Egertől 5 km-re a Mátra és a Bükk hegység lábánál a TURISZTIKAILAG KEDVELT TELEPÜLÉSEN, A GYÓGYVIZEK VÖLGYÉBEN, EGERSZALÓKON, GALÉRIÁS NAPPALI + 4 szobás, CSALÁDI HÁZ, 2 GARÁZZSAL, KÜLÖNÁLLÓ LAKRÉSSZEL ELADÓ!

Az eladó ingatlan jellemzői:

-ELHELYEZKEDÉS: Egerszalókon központhoz közeli, átmenő forgalom mentes legcsendesebb utcájában, ahonnan a faluközpont 5 perces kényelmes sétával elérhető
-1021 m² önálló telken 130 m² lakótérrel 2 szinten — a teljes homlokzat szélességében fedett erkély (loggia) — részben, 15 m²-en alápincézett — szabadon álló ház
-a masszív szerkezetű, kétszintes családi ház az 1980-as évek elején épült beton alappal, magas kő lábazattal, B-30-as TÉGLA falazattal és külső kőporos vakolattal
-TETŐSZERKEZET: a tető hagyományos magastetős kialakítással síkpalafedéssel készült, mely 5 éve felújításra került, a palatető bitumenes lemezes fedést kapott, az esővíz elvezetéséről ereszcsatorna-rendszer gondoskodik
-FŰTÉS: az ingatlan fűtéséről a pincében elhelyezett központi fűtési rendszer gondoskodik, amely gázkazánnal és vegyes tüzelésű kazánnal egyaránt üzemeltethető, a használati melegvizet egy 120 literes HAJDÚ villanybojler biztosítja, míg a konyhában külön átfolyós vízmelegítő került kialakításra a gyors melegvíz-ellátás érdekében
-NYÍLÁSZÁRÓK: a nyílászárók részben már korszerűsítésre kerültek: a konyhában, a nappaliban, a galérián, néhány évvel ezelőtt hő és hangszigetelt műanyag nyílászárókat építettek be, a többi helyiségben az eredeti, dupla szárnyú fa nyílászárók találhatók, a beltéri nyílászárók részben üveges és tele fa ajtók

FÖLDSZINT: kb.80 m²
-HELYISÉGEK: szélfogó, előszoba + közlekedő, étkezős + konyha, galériás nappali + 2 szoba, toalett, lépcsőház
-PADLÓBURKOLATOK: az ingatlan burkolatai részben megújultak, a két első szoba és a konyha néhány évvel ezelőtt új, esztétikus kerámialap burkolatot kapott, míg a galériás nappali laminált lappal burkolt, az előszoba és a közlekedő jelenleg a régebbi kerámialap burkolattal rendelkezik

-egy praktikus szélfogón keresztül jutunk az ingatlanba, ahonnan a 10,8 m²-es előszoba + közlekedő fogad bennünket, innen a földszint valamennyi helyisége kényelmesen megközelíthető
-a közlekedő végében található lépcső
-jobb kéz felől helyezkedik el a világos, különleges hangulatú 20 m²-es galériás nappali, amely a nagy belmagasságnak és a fa lambériás mennyezetnek köszönhetően igazán otthonos, tágas érzetet nyújt
-tovább haladva kényelmes méretű 16 m²-es étkezős konyhába érkezünk, amely beépített konyhabútorral és gépesítéssel rendelkezik, így a családi étkezések kedvelt helyszíne lehet
-a közlekedő végében található a különálló toalett, míg a bal oldalon 17,5 és 13,5 m²-es utcafrontra néző jól bútorozható szoba kapott helyet
-a helyiségek kedvező elrendezésüknek és méretüknek köszönhetően kényelmes életteret biztosítanak akár egy nagyobb család számára is

A 2 szint közötti közlekedést kényelmes kiosztású lépcsőkön kb. 5 m²-es praktikus LÉPCSŐHÁZ biztosítja.

EMELET: kb. 60 m²
-HELYISÉGEK: galéria + 2 szoba, előtér, fürdőszoba, gardrób
-PADLÓBURKOLATOK: a felső szinten az előtér és a fürdőszoba kerámialap burkolattal rendelkezik, a galériában, valamint az egyik utcafronti szobában padlószőnyeg található, míg a másik utcafronti szoba parkettával burkolt

