető része (2/3 része) 15cm kőzetgyapottal hőszigetelve egy lakótér és egy fürdő/wc előkészítése a hozzá kapcsolódó szerelvényezéssel
•lábazati vakolat kívül-belül 50cmmagasságig leverve, 1 évig szárítva majd szakemberrel vályoggal újravakolva és meszelve
•teljes víz és fűtéshálózat, rendszer csere (falba vésve)
•új gáz bekötés és gáz cirkó kazán
•3x16 amper áram ellátás (vezetékek itt már a 2000-es években cserélve)
•bejárati ajtó és hátsó teraszajtó cserélve (fa, két rétegű üvegezéssel)
•hátsó homlokzati oromfal hőszigetelése + vörös fenyővel való burkolása
•újonnan burkolt fürdőszoba, új szaniterekkel
•konyhához kész tervek vannak
•padlócsiszolás, keményviaszos kezelés 2 rétegben
Kert:
A kert szabályos körülbelül 35m széles sík fákkal tarkított 4910m2 tehát körülbelül 140m hosszú. 2025 tavaszán további 15 nagyrészben gyümölcsfa került elültetésre néhány díszfával együtt.
A telek hátsó ligetes része jelenleg leválasztva a szomszéd számára legeltetés céljából ami természetesen bármikor visszavonható.
Az ingatlan per és tehermentes, és rövid határidővel költözhető.
Távolságok:
Vadása tó: 2perc / 1Km
Szentgotthárd (határátkelő Ausztria): 35perc / 36Km
Balaton: 1óra 10perc / 73Km
síközpontok: 1 – 1,5óra
Bécs: 2óra 30perc / 179Km
Graz: 1óra 36perc / 112Km
Zagrab: 2óra 10perc / 177Km
Budapest: 2óra 50perc / 265Km