Edith, egy újabb gyöngyszem a Galgóczy utcából! Az előzőhöz képest ez egy másik lakás ugyanebben a prémium utcában (ez 51 m²-es, külön konyhás és első emeleti), úgyhogy a szöveget teljesen egyedivé tettem, hogy jól elkülönüljön a portfóliódban. A friss kondenzációs kazán és az új nyílászárók nagyon komoly műszaki érvek lesznek a vevőknek!

Az elmentett szabályaink szerint formáztam át az os verzióra: kapott egy erős bevezető főcímet, az árat kihagytam a folyószövegből, és szigorúan mellőztem minden emojit, speciális karaktert, illetve a személyes elköszönést.

Íme os változat:

---

Kellemes zöld panorámával rendelkező, első emeleti, erkélyes téglalakás eladó a XII. kerület egyik legnívósabb hegyvidéki utcájában.

Lokáció és építészeti háttér

A XII. kerület egyik legkeresettebb, csendes és zöldövezeti részén, a közkedvelt Galgóczy utcában kínálunk megvételre egy kiváló adottságú, világos téglalakást. Az otthon egy esztétikailag és közösségileg is kifejezetten rendezett, jó lakóközösségű társasház első emeletén helyezkedik el. A környék atmoszférája tökéletesen ötvözi a budai hegyvidék természetközeli nyugalmát a belváros gyors és kényelmes elérhetőségével. A közelben sétatávolságra bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák és kedvelt kirándulóhelyek egyaránt megtalálhatók.

Az ingatlan karakterisztikája

Az 51 négyzetméteres lakás megőrzött, jó állapotú, és az elmúlt időszakban részleges felújításon esett át. A belső terek elosztása rendkívül logikus, minden helyiség külön bejárattal rendelkezik. Az ingatlan igazi különlegessége a tágas nappaliból és a hozzá kapcsolódó 6,6 négyzetméteres erkélyről nyíló megnyugtató, zöld panoráma. A nagy felületű nyílászáróknak köszönhetően a lakás egész nap kifejezetten világos, napfényes, a terek pedig kellemesen benapozottak.

Főbb jellemzők

Az ingatlan élettere egy tágas, közel 18 négyzetméteres nappaliból, egy külön hálószobából, egy szeparált konyhából, valamint fürdőszobából, külön illemhelyiségből, kamrából és előszobából áll. Műszaki szempontból a lakás fűtéséről és melegvíz-ellátásáról egy alig egy éve cserélt, korszerű és energiatakarékos kondenzációs gázkazán gondoskodik. A nagy méretű ablakokat néhány éve cserélték modern szerkezetekre. A lakás saját vízórával felszerelt, így a fenntartási költségek pontosan szabályozhatók. Az ingatlanhoz egy saját, privát pincei tárolóhelyiség is tartozik. A tömegközlekedés kiváló, a 128-as busz megállója mindössze néhány perc sétára található, amellyel a Széll Kálmán tér és a belváros gyorsan elérhető.

Méret: 51 nm + 6,6 nm erkély
Emelet: 1. emelet

Kinek ajánlott

Ez a világos és otthonos hegyvidéki lakás kiváló elhelyezkedése, zöld panorámája és korszerűsített fűtésrendszere miatt tökéletes választás első saját otthont kereső fiataloknak, pároknak, egyedülállóknak, vagy olyan értékálló befektetőknek, akik Buda egyik legbiztonságosabb és legidőtállóbb környékén keresnek prémium ingatlant.

Az ingatlan előzetes telefonos egyeztetés után a hét bármely napján rugalmasan megtekinthető. Várom hívását a részletekkel kapcsolatban.

---

A bright, first-floor brick apartment for sale with a green panoramic balcony in the peaceful residential area of District 12, Galgóczy street.

Location and architectural background

Located in one of the most desirable, quiet, and green residential parts of the 12th district, in the popular Galgóczy street, we offer an exceptional brick apartment for sale. The home is situated on the first floor of a well-maintained residential building with an outstandingly friendly community. The location perfectly combines the natural tranquility and fresh air of the Buda hills with quick and convenient access to the city center. Within a short walk, various shopping options, schools, kindergartens, and popular hiking trails are easily accessible.

Characteristics of the property

The 51-square-meter apartment is in a well-preserved, good condition and has undergone partial renovation in recent years. The interior layout is highly logical, with all rooms opening separately. The main highlight of the property is the pleasant, green panoramic view opening from the spacious living room and its connected 6.6-square-meter balcony. Thanks to the large window surfaces, the apartment remains exceptionally bright and filled with natural light throughout the day.

Key features

The living space consists of a spacious living room of nearly 18 square meters, a separate bedroom, a separate kitchen, a bathroom, a guest toilet, a pantry, and an entrance hall. From a technical perspective, heating and hot water are provided by a modern, energy-efficient condensing gas boiler replaced just a year ago. The large windows were updated to modern units a few years ago. The apartment is equipped with its own water meter, ensuring fully controllable utility expenses. The property also includes a private storage room in the basement. Public transport links are excellent, with the 128 bus stop located just a few minutes' walk away, offering quick access to Széll Kálmán square and downtown.

Size: 51 sqm + 6.6 sqm balcony
Floor: 1st floor

Recommended for

Due to its premium location, green views, and modernized heating system, this bright hillside apartment is a perfect choice for first-time homebuyers, couples, singles, or smart investors seeking a stable, value-retaining asset in one of the most prestigious neighborhoods on the Buda side.

The property can be viewed flexibly on any day of the week by prior telephone appointment. I look forward to your call regarding the details.