-itt is minden helyiség a 6.4 m²-es előtérből közelíthető meg
-az utcafront felé két tágas, 18,5 m²-es és 13,7 m²-es szoba került kialakításra, amelyek kellemes méretüknek és jó benapozottságuknak köszönhetően hálószobának, gyermekszobának vagy dolgozószobának is kiválóan alkalmasak
-a szobák előtt a ház teljes homlokzati szélességében fedett erkély (loggia) húzódik, amely kellemes, védett pihenőhelyet biztosít a család számára, ideális helyszín a reggeli kávé elfogyasztására, egy jó könyv olvasására, baráti beszélgetésekre vagy egyszerűen a friss levegő élvezetére
-a nappali fölött kialakított, nyitott galéria a ház egyik legkülönlegesebb tere, egyedi, meghitt hangulatot kölcsönöz az ingatlannak és tágasabb térérzetet biztosít
-az emeleti szint része továbbá egy 7,5 m²-es tárolóhelyiség, amely kiválóan alkalmas szezonális holmik, ruházat vagy egyéb használati tárgyak elhelyezésére, de gardróbszobaként is remekül funkcionálhat
-kényelmes kádas fürdőszoba és toalett egy helyiségben

-a ház részben alápincézett, a konyha alatt egy körülbelül 15 m²-es kazánház található, ahol a gázkazán és a vegyes tüzelésű kazán kapott helyet
-az udvaron több praktikus melléképület, nyitott tároló és ól is rendelkezésre áll
-az utcafronton, a főépület mellett egy különálló, kb. 25 m²-es lakórész is található. az épület tufa szerkezetű, cserépfedésű, villannyal és gázzal ellátott. Helyiségei: konyha, szoba és spájz, így kiválóan alkalmas vendégháznak, külön lakrésznek, dolgozószobának, irodának vagy akár többgenerációs együttélés esetén önálló élettérként is hasznosítható
-az ingatlanhoz egy 40 m²-es, tégla falazatú nagy garázs is tartozik, amely ipari árammal, kéménnyel és szerelőaknával felszerelt, így akár nagyobb járművek, teherautó tárolására, műhelynek vagy vállalkozási célra is kiválóan alkalmas
-emellett egy 21 m²-es kisebb garázs is rendelkezésre áll, amely szintén tégla falazatú, villannyal és kéménnyel ellátott, mindkét garázs hullámpala fedésű
-az udvar részben betonozott, részben térkövezett járdával ellátott, így könnyen használható és jól karbantartható
-a virágokkal gazdagon beültetett udvar igazán hangulatos, orgona, rózsa, pünkösdi rózsa és magnólia is díszíti
-a füvesítéssel karbantartott kertben több termő gyümölcsfa és bokor is megtalálható, többek között dió, körte, alma, szilva, mogyoró, ribizli, málna és szeder
-az udvar + kert locsolását ásott kút és kerti csap is segíti, ami különösen praktikus a növények gondozásához és a mindennapi kerti munkákhoz
-a ház előtt dísznövényekkel beültetett ELŐKERT
-óvoda, bölcsőde, fogászat, védőnői szolgálat, orvosi rendelő, idős gondozás a településen megoldott
-buszmegálló és a központi rész 5 perc kényelmes sétával elérhető


Kinek ajánlom az ingatlant?

Az ingatlant elsősorban azoknak ajánljuk, akik tágas, sokoldalúan használható családi házat keresnek, ahol a lakófunkció mellett a melléképületek, garázsok és tárolók is komoly értéket képviselnek. A 40 m²-es, ipari árammal, szerelőaknával és kéménnyel ellátott nagy garázs, valamint a 21 m²-es kisebb garázs ideális lehet autószerelőknek, vállalkozóknak, iparosoknak, gyűjtőknek vagy olyan családoknak, akiknek fontos a bőséges tárolási és műhelylehetőség.
A különálló lakórésznek és a nagy udvarnak köszönhetően az ingatlan többgenerációs együttélésre, otthoni vállalkozás kialakítására, hobbi- vagy műhelytevékenységre is kiváló választás lehet.

Az ingatlan PER ÉS TEHER ÉS IGÉNYMENTES!

A gyógyvizek völgyében Egerszalók, kedvelt kirándulási célpont.
Dimbes-dombos környezet, színpompás növényzet, tiszta levegő és sétára hívogató remek panoráma!
Ebbe a tájba gyöngyszemként illeszkedik be a Saliris Resort, Egerszalók Gyógy és Thermal Fürdő Egerszalók szimbólumával és védjegyével a Sódombbal valamint a XVII-XVIII. században épült Barlanglakások, Kaptárkövek és nem utolsósorban az Egerszalóki horgásztó azaz a Laskó-völgyi víztározó.
A túristák szívesen keresik fel az egerszalóki borászokat akik minőségi borokkal csodálatos riolittufa pincékben várják a vendégeiket.
Egész évben megannyi színes program várja az idelátogatókat.
A biciklizés szerelmeseinek biciklis úton is megközelíthető a falu, kiépített biztonságos bicikli út hálózza be a környéket.

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, hívjon bizalommal.