GARÁZZSAL ÉS PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOMMAL A II. KERÜLETBEN

A budai hegyvidék egyik csendes, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy modern műszaki tartalommal épülő, háromszintes családi házat, amely a tágas terek, a kiváló funkcionalitás és az energiahatékony megoldások tökéletes kombinációját nyújtja.

Az ingatlan egy 742 m²-es, önálló használatú telekrészen helyezkedik el, amely kellemes méretű, privát kertet biztosít a család számára. A ház mögötti közel 15,5 méter hosszú kert ideális helyszíne lehet pihenésnek, családi összejöveteleknek vagy akár egy medence kialakításának.
A ház összes hasznos alapterülete 231,80 m², amely három szinten oszlik meg.

PINCESZINT – 92,92 m²
A teljes értékű pinceszint nem csupán tárolási célokat szolgál, hanem a mindennapi élet kényelmét is jelentősen növeli.
• Dupla garázs: 43,63 m²
• Tároló: 15,51 m²
• Háztartási/gépészeti helyiség: 6,33 m²
• WC: 3,11 m²
• Előtér és közlekedő: 22,77 m²
A gépészeti tartalom a mai kor elvárásainak megfelelő:
• Mitsubishi hőszivattyús rendszer
• WOLF hővisszanyerős szellőztető rendszer
• Központi porszívó előkészítés
• Elektromos autó töltési lehetőség

FÖLDSZINT – 79,31 m²
A földszintet a világos, jól élhető közösségi terek jellemzik.
A közel 27 m²-es nappali közvetlen kapcsolatban áll a kerttel és a nagyméretű terasszal, míg a különálló, 20,14 m²-es konyha-étkező ideális helyszíne a családi és baráti összejöveteleknek.

A szinten kialakításra került egy különálló, 12,22 m²-es hálószoba is, amelyhez saját gardrób, zuhanyzós fürdőszoba és WC kapcsolódik, így teljes értékű lakosztályként funkcionál. Ez ideális megoldás lehet vendégszobának, dolgozószobának vagy akár többgenerációs együttélés esetén is.

Földszinti helyiségek:
• Nappali: 26,89 m²
• Konyha + étkező: 20,14 m²
• Hálószoba: 12,22 m²
• Saját gardrób
• Saját zuhanyzós fürdőszoba és WC
• Előszoba és közlekedők: 12,71 m²
• Lépcsőház: 4,54 m²
A földszinthez két terasz kapcsolódik:
• Fedett terasz: 7,86 m²
• Kertkapcsolatos terasz: 19,50 m²

A két terasz összesen 27,36 m² kültéri életteret biztosít.
TETŐTÉR – 59,57 m² HASZNOS ALAPTERÜLET
A felső szint a család privát lakótereként szolgál.
• Master hálószoba: 17,89 m²
• Második hálószoba: 19,01 m²
• Fürdőszoba: 6,37 m²
• Közlekedő: 11,46 m²
• Lépcsőház: 4,84 m²

A két hálószoba kényelmes méretű, jól bútorozható, a fürdőszoba pedig természetes megvilágítással rendelkezik.
FŐBB ADATOK
• Telekrész: 742 m²
• Pince: 92,92 m²
• Földszint: 79,31 m²
• Tetőtér: 59,57 m²
• Összes hasznos alapterület: 231,80 m²
• Teraszok összesen: 27,36 m²
• Nappali + 3 hálószoba
• 2 fürdőszoba + 3 WC
• Dupla garázs
• Hőszivattyús fűtés
• Hővisszanyerős szellőztetés
• Elektromos autó töltési lehetőség

Az ingatlan ideális választás azok számára, akik a budai zöldövezet nyugalmát szeretnék ötvözni egy modern, energiahatékony, prémium minőségű családi ház kényelmével.

Energy-Efficient Family Home with Panoramic Views for Sale in Pesthidegkút-Ófalu

For sale in Budapest's prestigious 2nd District, Pesthidegkút-Ófalu: a newly built, near-zero energy family home with AA++ energy rating, offering 231.8 sqm of living space on a private 742 sqm plot.

Key Features of the Property:
Located in one of the most desirable residential areas of Budapest, this modern family home combines energy efficiency, spacious interiors, panoramic views, and a private garden. Designed with contemporary technology and family living in mind, it offers an exceptional lifestyle in a peaceful green setting.

• 231.8 sqm total usable living area
• 742 sqm private plot
• Near-zero energy consumption, AA++ energy rating
• Air-to-water heat pump heating and cooling system
• Underfloor heating throughout the house
• Heat recovery ventilation system
• Panoramic views
• Private, secluded garden
• Living room: 26.89 sqm
• Kitchen and dining area: 20.14 sqm
• Three bedrooms: 12.22 sqm, 17.89 sqm and 19.01 sqm
• Bathroom: 6.37 sqm
• Separate WC facilities
• Two terraces: 7.86 sqm and 19.50 sqm
• Double garage: 43.63 sqm
• Storage room: 15.51 sqm
• Utility room: 6.33 sqm
• Pre-installed electric vehicle charging connection
• Central vacuum system
• Motorized aluminum shutters
• Solar panel preparation
• Triple-glazed energy-efficient windows and doors

Location and Surroundings:
The property is situated in the highly sought-after Pesthidegkút-Ófalu area of Budapest's 2nd District, surrounded by greenery and family homes. The neighborhood offers a perfect balance of tranquility, nature, and excellent infrastructure.
• Panoramic green surroundings
• Quiet, low-traffic residential street
• Bus stop within walking distance
• Schools and kindergartens nearby
• Easy access to the French International School of Budapest
• Convenient access to the British International School Budapest

• Close to Széphalom Shopping Center
• Near the Klebelsberg Cultural Center
• Shops, services and recreational facilities nearby
• Fast access to downtown Budapest

For more properties, please visit our website.