Azonnal eladó áron alul, családi okok miatt!

Napfényes, második emeleti, felújított, 51 m²-es kétszobás téglalakás a Lehel téri metró 5 percre, Budapest XIII. kerületében.

Lakás állapota
- Új, extra hő- és hangszigetelt ablakok, új biztonsági bejárati ajtó
- Redőnyök és kivehető szúnyoghálók
- Programozható klímaberendezések (gázkonvektor visszakapcsolható)
- Két modern villanybojler (konyhában és fürdőben)
- Réz vezetékek, új Fi-relés kapcsolótábla
- Frissen festett hófehér falak és belső ajtók, modern járólapok a konyhában és a fürdőszobában

Konyha (9 m²)
- Beépített, gépesített, világos és modern hidegburkolattal
- Korszerű gépek: gáztűzhely, villanysütő, villanybojler

Fürdőszoba (9 m²)
- Új járólap és csempe, modern szaniterek, kád
- Ablak természetes szellőztetéshez, új villanybojler

Szobák (20 m² és 13 m²)
Sokféleképpen elrendezhetö:
- nappali és hálószoba egy légtérben, csak egy kisebb térelválasztással
- Két külön bejáratú szoba (válaszfal módosítással, 15-15 m²)
- Tolóajtós hálófülke kialakítása minimális beavatkozással
Eredeti faparketta csiszolható vagy borítható szőnyeggel/laminált padlóval

Alacsony fenntartási költségek
- Teljes havi lakásköltség (közös költség + fogyasztás): 30-35 000 Ft
- Fűtés-hűtés klímával, minimális fogyasztással köszönhetően a vastag falaknak és új nyílászáróknak
- Közös költség: 15 605 Ft/hó
- Egyedi gáz- és vízóra

Energetikai tanúsítvány: "E" (vastag falak miatt nincs szükség szigetelésre)

Társasház és környezet
- Régi gangos téglaház vastag falakkal és jó hangszigeteléssel, csendes, barátságos szomszédokkal
- Biztonságos kerékpártároló a belső udvarban

Felújítás és lift
- 2026. május 29-én döntés született a homlokzat felújításáról és lift beépítéséről, lakóknak extra befizetés nélkül
- Kivitelező a beépíthető tetőtér tulajdonjogát megkapja cserébe
- Jelentős értéknövekedés várható

Közlekedés és környék
- Kiváló elhelyezkedés a Lehel tér és Róbert Károly körút között
- Kisbolt a ház alatt, éttermek gyalogosan elérhetők
- Csendes utcai szakasz, nincs nagy forgalom
- Gyors kapcsolat Margitszigethez és Városligethez 1-es villamossal
- Ablakból panoráma az Állatkertig

Ideális választás
- Több mint 100 éves, jól megépített ingatlan belvárosi, értékálló befektetésnek vagy önálló otthonnak
- Alacsony fenntartás, csendes környezet
- Azonnali költözés, per- és tehermentes

Befektetőknek – kalkuláció (2026. június)
- XIII. kerületi átlagárak (45-55 m², 5% alkuval): 1,144 - 1,632 millió Ft/m²
- Ez a lakás ár/érték aránya: 1 147 E Ft/m² – kiemelkedően jó ár-érték arány, felújított állapotban, top lokáció
- Bérleti díj potenciál: kb. 274 000 Ft/hó, éves adózott jövedelem kb. 2,97 millió Ft (értékcsökkenés elszámolhatósága miatt kedvező adózás)

Kiváló befektetés, a lift és homlokzatfelújítás további értéknövekedést hoz.
Finanszírozás: 3%-os hitellel, ha azonnal ír, még lehetséges.

Megtekintés és kapcsolat
- Üzenetre gyorsan reagálunk
- Az ingatlan üres és azonnal költözhető
- Videó link kérhető
- Megtekintés esténként, gyors foglalózás lehetséges

Ingatlanügynökök kérem, kíméljenek!